R土地方面：3月份，岳阳市中心城区土地市场供应总面积约20.23万㎡，环比增长79.7%；成交总面积12.37万㎡，环比下降71.0%；总成交金额8.56亿元，环比下降42.0%。
R供应方面：3月份，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积9.15万m2，预售总房源956套，环比分别增长101.5%、150.3%。
R销售方面：3月份，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积19.24万㎡，成交总套数1603套，环比分别增长30.9%、30.6%。
R政策方面：2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况；李克强：今年预期目标设定为6%以上；三部委发文：防止经营用途贷款违规流入房地产领域；央行：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；大连市个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统；海南省2021年房地产市场专项整治工作方案印发；湖南摸底排查既有住宅加装电梯；西安：购房人骗取资格或通过“代持”购房的，5年内不得购房；全市国资监管实现新提升企业资产总额达1538.9亿元 营收41.03亿元；岳阳首个新冠疫苗“方舱接种点”启用；我市税务网上申报率超98%。
Part 1 土地市场
2021年3月，岳阳市中心城区土地市场共供应13宗土地，相比上个月增加了10宗；供应总面积约22.23万㎡，相比上个月增加了9.86万㎡，环比增长79.7%。从地块分布区域来看，岳阳楼区7宗，经济开发区4宗，君山区2宗。
土地成交方面，岳阳市中心城区土地市场共成交3宗土地；总成交面积约12.37万㎡，相比上个月减少了30.22万㎡，环比下降71.0%；总成交金额8.56亿元，相比上个月减少了6.21亿元，环比下降42.0%。从成交区域来看：岳阳楼区成交1宗，占总成交面积62.9%；临港新区成交1宗，占总成交面积27.0%；经济开发区成交1宗，占总成交面积10.1%。
2021年3月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2021年3月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年3月，岳阳市中心城区新增预售许可证12本，6个项目获批证件。商品房预售总房源956套，面积9.15万m2，环比分别增长150.3%、101.5%，同比分别下降19.5%、37.6%。其中商品住房预售总房源657套，面积7.82万m2，环比分别增长79.5%、76.1%，同比分别下降42.3%、45.7%。非住宅预售总房源299套，面积1.33万m2，环比分别增长1768.8%、1109.1%，同比分别增长510.2%、392.6%。商品住宅预售套数占总套数的68.7%，面积占比85.5%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2021年3月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1603套，面积19.24万㎡，环比分别增长30.6%、30.9%，同比分别增长37.6%、37.5%。其中商品住宅共成交1518套、面积18.65万m2，环比分别增长31.5%、32.2%，同比分别增长46.5%、45.5%；非住宅共成交85套、面积0.59万m2，套数环比增长16.4%、面积与上期持平，同比分别下降34.1%、49.6%。商品住宅成交套数占总成交套数94.7%，面积占比96.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售691套商品房的成绩位居第一，占总成交量的43.1%；经济开发区销售486套位居第二，占总成交量的30.3%；南湖新区销售241套位居第三，占总成交量的15.0%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比46.1%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比31.8%；总价段集中在80-90万之间，市场占比20.3%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，金茂洞庭生态创新城销售173套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳融创环球中心、岳阳恒大养生谷、岳阳恒大华府、中梁首府、岳阳美的梧桐庄园、大汉新城、澳海富春山居、恒大未来城、岳阳碧桂园凤凰城。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
销售力Top 5楼盘情况
TOP 1 金茂洞庭生态创新城
金茂洞庭生态创新城效果图
项目介绍：洞庭生态创新城项目是中国金茂在全国第16个城市运营项目，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持规划先行、配套先行。努力实现“一年打基础，三年出形象，五年建新城”的开发目标。项目总建筑面积约82万平方米，位于东风湖新区九华山片区，产品涵盖高层、公寓、商业等。
住宅预售申报均价：9102元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年3月末已推出2000套房源，已去化1658套，去化率83%。月均去化103套。
TOP 2 岳阳融创环球中心
岳阳融创环球中心效果图
项目介绍：岳阳·融创环球中心雄踞南湖新区洞庭新城板块，作为生态宜居富人区，岳阳重点打造的滨湖宜居文化新区。拥享三湖环绕的湾区生态大境，项目分五期开发，全期规划将打造集酒店、休闲娱乐、住宅、公寓、会展中心等综合业态于一体的大型城市综合体项目。
住宅预售申报均价：9377元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年3月末已推出2892套房源，已去化2188套，去化率76%。月均去化136套。
TOP 3 岳阳恒大养生谷
岳阳恒大养生谷实景图
项目介绍：岳阳恒大养生谷项目配套四大健康乐园（32个单体），首期自建约7500㎡商业街，自配幼儿园，中小学，商业配套丰盛，教育资源优渥。项目匠心设计欧式皇家园林，臻选恒大9A精工，呈现美学生活，并以恒大旗下优质物管——恒康物业，提供24小时专属管家服务，同时物业安防系统采用先进安全的8重智能安防系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：7545元/m2
销售情况：项目于2020年6月首开，截止2021年3月末已推出2971套房源，已去化2645套，去化率89%。
TOP 4 岳阳恒大华府
岳阳恒大华府实景图
项目介绍：恒大华府是恒大系里最高端的产品，项目总占地约 520 亩，总建筑面积 101 万方，绿化率 36%，容积率约 2.94，拥约 11 万方公园景观标准的新中式园林。恒大华府沿袭恒大一贯的精工、精心、精致风格 9A 精装品质是一种身份的象征，恒大在用材用料上精益求精，致力于做到满屋名牌。提高客户居住品质。 恒大智慧社区配备了 15 大系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：8911元/m2
销售情况：项目于2020年11月首开，截止2021年3月末已推出1347套房源，已去化575套，去化率43%。
TOP 5 中梁首府
中梁首府效果图
项目介绍：中梁首府总占地面积约2.5万平米，总建筑面积11.7万方，由4栋高层、1栋小高层、1栋洋房及商铺组成，是岳阳双板块核心区为少数阶层打造的高品质高档住宅小区。项目北侧为规划路-暂命名为农工商路，东临规划路为新桥南路。距离城市主干道岳阳大道不足300米，享受城市中心繁华的同时又奢享健康、静谧的舒适生活。
住宅预售申报均价：8800元/m2
销售情况：项目于2019年7月首开，截止2021年3月末已推出554套房源，已去化456套，去化率82%。
Part 3 新闻资讯
一、国内新闻
1、2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。（来源：国家统计局）
2、李克强：今年预期目标设定为6%以上。国务院总理李克强5日在政府工作报告中指出，今年我国发展仍面临不少风险挑战，但经济长期向好的基本面没有改变。我们要坚定信心，攻坚克难，巩固恢复性增长基础，努力保持经济社会持续健康发展。今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡；居民收入稳步增长；生态环境质量进一步改善，单位国内生产总值能耗降低3%左右，主要污染物排放量继续下降；粮食产量保持在1.3万亿斤以上。（来源：新华社）
3、三部委发文：防止经营用途贷款违规流入房地产领域。26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。在贷款期限管理方面，《通知》要求，根据借款人实际需求合理确定贷款期限，对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。在贷款抵押物管理方面，《通知》要求，合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。在贷中贷后管理方面，《通知》明确，要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。此外，《通知》要求，加强中介机构管理，建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。（来源：央广网）
4、央行：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。3月25日，央行官网披露，央行于3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，部署推进下一阶段优化信贷结构工作。会议提出，金融系统总量上要“稳字当头”，保持贷款平稳增长、合理适度，把握好节奏。保持小微企业信贷支持政策的连续性、稳定性，加强中小微企业金融服务能力建设，实现普惠小微贷款继续“量增、价降、面扩”。推动金融系统继续向实体经济合理让利，小微企业综合融资成本稳中有降。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。（来源：北京商报网）
5、大连市个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统。记者从市住房公积金管理中心获悉，为加强社会信用体系建设，营造良好的信用环境，根据国务院《征信业管理条例》有关规定要求，2021年3月1日起，大连个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统。公积金贷款信息数据纳入中国人民银行征信系统后，缴存职工在大连住房公积金管理中心办理的公积金贷款信息，将在个人信用报告中展示，公积金贷款相关的逾期信息会进入征信报告，作为金融机构判断个人信用情况的依据之一，可以帮助金融机构更加全面准确地了解借款人资信情况。比如金融机构在审查贷款申请时，对信用报告中有多次逾期贷款记录的申请人，发放贷款时会比较谨慎。（来源：大连日报）
6、海南省2021年房地产市场专项整治工作方案印发。为严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，防范房地产市场风险，营造海南自由贸易港良好的营商环境，海南省人民政府办公厅发布关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知。通知指出，全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。通过加强房地产市场整治，进一步压实市县主体责任，维护限购政策的持续性、稳定性和严肃性，遏制住房地产市场各类违法违规行为多发势头，整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展，营造海南自由贸易港良好营商环境。重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。一是购房人规避限购政策骗取购房资格。二是开发商违规销售商品房。三是中介机构和人员违规乱象。四是商品房销售现场管理无序。（来源：上海证券报）
7、湖南摸底排查既有住宅加装电梯。湖南省既有住宅加装电梯情况摸底排查工作近日启动，力争今年6月底前完成全面排查，形成全省“一张图”动态管理。据了解，此次摸底排查由各市州政府牵头组织，并将国有土地上非单一产权的既有多层（四层及以上）住宅小区、楼栋和楼栋单元加装电梯情况纳入排查范围。湖南省将对住宅基本信息、加装电梯客观条件、群众意愿进行精准摸排，按照“一单元一档案”方式对每个楼栋单元给出“适合加装、较难加装、不适合加装”的初步评估结论。（来源：中国建设报）
8、西安：购房人骗取资格或通过“代持”购房的，5年内不得购房。3月16日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》(以下简称为《通知》)。《通知》指出，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入购房失信人员名册，5年内不得购房。《通知》表示，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行西安市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。（来源：中房网）
二、本地新闻
1、全市国资监管实现新提升企业资产总额达1538.9亿元 营收41.03亿元。记者日前从2021年全市国资工作会议上获悉，去年以来，市国资委加快构建以管资本为主的国资监管新格局，深化授权改革，夯实基础工作，推进集中监管，加强风险防控，实现国有资产保值增值，全市企业资产总额达1538.9亿元，净资产525亿元，营收41.03亿元。（来源：岳阳日报）
2、岳阳首个新冠疫苗“方舱接种点”启用。3月28日，岳阳市首个新冠病毒疫苗“方舱接种点”在南湖大道体育馆正式启用。据了解，“方舱接种点”设有接种台10个，安排工作人员80余名，单日最大可完成3000人次的接种量。场馆外，工作人员张贴了接种知识、接种流程等海报供市民阅读了解。进门首先要在预检分诊台出示健康码进行第一次核验，再通过体温枪测温第二次核验后，方可正式进入。接种现场，预检区、候种区、询问/知情/告知区、登记区、接种区、留观区、救治区、冷链区等多个功能区划分明显、标识清晰，市民从咨询到接种完成，都有医护人员疏导、指引，平均用时不到10分钟。 为缓解社区医院接种压力，该接种点从上午8点到晚上10点，分时段开放接种，时间将持续至5月30日。该接种点还专门选派高年资医生组成医疗救治保障队伍，对接种异常反应及时识别、快速处置，并畅通医疗救治绿色通道，为接种人员生命安全保驾护航。（来源：岳阳日报）
3、我市税务网上申报率超98%。发票“网上领”、报税“不出门”、办事“跑一次”……今年来，为了深化“放管服”改革、优化营商环境，我市税务部门持续推行办税缴费便利化措施，不断提高纳税人获得感和满意度。岳阳市税务局大力推行电子税务局、自助办税终端、湖南税务App等服务，176项涉税业务可以网上办，覆盖了90%以上的税费申报缴纳、发票业务、退税申请、延期缴纳税款等日常税费业务。目前，市税务局网上申报率达98.47%，企业电子税务局使用率99%，排名全省前列。自去年2月以来，全市税务部门已为12000余户纳税人免费网上配送发票。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.04.01）
