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2018年上半年岳阳市房地产市场半年报

文章来源:岳阳房地产信息网 更新时间:2018-07-25 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

目 录

Ø 政 策 回 顾

Ø 土 地 市 场

Ø 商 品 房 市 场

Ø 存 量 房 市 场

Ø 一、二级市场对比

Ø 总结与展望

 

Ø  政 策 回 顾

一、  全国篇

1、75日起央行实施年内第3次降准

中国人民银行24日决定,自75日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度。加上此次央行再次降准,今年以来,央行已经实施了三次定向降准。第一次是125日开始实施的面向普惠金融的定向降准,释放长期流动性资金约4500亿元。第二次是425日实施的定向降准置换9000亿元MLF,同时释放增量资金约4000亿元。【详情】

2、住建部等七部委对30个城市启动整治房地产市场乱象专项行动

住建部网站628日消息,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于20187月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。【详情】

3、自然资源部:不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

619日,记者从自然资源部获悉,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措,同时开展以不动产登记为基础的,自然资源统一确权登记工作。【详情】

4、《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》

备受关注的个人所得税法修正案草案619日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构。【详情】

5、公积金缴存新规:降低缴存比例延期至2020

财政部网站15日消息,住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,通知明确了延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限等改进住房公积金缴存机制的举措。【详情】

6、住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

520日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。【详情】

7、住建部等四部门:防止提取住房公积金用于炒房投机

住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部4部门511日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。【详情】

8、国土资源部部长:政府将不再是唯一居住用地供应者

国土资源部部长姜大明115日在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。【详情】

二、  本地篇

12018年度岳阳市中心城区经济适用住房货币补贴实施方案

根据《岳阳市经济适用住房管理规定》(岳政办发〔201334号)和《岳阳市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(岳政办发[201522)等有关规定,结合我市实际,制定2018年我市中心城区经济适用住房货币补贴(以下简称货币补贴)实施方案。内容包含:补贴原则、补贴范围和对象、补贴标准、补贴资金计划、申请登记、审查发证、自主购房、发放补贴、产权处置及其他。【详情】

2、关于印发《岳阳市中心城区定向限价商品住房实施办法(试行)》的通知

岳阳市住房和城乡建设局、岳阳市发展和改革委员会、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市规划局5个部门联合下发《岳阳市中心城区定向限价商品住房实施办法(试行)》,出台具体细则对定向限价商品房的申请、管理等方面进行了规定。【详情】

3、《关于调整我市住房公积金部分贷款政策的通知》

为维护广大缴存人的合法权益,进一步适应形势需要,经市住房公积金管理委员会2018年第一次会议研究决定,调整我市住房公积金部分贷款政策如下:  一、职工购()本市范围内第二套房或申请第二次公积金贷款,购房首付比例不低于50%,最高贷款额度不超过购房款的50%且不得超过岳阳市住房公积金管理委员会规定的最高隈额。二、异地正常缴存公积金的职工在本市范围内购()首套住房,申请办理住房公积金个人住房抵押贷款,借款申请人及配偶双方中任一方的工作地或户籍地须为岳阳市辖区范围内。以上政策调整自201831日起施行。【详情】

4、《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》【详情】

5我市上半年住房城乡建设亮点纷呈。

75日,记者从市住建局获悉,全市建筑业发展持续稳定增长:1-6月,全市完成建筑业总产值202.61亿元,占年度计划的47.7%;同比增长41.01%,实现税收13.23亿元,占年度计划的56.7%;建筑业“四上”企业培育入库9家。按照防范政府性债务风险要求,今年上半年,岳阳城市建设有序推进,突出“污水整治、道路交通、双修提质”重点,共编制城建项目113个。其中,编制新建项目46个,项目总投资39亿元,年计划投资18.6亿元;编制2017年转接项目67个,项目总投资103.7亿元,年计划投资25.7亿元。此外,棚改清零强势推进。上半年,中心城区棚改工作以2016年、2017年棚改项目清零为重点,目前16个棚改项目清零任务完成征拆6776户,腾地3805.1亩,征收房屋面积128.73万平方米。其中,11个项目彻底清零,4个项目基本清零。【详情】

Ø  土地市场(土地成交)

1.整体概况

据岳阳市公共资源交易网显示,岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区共成交50宗土地,总成交面积共284.84m2,总成交金额达142.39亿元。分月份来看,5是成交宗数最多的一个月份,共计成交1896.17m2

2.成交结构

从成交区域来看:南湖新区成为土地成交热点区域,占总成交面积32.0%,其次是云溪区、经济开发区,分别占比23.8%21.0%

从成交类型来看:住宅、商业类占比超过一半,达总成交面积的50.6%,其次是工业类、商业类,分别占比27.5%11.1%

3.成交明细

Ø  商品房市场

1.商品房上市情况

1.1. 上市情况概况

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区新增预售许可证118个,33个项目获批证件。商品房累计上市119.64m211969同比分别增长23.8%36.8%。其中商品住房累计上市84.58m27133套,同比分别增长3.7%1.1%;商业营业用房累计上市26.21m24406套,同比分别增长236.7%333.7%注:上市数据=预售数据+现售数据)

1.2 每月上市情况走势

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区商品房1月份上市面积最多,达32.28万㎡,占上半年总上市面积的27.0%1月份,山水一城、滨水翡丽城、岳阳医药健康产业园等10个项目取得预售许可证。

1.3经济开发区预售发证面积最多

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年获批预售许可证的区域中,经济开发区大幅领先,预售发证面积57.23m2,占总预售发证面积的49.1%。岳阳楼区以预售发证面积41.2m2,占比35.3%位居第二。

1.4岳阳恒大未来城预售占据各项目榜首

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区商品房预售发证面积TOP10楼盘中,岳阳恒大未来城预售发证面积12.97m2,占据预售发证面积排行榜榜首。另外九个项目依次为山水一城、美的梧桐庄园、岳阳医药健康产业园、滨水翡丽城、滨水天玺、悦湖星城、碧桂园奥体华府、公园大邸、万象瑞城。

1.5住宅类房屋预售发证面积占比突出

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区商品住房预售发证面积96.24m2,占总预售发证面积的82.6%,商业用房、工业用房占比分别为10.3%7.2%

1.6预售许可证明细

2018年上半年商品房预售许可情况一览表

2.商品房成交情况

2.1、成交情况概况:

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区商品房累计成交119.75m211844套,同比分别下降18.4%7.7%。其中商品住房累计成交92.14m27894套,同比分别下降30.6%32.2%;商业营业用房累计成交16.53m23363套,同比分别增长239.5%365.8%

2.2、每月成交情况走势

从每月成交走势来看:商品房每月成交量较为稳定,变化幅度不大,除4月份仅成交15.92m2以外,其余月份成交面积均保持在20m2左右。

2.3各区域成交排行

从不同区域来看,岳阳楼区凭借销售6483套商品房的成绩继续保持强势姿态,经济开发区紧随其后,但销售3366套的成绩与岳阳楼区仍有不小的差距,临港新区、君山区、云溪区三个区域成交总和1236套,仅占总成交套数的10.4%

2.4、商品房成交排行TOP10

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年岳阳市中心城区商品房销售面积TOP10楼盘中,山水一城销售面积12.15m2,占据商品房销售面积排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳友阿国际商业广场、岳阳美的梧桐庄园、悦湖星城、滨水翡丽城、天伦国际、滨水天玺、大汉新城、天邦新龙苑、恒大未来城。

商品住房方面,共有125个楼盘有销售数据产生,共销售房源7894套,总成交面积达到92.14万㎡;其中山水一城销售12.15m2荣登2018年上半年销售冠军,紧随其后的美的梧桐庄园和悦湖星城则分别以7.56m26.02m2的销售数据斩获2018年上半年销售榜单亚军和季军。

2.5商品住房市场成交结构

从户型结构来看,60m2以下、60-90m290-120m2120-144m2144m2以上的销售套数分别为353套、684套、2651套、3825套、381套,分别占销售总套数的4.5%8.7%33.6%48.5%4.8%。由此可以看出,商品住房销售户型主要集中在90-120m2120-144m2面积区间,二者占销售总量的82%左右

从成交总价来看,成交价位80-90万占比最大,共成交1372套,占总成交套数的17.4%,总价70-80万成交1120套紧随其后,占比14.2%100-110万、90-100万两者占比相近,分别为11.7%11.6%

3商品房市场存量

3.1商品房可售情况概况

从库存情况看,截至20186月末,商品房累计可售面积为158.58m223750套,同比分别下降18.4%3.3%。其中商品住房累计可售面积95.21m210554套,同比分别下降31.3%22.9%%;商业用房累计可售面积144.3m217096套,同比增长分别18.9%23.4%

3.2商品房可售情况走势

从每月走势来看,18年上半年商品住房可售情况呈递减的趋势,可售套数、面积均低于上年同期水平。按近一年来月均销售面积16.69m2来计算,库存消化周期为5.7个月。

3.3可售房源户型结构

从户型结构来看,商品住房可售套数为10539套,其中60 m2以下2578套,占比24.5%60-90 m21855套,占比17.6%90-120 m24354套,占比41.3%120-144 m21045套,占比9.9%144 m2以上707套,占比6.7%

Ø  存量房市场

据岳阳房地产信息网统计,2018年上半年,存量房成交面积53.01m2,成交套数为4915套,同比分别增长12.7%12.4%;其中存量住房成交面积45.34m2,成交套数为4479套,同比分别增长1.9%8.3%;商业用房成交面积2.84m2,成交套数为362套,同比分别增长139.1%111.7%;其他用房成交面积4.83m2,成交套数为74套,同比分别增长264.9%12.1%

Ø  一、二级市场对比

从房地产一、二级市场对比情况来看,2018年上半年,新建商品住房累计成交7894套,面积92.14万㎡;存量住房累计成交4479套,面积45.34万㎡,一、二手住房成交套数比例为1.761,成交面积比例为2.031

总结与展望:

12018年上半年,中央进一步强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计,全国超过80个县级以上城市发布了各类型的调控政策,调控次数已达上百次。调控手段上,除以往限购、限售、约束信贷外,在本轮调控中进一步演化成“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施为一体的需求控制政策,并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。展望下半年,房地产调控的方向不变,调控升级内容将不断出现,市场将在政策推动下逐渐平稳。

2、随着房地产市场调控政策持续深化,金融监管力度不断加强,在限购限贷、预售限价等严控政策下,岳阳市中心城区商品房成交量高位回落,但依然处于历史次高水平,月均成交面积保持在20m2左右,仅低于2017年。下半年,随着商品房供应量的持续上涨,以及在各部门围绕打击机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面开展的治理房地产市场乱象专项行动影响下,市场将会逐渐回归理性,销售规模将随之回落,后续的价格上涨幅度也将得到抑制。

3、近几年来,岳阳住房消费正从“有房住”向“住好房”转变,城市居民的改善性需求明显,尤其对住宅舒适度、社区环境、项目配套等其他条件的关注度不断提高。从成交总价来看,住宅总价提升显著,其中房屋总价在100万元以上的商品住房2307套,占销售总量的三成左右。从成交户型结构来看,商品住房销售户型主要集中在90-144m2面积区间,占销售总量的82%左右,楼盘成交结构向高端转移趋势进一步凸显,未来住房的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。

本报告数据统计口径

数据来源:数据来源岳阳房地产信息网,由岳阳城房网络科技有限公司监测。

统计范围:岳阳市六区(岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区)

统计时间:2018.07.01

关键字:2018年上半年岳阳市房地产市场半年报【责任编辑:刘颖】
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