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2018年岳阳市中心城区楼市周报(05.07-05.13)

文章来源:岳阳房地产信息网 更新时间:2018-05-15 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

新闻资讯

一、 国内新闻

1. 年内调控政策超115次,全年楼市成交或震荡下行。五一”假期过后,房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见,提出对部分限价房转为共有产权放;哈尔滨实施房地产差别化调控政策,对主城6区提出3年内新购商品住房限售等。据不完全统计,今年以来,全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。总的来看,今年3月份至4月份的成交反弹弱于2017年和2016年,“金三银四”成色明显不足。在楼市调控预计贯穿全年的背景下,按照这个逻辑来看,“金三银四”期间楼市成交平淡或也预示着全年成交的震荡下行。(来源:证券日报)

2. 4月多城土地出让金额创新高。4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示,一线城市方面,北京无新增土地供应,上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元,创同期土地出让纪录。(来源:中国证券报)

3. 住建部等四部门治理违规提取住房公积金。511日,住房和城乡建设部官网称,已联合财政部、人民银行、公安部等四部门于近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。(来源:中国证券报)

4. 住建部约谈12城重申坚持调控不动摇,或酝酿房产新政。据新华社消息,近日,住建部负责人就房地产市场调控问题,约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前,住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。在约谈中,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。分析人士指出,被约谈城市多为近期的房地产市场热点城市,约谈后这些城市的调控预期将进一步加强。(来源:中国证券报)

5. 住房租赁市场获资金政策支持,政策和资金向租赁市场倾斜趋势明显。5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持,其中包括恒大集团百亿元级别REITs产品落地。目前,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。(来源:中国证券报)

6. 多城新房销售公证摇号,炒房客受阻知难而退。对于部分城市的新建商品住宅销售市场来说,2018年引入“摇号”机制。自20175月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,目前全国已有杭州、西安、成都、长沙等7个城市实施新售商品住宅公证摇号。与此同时,包括上述城市在内,已有多个城市实施了较严格的预售证管理发放制度。中国证券报记者近日跟踪多个城市相关楼盘摇号,无论是投资客、普通购房者还是房企,公证“摇号”机制是一个新的课题,但可以肯定的一点是,炒房客被阻在门外。(来源:中国证券报)

7. 深圳“三价合一”满月 楼市调控加码房价“19连跌”。调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。(来源:新华网)

8. 四大行集体上调西安房贷利率。去年年底,由于宏观调控、信贷紧缩等原因,房贷利率不断走高。今年年初,房贷“开闸”市场显现出些许宽松,但是近期在全国各地主要城市,出现了新一轮的房贷利率上浮现象。目前,中、农、工、建四大行将西安的首套房贷利率从1.05倍上调为1.1倍,首付比例维持不变,仍为三成。招行、交行、光大、邮储、中信、西安银行等多家银行的首套房贷利率也均为1.1倍。(来源:西安晚报)

9. 北上广深首套房贷利率上浮10%成主流。数据显示,截至57日,北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%,上海30家银行有7家银行上浮10%;截至58日,深圳有15家银行上浮10%,广州有9家银行上浮10%。在融360监测的101家银行中,首套房贷利率上浮10%的银行达到48家,占比接近一半。目前,上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市,建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠,农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。(来源:中新经纬)

二、 本地新闻

1. 岳阳楼区召开2018年度第二批次拟出让宗地项目推进会。58日下午,岳阳楼区区委书记陈阁辉主持召开2018年度第二批次拟出让宗地项目推进会。会上,有关负责人就土地出让工作进展情况进行详细汇报并做表态发言。会议指出,抓好土地出让工作是盘活资金、激活资产、用活资源的重要举措,要集中精力多措并举,围绕既定目标,强力推进土地出让项目。(来源:岳阳新闻网)

2. 岳阳楼区全力推进棚改项目清零和土地出让。59日上午,岳阳楼区召开棚改项目清零攻坚暨土地出让工作推进会议,全面加快岳阳楼区棚户区改造步伐。截至目前,我区共完成棚改签约2万多户、300万平方米,腾地8000多亩,规模体量超过2016年前十年总和的两倍多;自2015年,岳阳楼区共出让61宗土地,预计成交价款超113亿元,今年还将申报出让土地两批次214100亩。(来源:岳阳新闻网)

3. 岳阳市征地补偿标准如何调整?(来源:岳阳新闻网)

4. 赶山路口将建分离式立交桥,实行交通管制5个月。为落实市委“一三五”发展思路,推进重点项目工程进度和主城区交通综合整治,湘北大道(原学院路)赶山路口将建分离式立交桥。这座立交桥将于今年511日至930日施工建设。据了解,桥长359m,为预应力钢筋混凝土连续梁桥。为确保项目工程顺利完成,施工期间,湘北大道赶山路口南北方向路段实行交通管制,实行半幅交替封闭施工,路段半幅双向通行。(来源:岳阳日报)

土地市场

土地成交

注:土地成交范围为岳阳市中心城区,规划用途仅包含住宅、商业用地;本周无土地供应。

市场成交

一、新房销售情况

据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签628套、面积65389平方米。套数环比增长57.39%、面积环比增长56.83%

其中,住宅网签444套、面积54277平方米。套数环比增长58.01%、面积环比增长56.8%

非住宅网签184套、面积11112平方米。套数环比增长55.93%、面积环比增长56.99%

简析:本周新房总销量大幅增长,总成交套数增至628套,总面积增至65389平方米。总套数环比增长了229套,总面积环比增长了23696平方米。分类来看:住宅类、非住宅环比均增长,住宅类套数环比增长了163套、面积环比增长了19662平方米。非住宅类套数环比增长了66套、面积环比增长了4034平方米。本周住宅类套数占71%,面积占83%

二、存量房销售情况

本周岳阳市存量房共成交296套、29443平方米。套数环比增长了1.41倍、面积环比增长了1.27倍。

其中,住宅销售274套、27058平方米。套数环比增长了1.4倍、面积环比增长了1.23倍。

非住宅销售22套、2385平方米。套数环比增长了1.44倍、面积环比增长了1.78倍。

简析:本周存量房销量大幅增长。总套数成交增至296套,较上期增长173套,增长了1.41倍,面积环比增长16446平方米,增长了1.27倍。分类来看:住宅类套数增长了160套,面积增长了14919平方米。非住宅类套数环比增长了13套,面积增长了1527平方米。住宅类套数占93%,面积占92%

三、本周新建商品房网签套数排行榜

从网签套数来看,本周岳阳友阿国际商业广场位居第一,共计128套,6604平方米;悦湖星城(恒大御景湾)位列第二,共计123套,13685平方米;山水一城位列第三,共计117套,15002平方米。具体排名如下:

楼盘动态

一、 楼盘活动

1. 恒大南湖半岛

活动主题:寻找最美妈妈

活动内容:关注“岳阳恒大南湖半岛”公众号,参与“最美妈妈照”活动,上传照,获得编号参与活动,与好友分享,集赞享福利,获得恒大南湖半岛送出的豪礼!

说明: /upload/html/20180509104351158009.jpg

来源:岳阳恒大南湖半岛微信公众号

2. 奥园•誉湖湾

活动主题: 致献最亲爱的母亲

活动内容:自配香薰精油、缤纷靓丽美甲、美丽康乃馨

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来源:岳阳奥园誉湖湾微信公众号

3. 巴陵正荣府

活动主题:“母亲节”公益活动

活动内容:活动现场以2位爱心父母+1位福利院儿童的组合进行献爱心、暖心陪伴。

来源:长沙正荣微信公众号

4. 滨水天玺

活动内容:给妈妈的一份温馨

活动内容:手提花篮DIY、手工香皂DIY、冷餐水果

说明: C:\Users\xx\AppData\Local\Temp\WeChat Files\836741291527409683.jpg

来源:滨水天玺微信公众号

5. 岳阳汽配城

活动主题:营销中心开放

来源: 岳阳汽配城

6. 岳阳友阿国际广场

活动主题:啤酒烧烤节

来源: 岳阳友阿国际广场微信公众号

7. 江河•颐璟城

活动主题:情暖母亲节爱在颐璟城

活动内容:康乃馨免费、送许愿墙、香水DIY、魔法美妆、精致美甲、肖像卡通画、精美冷盘

来源: 江河颐璟城微信公众号

8. 恒泰雅园

活动主题:人小鬼大乐翻天

活动内容:儿童职业体验

来源:恒泰雅园微信公众号

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