R土地方面：2月份，岳阳市中心城区土地市场供应总面积约12.37万㎡，环比下降59.8%；成交总面积42.59万㎡，环比增长59.7%；总成交金额14.77亿元，环比下降19.4%。
R供应方面：2月份，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积4.54万m2，预售总房源382套，环比分别下降33.2%、23.9%。
R销售方面：2月份，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积14.7万㎡，成交总套数1227套，环比分别下降12.3%、5.4%。
R政策方面：2021年1月份房地产市场运行总体平稳；银保监会进一步规范商业银行互联网贷款业务；银保监会发布《银行保险机构声誉风险管理办法（试行）》；农业农村部：落实“三权”分置 进一步放活土地经营权；重庆：城镇住房保障家庭可以申请租赁补贴；湖南2020年土地供应量价齐升 新房均价6302元/ m²；海南试行“房屋建筑工程质量潜在缺陷保险”；杭州：严格审查购房家庭冻资行为；我市公积金政策发生重大调整；岳阳GDP总量突破4000亿，稳居全省第二；2020年岳阳居民人均可支配收入28577元；2020年全市新增减税降费超13亿元.
Part 1 土地市场
2021年2月，岳阳市中心城区土地市场共供应3宗土地，相比上个月减少了6宗；供应总面积约12.37万㎡，相比上个月减少了18.39万㎡，环比下降59.8%。从地块分布区域来看，岳阳楼区1宗，经济开发区2宗，临港新区1宗。
土地成交方面，岳阳市中心城区土地市场共成交7宗土地；总成交面积约42.59万㎡（含9779平米绿地），相比上个月增长了15.92万㎡，环比增长59.7%；总成交金额14.77亿元，相比上个月减少了3.56亿元，环比下降19.4%。从成交区域来看：岳阳楼区成为土地成交热点区域，成交4宗，占总成交面积92.7%。其次是云溪区，成交2宗，占总成交面积3.9%。
2021年2月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2021年2月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年2月，岳阳市中心城区新增预售许可证6本，4个项目获批证件。商品房预售总房源382套，面积4.55万m2，环比分别下降23.9%、33.2%。其中商品住房预售总房源366套，面积4.44万m2，环比分别下降22.5%、24.9%。非住宅预售总房源16套，面积0.11万m2，环比分别下降0.9%、1.0%。商品住宅预售套数占总套数的95.8%，面积占比97.8%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2021年2月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年2月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1227套，面积14.7万㎡，环比分别下降5.4%、12.3%，同比分别增长519.7%、504.9%。其中商品住宅共成交1154套、面积14.11万m2，环比分别增长1.5%、3.3%，同比分别增长520.4%、495.4%；非住宅共成交73套、面积0.59万m2，环比分别下降81.0%、54.4%，同比分别增长508.3%、883.3%。商品住宅成交套数占总成交套数94.1%，面积占比96.0%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售553套商品房的成绩位居第一，占总成交量的45.1%；经济开发区销售339套位居第二，占总成交量的27.6%；南湖新区销售174套位居第三，占总成交量的14.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比45.3%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比33.0%；总价段集中在80-90万之间，市场占比21.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，金茂洞庭生态创新城销售130套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳融创环球中心、岳阳美的梧桐庄园、天邦钻石府、岳阳碧桂园凤凰城、大汉新城、中梁首府、碧桂园奥体华府、岳阳恒大养生谷、澳海富春山居。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
销售力Top 5楼盘情况
TOP 1 金茂洞庭生态创新城
金茂洞庭生态创新城效果图
项目介绍：洞庭生态创新城项目是中国金茂在全国第16个城市运营项目，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持规划先行、配套先行。努力实现“一年打基础，三年出形象，五年建新城”的开发目标。项目总建筑面积约82万平方米，位于东风湖新区九华山片区，产品涵盖高层、公寓、商业等。
住宅预售申报均价：9102元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年2月已推出1796套房源，已去化1490套，去化率83%。月均去化99套。
TOP 2 岳阳融创环球中心
岳阳融创环球中心效果图
项目介绍：岳阳·融创环球中心雄踞南湖新区洞庭新城板块，作为生态宜居富人区，岳阳重点打造的滨湖宜居文化新区。拥享三湖环绕的湾区生态大境，项目分五期开发，全期规划将打造集酒店、休闲娱乐、住宅、公寓、会展中心等综合业态于一体的大型城市综合体项目。
住宅预售申报均价：9377元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年2月已推出2892套房源，已去化2084套，去化率72%。月均去化139套。
TOP 3 岳阳美的梧桐庄园
岳阳美的梧桐庄园效果图
项目介绍：岳阳美的·梧桐庄园总占地面积约301亩，总建筑面积约75万平方。美的·梧桐庄园拥有成长型全民通透户型，规划建设有情景板式小高层、高层住宅、风情商业区、写字楼、酒店式公寓等丰富物业形态。
住宅预售申报均价：8274元/m2
销售情况：项目于2017年6月首开，截止2021年2月已推出4329套房源，已去化3540套，去化率82%。
TOP 4 天邦钻石府
天邦钻石府效果图
项目介绍：天邦钻石府总用地面积22072.8㎡，净用地面积17701.326㎡，总建筑面积72107.2㎡，其中住宅面积55109.1㎡，商业1129.7㎡，物业用房131.1㎡，容积率3.197、绿地率35.0%，总计地下停车位500个，小区规划为高层建筑3栋共468户（1、2#栋住宅为33层高层；3号栋住宅为18层高层），东面临街设置一层配套商业。
住宅预售申报均价：7725元/m2
销售情况：项目于2020年12月首开，截止2021年2月已推出198套房源，已去化126套，去化率64%。
TOP 5 岳阳碧桂园凤凰城
岳阳碧桂园凤凰城效果图
项目介绍：碧桂园凤凰城项目总占地460亩，分四个地块。首期开发地块为146.95亩，主要产品为双拼别墅，花园洋房和商业街组成。社区还配备山体公园，童梦乐园，樱花大道、大型风情商业街、无边际泳池，全塑胶跑道，全区域wifi覆盖等配套设施。更有国家一级资质物业服务，为业主提供五星级酒店式服务。
住宅预售申报均价：8579元/m2
销售情况：项目于2018年7月首开，截止2021年2月已推出2898套房源，已去化2174套，去化率75%。
Part 3 新闻资讯
一、国内新闻
1、2021年1月份房地产市场运行总体平稳。2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。（来源：国家统计局）
2、银保监会进一步规范商业银行互联网贷款业务。中国银保监会20日对外发布通知，进一步规范商业银行互联网贷款业务行为，对商业银行与合作机构共同出资发放贷款的出资比例、集中度等方面细化审慎监管要求。《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》要求商业银行强化风险控制主体责任，独立开展互联网贷款风险管理，自主完成对贷款风险评估和风险控制具有重要影响的风控环节，严禁将关键环节外包。通知明确了三项定量指标，包括出资比例，即商业银行与合作机构共同出资发放贷款，单笔贷款中合作方的出资比例不得低于30%；集中度指标，即商业银行与单一合作方发放的本行贷款余额不得超过一级资本净额的25%；限额指标，即商业银行与全部合作机构共同出资发放的互联网贷款余额，不得超过全部贷款余额的50%。此外，通知严控跨区域经营，明确地方法人银行不得跨注册地辖区开展互联网贷款业务。（来源：新华社）
3、银保监会发布《银行保险机构声誉风险管理办法（试行）》。银保监会网站2月18日消息，为提高银行保险机构声誉风险管理水平，有效防范化解声誉风险，维护金融稳定和市场信心，银保监会制定了《银行保险机构声誉风险管理办法（试行）》（以下简称《办法》），自印发之日起施行。《办法》共六章，三十条，主要内容包括：一是明确了《办法》的法律依据、适用对象、声誉风险和声誉事件定义、声誉风险管理原则，要求银行保险机构承担声誉风险管理的主体责任，银保监会及其派出机构依法对银行保险机构声誉风险管理实施监管。二是明确了银行保险机构应以党的政治建设为统领，强化公司治理在声誉风险管理中的作用，规定了董事会、监事会、高级管理层、声誉风险管理部门、相关职能部门、分支机构和子公司的职责分工，要求构建组织健全、职责清晰的声誉风险治理架构和相互衔接、有效联动的运行机制。三是要求银行保险机构从事前评估、风险监测、分级研判、应对处置、信息报告、考核问责、评估总结等七个环节，建立全流程声誉风险管理体系，形成声誉风险管理完整闭环。四是要求银行保险机构从风险排查、应急演练、联动机制、社会监督、声誉资本积累、内部审计、同业协作等七方面做好声誉风险日常管理工作。五是明确了银行保险监督管理机构的监管责任、责任分工、监管措施、问责处罚、行业协作等，要求监管机构将银行保险机构的声誉风险管理纳入法人监管体系，将机构的声誉风险管理状况作为监管评级及市场准入的考虑因素，并可针对发现的问题依据现行有关法律法规实施行政处罚。（来源：中国证券报）
4、农业农村部：落实“三权”分置 进一步放活土地经营权。近日，农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》（以下简称《管理办法》），自2021年3月1日起施行。《管理办法》是对2005年颁布实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》进行的修订，将进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用，加快农业农村现代化发展。新的内容主要体现在三个方面。一是落实“三权”分置制度，聚焦土地经营权流转，采用新名称，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了具体规定。二是贯彻加强监督管理要求，作出新规定，明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好保障流转双方合法权益。三是围绕强化耕地保护和粮食安全补充新内容，明确土地经营权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产，严格防止耕地“非粮化”，坚决制止耕地“非农化”。（来源：中房网）
5、重庆：城镇住房保障家庭可以申请租赁补贴。记者2月18日从市住房城乡建委获悉，市住房城乡建委、市财政局日前联合印发《重庆市城镇住房保障家庭租赁补贴暂行办法》（简称《补贴办法》）。《补贴办法》今年7月起在中心城区施行，待试行成功、条件成熟后，逐步在全市推开。《补贴办法》指出，租赁补贴保障对象为本市城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人。其中，申请补贴的城镇低保、低收入住房困难家庭，应符合本市关于低保、低收入保障家庭的认定标准；本市其他城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人申请租赁补贴，主申请人须同时符合以下条件：一是具有本市户籍（公交司机、环卫工人不限户籍）；二是在中心城区就业且签订1年及以上期限劳动合同，同时在中心城区连续缴纳1年以上的城镇职工社会保险或住房公积金，且处于在缴状态（补缴不计算连续）；三是家庭收入、财产、住房在规定标准以内；四是未享受其他方式的住房保障；五是在中心城区租房居住。租赁补贴面积标准为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以申请人数为准，每个家庭补贴面积总和不超过60平方米。（来源：重庆日报）
6、湖南2020年土地供应量价齐升，新房均价6302元/ m²。2020年,湖南房地产市场呈现出典型的“低开平走、持续回升”的特点,市场复苏态势良好，其中新建商品房销售面积低速增长，全省商品房销售均价为6302元/ m²,仅高于新疆和贵州；全省房地产用地供应8898万平方米,同比增长35.5%,较上年提高29.4%。（来源：红网）
7、海南试行“房屋建筑工程质量潜在缺陷保险”。海南省住建厅、海南省银保监局、海南省发改委等部门近期联合印发文件，在海南部分区域试行“房屋建筑工程质量潜在缺陷保险”。根据印发的《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险实施细则（试行）》，业主在保险期间内发现住宅工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。细则明确，海南省工程质量潜在缺陷保险的承保范围有四类，包括主体结构工程倒塌、坍塌、有防水要求的部位出现渗漏等，不同的保险类型，保险期限为10年、5年、2年不等，在保险期限之前分别有2年的等待期。保费计算基数为建设工程（保障性住房及商品住宅工程）的建筑安装总造价，费率按工程类型分类厘定（具体费率由建设单位与保险公司在平等自愿的基础上协商确定）。建设单位从海南省银保监局确定的具有主承保资格的保险公司名单中选择保险公司，与其签订保险合同，并履行相关职责。（来源：新华网）
8、杭州：严格审查购房家庭冻资行为。为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，维护房地产市场秩序，确保杭州市房地产市场平稳健康发展。杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。（来源：中国网地产）
二、本地新闻
1、我市公积金政策发生重大调整，3月1日起执行。近日，岳阳市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》，涉及到家庭房屋套数的认定、办理业务要件的规范、对骗提骗贷行为的防控以及住房公积金贷款额度的调整等方面，以进一步规范业务流程，防控风险，同时提高缴存职工使用住房公积金购建自住住房的便捷性和普惠性。政策从2021年3月1日起执行。家庭房屋套数认定有变化。此次调整部分放开了公积金贷款的前提条件，职工家庭办理过住房公积金贷款并已结清，且家庭名下仅有不超过（含）一套住房的，可以再次购房申请住房公积金贷款，执行二套房贷款政策；办理各项住房公积金提取和贷款业务，全面取消房屋套数证明，同时现有唯一住房为多个房号的认定为一套住房。办理业务要件简化。办理加装电梯提取业务，只需经市住建局备案的《岳阳市城市既有住宅加装电梯质量安全监督注册登记表》即可，无需等到电梯竣工再提取；办理租房提取业务，提供可证明租房事实资料的要件中相关票据明确只要税务部门开具的租赁发票；办理商业贷款转住房公积金贷款业务，取消原商贷的结清证明，需提供的商贷还款记录从原来的12期减少到6期。加强对骗提骗贷行为的防控。重点控制利用变更婚姻关系骗提骗贷，近一年内存在婚姻关系变更的，其婚姻关系发生变更前的家庭成员（含未成年子女）名下住房及住房公积金贷款情况一并纳入住房套数认定；明确了夫妻双方办理业务的产权份额限制；新增了被人民法院纳入失信被执行人限制贷款。调整住房公积金贷款额度。将城陵矶新港区最高贷款额设置为与主城区一致；调增贷款月还款上限，借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，由不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的50%调整为60%。（来源：岳阳日报）
2、岳阳GDP总量突破4000亿，稳居全省第二。记者近日从市统计局获悉，去年面对新冠肺炎疫情的冲击和复杂严峻的国内外经济形势，全市坚持统筹推进疫情常态化防控和经济社会发展，聚焦“打造名副其实第二经济强市”目标，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，疫情防控取得显著成效，全市经济运行呈稳定恢复、持续向好态势。2020年，全市地区生产总值首次突破四千亿元，达4001.55亿元，稳居全省第二，比上年增长4.2%。经济总量迈上新台阶。根据地区生产总值统一核算结果，2020年，全市地区生产总值达4001.55亿元，按不变价格计算，比上年增长4.2%。分产业看，第一、二、三产业增加值分别同比增长3.8%、5%和3.7%；三次产业结构为11.5：40.5：48。分季度看，全年四个季度GDP累计增速分别为-3.4%、1.1%、2.8%和4.2%，全市经济呈“V”字型反弹增长，呈现出“一季度骤降探底、二季度止跌企稳、三季度加快恢复、四季度稳定向好”的发展特点，经济发展韧性和活力凸显。（来源：岳阳日报）
3、2020年岳阳居民人均可支配收入28577元。国家统计局岳阳调查队发布的住户调查数据显示，2020年岳阳居民人均可支配收入28577元，比上年增加1526元，名义增长5.6%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入36749元，比上年增加1633元，名义增长4.6%；农村居民可支配收入18186元，比上年增加1308元，名义增长7.7%。（来源：岳阳日报）
4、2020年全市新增减税降费超13亿元。2020年，全市税务系统全力支持统筹推进疫情防控和经济社会发展，积极服务“六稳”“六保”大局，全年新增减税降费超过13亿元，为岳阳经济社会发展作出了新贡献。2020年，全市税务系统坚决扛起支持打赢疫情防控阻击战、经济社会发展复苏战的政治责任，全面落实优惠政策落实要给力、“非接触式”办税要添力、数据服务大局要尽力、疫情防控工作要加力的“四力”要求，组建191个小分队，对8.7万户纳税人实施网格化管理，编制9大行业（类型）优惠政策指引，推行“一类一策”“一户一策”服务，为211户次纳税人办理延期缴纳税款13.87亿元，确保政策红利直达市场主体。据悉，该局持续深化“放管服”改革，在推广“非接触式”办税、发票邮寄等服务上发力，90%的涉税事项、99%的纳税申报业务都可以网上办、线上办。176项办税缴费业务实现全程网上办理，电子税务局网上申报率达98.47%，排名全省前列。去年全年免费邮寄配送发票10339户次，办税时间整体压缩25%以上。为推动税收营商环境持续优化，该局推出“便民办税春风行动”4大类20项措施，深入优化办税服务。全年开办纳税人学堂56期，辅导纳税人1.35万人次。提高出口退税质效，为173户出口企业办理退(免）税3.59亿元，平均办结时间压缩至2个工作日以内。扩大“银税互动”受惠面，完成3.8万户纳税人信用评价，发放信用贷款超过4亿元。该局在全省营商环境评价中纳税指标排名第3位，在全省纳税人满意度调查中排名第4位, 其中3个税源管理单位进入全省前10名。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.03.01）
