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2020年9月岳阳房地产市场月报（09.01-09.30）

文章来源：岳阳房地产信息网更新时间：2020-10-09 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

新闻资讯

一、全国资讯

1、2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米，同比增长3.3%，增速比1—7月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积592216万平方米，增长4.3%。房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。其中，住宅新开工面积102486万平方米，下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1个百分点。其中，住宅竣工面积26498万平方米，下降9.7%。商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。8月末，商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加27万平方米。1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。（来源：国家统计局）

2、央行：存量浮动利率贷款定价基准转换率超92%。央行9月15日发布题为“有序推进贷款市场报价利率改革”的《中国货币政策执行报告》增刊（下称《报告》），《报告》称，总体看，中国的LPR改革取得重要成效，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。下一步，中国人民银行将按照党中央、国务院部署，继续深化LPR改革，推动实现利率“两轨合一轨”，完善货币政策调控和传导机制，健全基准利率和市场化利率体系，深化金融供给侧结构性改革，促进经济高质量发展和形成新发展格局。（来源：经济参考报）

3、自然资源部：推进市级国土空间总体规划编制。日前，自然资源部办公厅印发了《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》，明确了市级国土空间总体规划的定位、工作原则、规划范围、期限和层次等，并对编制主体与程序和成果形式做出了规定。本轮规划目标年为2035年，近期至2025年，远景展望至2050年。《指南》明确九方面市级国土空间总体规划的主要编制内容。一是落实主体功能定位，明确空间发展目标战略；二是优化空间总体格局，促进区域协调、城乡融合发展；三是强化资源环境底线约束，推进生态优先、绿色发展；四是优化空间结构，提升连通性，促进节约集约、高质量发展；五是完善公共空间和公共服务功能，营造健康、舒适、便利的人居环境；六是保护自然与历史文化，塑造具有地域特色的城乡风貌；七是完善基础设施体系，增强城市安全韧性；八是推进国土整治修复与城市更新，提升空间综合价值；九是建立规划实施保障机制，确保一张蓝图干到底。以上内容体现了新时代国土空间规划鲜明的价值导向。（来源:中国证券报）

4、沈阳出台楼市新政：二套房首付比例提高到50%。据辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门6日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。（来源：中国新闻网）

5、成都9部门联合出新规加强住房租赁市场管理。为了促进成都市住房租赁市场健康发展，保护当事人合法权益，近日，市住房和城乡建设局、市发改委等9部门联手出招《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员发布本市住房租赁房源信息的，应当符合4个条件——包括依法办理市场主体登记；住房租赁企业和个体工商户已报送开业信息、房地产经纪机构已备案，住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员数据已入库；未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或其他被主管部门限制发布房源；已按规定开立住房租赁资金监管账户。《通知》提出，要规范发布房源信息，并展示房源核验码。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在网络信息平台、门店等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。《通知》还提出，要落实网络信息平台责任，网络信息平台应加强房源发布主体资格管理。在“加强网签备案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引导当事人规范使用合同示范文本，以及强化租赁登记备案，提高网签备案效率等。在加强租赁资金监管方面，《通知》提出，要设立资金监管账户。（来源：成都日报）

6、东莞推公积金新政：最高贷款额度下调30万、异地提取门槛提高。9月23日，东莞市住房公积金管理委员会（简称“东莞公积金管委会”）调整部分住房公积金贷款和提取规定。根据调整后的新政，首套房和二套房的最高贷款额度均下调30万元，调整后分别为90万元和50万元。从最高贷款额度具体上限的调整来看，此次新政明确，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，略高于该市平均贷款金额（85.69万元）；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。此外，此次新政还增加了购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。根据通知，以上政策的执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。若10月19日前只是提交了资料，未向业务系统递交业务申请登记的，10月19日（含）起按新政执行。（来源；新京报）

二、本地资讯

1、岳阳市人民政府办公室关于全面放开岳阳市城区户口落户的通知（岳政办发〔2020〕12号）

各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：

为加快大城市建设步伐，加速推进我市户籍制度改革进程，根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（厅字〔2019〕56号）、《国家发展改革委关于印发〈2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务〉的通知》（发改规划〔2020〕532号）等精神，结合我市实际，经市人民政府同意，现就全面放开市城区户口落户有关事项通知如下：

一、本通知所指市城区包括岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区。

二、市城区取消城镇落户限制，有意愿到市城区落户的人员，按以下情形分类登记落户：

（一）高校、职业院校毕业生。高校、职业院校毕业生申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，有工作单位的落户单位公共集体户；有合法所有权房屋（含住宅、商住两用房，不含集体土地和农垦住房用地上的房屋，下同）的可落户房屋所在地址；暂时无处落户的，可落户户籍登记机关专设公共集体户。学籍档案在人力资源服务机构或大中专学校毕业生就业服务机构的应往届毕业生、岳阳籍或在岳高校、职业院校毕业生，可落户人力资源服务机构或大中专学校毕业生就业服务机构的集体户。

（二）专业技术和技能人才。具有专业技术职务任职资格或职（执）业资格的人才申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，有工作单位的落户单位公共集体户；有合法所有权房屋的可落户房屋所在地址；暂时无处落户的，可落户人力资源服务机构或户籍登记机关专设公共集体户。

（三）合法稳定就业人员。在市城区合法稳定就业的人员，申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，可落户单位公共集体户；有合法所有权房屋的可落户房屋所在地址。

（四）合法稳定住所（含租赁）人员。在市城区城镇范围内拥有合法所有权房屋的人员，申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，可落户房屋所在地址；购买商业用房或办公用房的人员，落户户籍登记机关专设公共集体户。在市城区城镇范围内合法租赁房屋的人员，申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，落户户籍登记机关专设公共集体户。

（五）其他人员。其他人员申请落户市城区的，向拟落户所在地户籍登记机关咨询办理相关落户手续。

三、户籍登记机关在办理落户手续时，不得无故拒绝或拖延办理；任何单位和个人不得妨碍户籍登记机关依法依规办理落户手续；违者，依法追究其责任。

四、本通知自公布之日起施行。

岳阳市人民政府办公室

2020年8月27日

2、湖南自贸区岳阳片区揭牌！2020年9月24日下午，中国（湖南）自由贸易试验区岳阳片区揭牌仪式暨建设动员大会在城陵矶新港区举行。岳阳自贸片区面积19.94平方公里（含岳阳城陵矶综合保税区2.07平方公里），重点对接长江经济带发展战略，突出临港经济，发展航运物流、电子商务、新一代信息技术等产业，打造长江中游综合性航运物流中心、内陆临港经济示范区。未来，岳阳自贸片区将加强港航基础和通道建设，构建多式联运物流体系，深度融入长江经济带高质量发展；引进一批外向型、与自贸片区定位相适应和具有区域带动性的好项目、大项目，构建更高层次的产业体系；推进服务业持续扩大对外开放，提升数字服务和信息服务的发展水平，致力打造内陆高端现代服务业集聚区；打通完整的中非经贸合作产业链，建设中非经贸深度合作先行区。揭牌仪式上，16个重大项目进行了现场签约，总投资222亿元，其中投资过100亿元项目1个，投资过50亿元项目2个，投资过10亿元项目1个，世界500强投资项目2个，民营500强投资项目1个，上市公司投资项目1个，项目全部达产后总产值超500亿元，税收超30亿元。16个项目既有电子信息、新材料、智能制造等战略新兴产业，又有金融、跨境电商、平台服务等新经济业态，都是品牌效应强、社会影响长远的大项目、好项目，必将为自贸区岳阳片区的发展注入强劲动力。（来源：岳阳日报）

3、灵活就业人员未及时缴费将自动冻结医保待遇。为期三个月的市本级灵活就业人员医保缴费期已进入收尾阶段,目前仍有少数灵活就业人员未缴费。市医疗保障局相关负责人提醒，截止9月30日如未按时缴费将视为断保并自动冻结医保待遇，断保期间及续费后60天等待期内发生的医疗费用，医保基金不予支付。2020年市本级灵活就业人员缴费标准分别为：2208元（低档）与3237.12元（高档）两个档位，以上两种缴费标准均包含150元大病互助金。此次缴费不含已办理医保退休人员，退休人员每年大病互助金150元在第一季度缴纳，其中，高档退休人员从医保个人账户中划扣，低档退休人员需自行缴纳。参保人员凭本人身份证可直接到市内工商银行就近营业网点缴费。缴费后的银行回单即为缴费凭证,不用再来医保窗口打印收据,缴费流程一站式办结。市医疗保障事务中心还开通了支付宝在线缴费业务, 参保人员可通过支付宝城市服务（或市民中心）中的社保—社保查询页面即可完成缴费,此项业务也可通过他人支付宝代缴完成。如参保人员对医保政策或缴费业务有疑问,可致电市医疗保障事务中心灵活就业科业务。电话：8251720、8251732。（来源；岳阳日报）

Ø 土地市场

土地出让

2020年9月，岳阳市中心城区土地共出让2个地块，地块总面积为20.78万平米。（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）