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2018年岳阳市中心城区楼市周报（04.30-05.06）

文章来源：岳阳房地产信息网更新时间：2018-05-08 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

新闻资讯

一、国内新闻

1. 全国楼市“金三银四”成色普遍不足。 5月2日，易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。2018年1-4月份，40城累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。易居研究院分析人员表示，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。（来源：经济参考报）

2. 前四月销售榜单出炉，五家房企突破千亿。地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看，“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。尽管2018年才刚刚过去三分之一，但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。（来源：南方日报）

3. 年内楼市调控措施超百次，一线城市仅北京成交回温。今年全国两会过后，包括杭州、长春、沈阳、西安等前期房价涨幅居前的热点城市，纷纷在3月份、4月份加码调控措施。近日，《证券日报》记者综合各研究机构的统计数据发现，今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米，环比下跌22.9%；广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%；深圳为16.8万平方米，环比下跌14%；一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨，4月份其成交面积为17.5万平方米，环比上涨8.1%。（来源：证券日报）

4. 一线城市“五一”楼市网签量同比减半。五一”假期，楼市迎来今年首个传统销售旺季。合富研究院节前预测，4月中下旬至5月1日期间广州全市（不含从化）将有约13500套新货计划入市，比过去两年的“十一”供货还要多。不过，根据广州中原研究发展部的实际监测，“五一”假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%，成交量也减少约一半。（来源：南方日报）

5. 4月份50大城市土地收入2842亿同比涨83.4%。2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。（来源：经济参考报）

6. 湖南棚户区改造再获国务院通报表扬，2017年开工建设41.19万套。从省住建厅获悉，根据国务院办公厅4月28日印发的《关于对2017年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报》(以下简称《通报》)，我省被评为2017年棚户区改造工作积极主动、成效明显的5个省份之一。这已是我省棚户区改造继2016年获国务院通报表扬后，再获此殊荣。（来源：华声在线）

7. 公积金累计缴存广东居全国首位。广东省住建厅发布《广东省住房公积金2017年年度报告》。在《报告》中了解到，2017年，广东省共缴存公积金2035.20亿元，同比增加14.75%。提取公积金1458.17元，同比增加10.30%。截至去年末，广东全省公积金累计缴存总额达到12970.40亿元，列居全国首位。（来源：广州日报）

8. 拼户口引人才，西安楼市加速去库存。到5月6日，西安户籍新政出台正好满430天。该新政被当地人称为“千军万马进长安”。西安市公安局统计数据显示，2017年3月1日至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。剧增的落户人口带动了当地楼市的火爆。中国证券报记者近日实地走访西安市相关楼盘、户籍办事机构以及房地产中介门店发现，落户人群助推了当地楼市的热度，看房人增加，房企则加大了去库存力度。（来源：中国证券报）

9. 武汉：开发商不得将住房核查资料作为购房前置条件。在限购政策之下，许多城市要求对购房人已有住房情况进行核查以确认其购房资格。6日从武汉市房管局获悉，武汉市已明确房地产开发企业要在网签备案系统进行购房人资格核查，不得将购房人提供相关住房核查资料作为购房的前置条件，并将严格查处开发商强制要求购房人提供“房查”资料的行为。（来源：新华网）

10. 武汉公积金贷款首套房额度提升至70万元。武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。30日从武汉住房公积金管理中心获悉，从5月1日起，武汉将实施这一住房公积金个人贷款新政策。（来源：新华网）

二、本地新闻

1. 陈阁辉现场调度棚改项目清零工作。5月3日上午，岳阳楼区区委书记陈阁辉就棚改项目清零工作进行现场调度。他强调，棚改项目关乎我区长远发展，要抢抓机遇，确保清零工作如期完成，统筹推进土地出让、道路建设等后续项目，将珍贵的土地资源转化为现实发展的红利。（来源：岳阳政府网）

2. 杨树塘片区棚改项目签约工作正式“清零”。随着最后一名住户赵清廉的签约，杨树塘片区棚改项目签约工作正式“清零”。杨树塘片区棚改项目，南靠市委，西临南湖大道，北接青年路，东临高家坡路，地处市中心。项目土地面积约344亩，总拆迁房屋建筑面积234376.42平方米，共动迁1813户,项目征收资金约21.78亿元。该项目于2016年1月7日发布《征收公告》和《征收补偿安置方案》，截止到2018年5月2日全部“清零”。（来源：岳阳日报）

3. 岳阳“五一”假期接待游客逾百万。“五一”假期，岳阳旅游市场繁荣有序，各景区（点）游客“井喷”，全市假日期间共接待游客106.24万人次，实现旅游收入5.4亿元，同比分别增长7.37%、9.01%。（来源：岳阳日报）

4. 城区大型垃圾中转站下月开工。中心城区大型垃圾中转站项目投资1.8亿元，采用国内最先进的垃圾压缩运转技术，设计运转能力1200吨/天。建成后，前端对接现有的垃圾收运体系，后端对接垃圾焚烧发电厂，形成安全快速的生活垃圾收运网络，真正做到日产日清。副市长黎作凤强调建设大型垃圾中转站项目确保今年6月动工，明年4月底之前建设投入运营。（来源：岳阳日报）

5. 我市召开医药企业帮扶工作推进会。为认真贯彻落实市委“一三五”发展思路，推动省政府《关于促进医药产业健康发展的实施意见》落实落细，积极帮扶我市生物医药产业发展，5月3日，我市召开医药企业帮扶工作推进会。市委常委、统战部长熊炜出席会议，副市长李为主持。市卫计委、市食药局相关负责人、各县市区分管卫生局长、年收入300万以上的公立医院院长、重点医药企业负责人参加会议。（来源：岳阳日报）

6. 岳阳首家立体智能停车库亮相。岳阳首家智能立体停车库在火车站洞庭大厦正式面向市民开放；王家河大咀堤的立体车库正在紧张建设中，预计7月份投入使用。全程自动化车主无需停车。（来源：岳阳日报）

土地市场

土地成交

注：土地成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地；本周无土地供应。

市场成交

一、新房销售情况

据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签399套、面积41693平方米。套数环比下降12.88%、面积环比下降21.01%。

其中，住宅网签281套、面积34615平方米。套数环比下降19.25%、面积环比下降22.86%。

非住宅网签118套、面积7078平方米。套数环比增长7.27%、面积环比下降10.46%。

简析：本周新房总销量小幅下降，总成交套数降至399套，总面积降至41693平方米。总套数环比下降了59套，总面积环比下降了11087平方米。分类来看：住宅类均环比下降，套数环比下降了67套、面积环比下降了10260平方米。非住宅类有增有减，套数环比增长了8套、面积环比下降了827平方米。本周住宅类占比均有所下降，套数占比降至70%，面积占比降至83%。

二、存量房销售情况

本周岳阳市存量房共成交123套、12997平方米。套数环比下降49.59%、面积环比下降45.99%。

其中，住宅销售114套、12139平方米。套数环比下降50.86%、面积环比下降48.5%。

非住宅销售9套、858平方米。套数环比下降25%、面积环比增长74.39%。

简析：本周存量房销量大幅下降。总套数成交降至123套，较上期下降了121套，下降49.59%，面积环比下降11065平方米，下降45.99%。分类来看：住宅类套数下降了18套，面积下降了11431平方米。非住宅类有增有减，套数环比下降了3套，面积增长了366平方米。住宅类占比均下降，套数占比降至93%，面积占比降至93%。