R土地方面：7月份，岳阳市中心城区土地市场成交总面积约46.64万㎡，成交金额达23亿元。
R供应方面：7月份，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积16.69万m2，预售总房源1287套，环比分别增长36.2%、25.9%，同比分别下降16.3%、28.2%。
R销售方面：7月份，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积23.17万㎡，成交总套数1878套，环比分别下降7.1%、9.2%，同比分别下降42.2%、46.6%。
R政策方面：央行决定降准0.5个百分点 释放长期资金约1万亿元；银保监会：房地产贷款增速降至10.3% 继续低于全部贷款增速；截至2020年末住房公积金结余超万亿元；住建部：2021年城镇老旧小区改造计划开工67.5%；银保监会鼓励银行机构下调贷款利率帮助受灾小微企业；西安发布二手房成交参考价格发布机制；山西：取消住房公积金贷款保证金；住建部约谈银川等5城市：要求切实稳定房地产市场；住房公积金为全市缴存职工结息2.57亿元；岳阳2021年度住房公积金缴存标准出台；岳阳2021年度住房公积金缴存标准出台；上半年我市GDP 增长10.5%。
Part 1 土地市场
2021年7月，岳阳市中心城区土地市场共成交9宗土地，成交总面积约46.64万㎡，成交金额达23亿元。从地块分布区域来看，岳阳楼区成交6宗，临港新区成交2宗，经济开发区成交1宗。
2021年7月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年7月，岳阳市中心城区新增预售许可证17本，11个项目获批证件。商品房预售总房源1287套，面积16.69万m2，环比分别增长25.9%、36.2%，同比分别下降28.2%、16.3%。其中商品住房预售总房源1205套，面积15.35万m2，环比分别增长28.1%、36.1%，同比分别下降28.7%、20.4%。非住宅预售总房源82套，环比增长1.3%，同比下降19.6%;预售总面积1.34万m2，环比增长38.1%，同比增长106.2%。商品住宅预售套数占总套数的93.6%，面积占比92.0%。
2021年7月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1878套，面积23.17万㎡，环比分别下降9.2%、7.1%，同比分别下降46.6%、42.2%。其中商品住宅共成交1744套、面积21.87万m2，环比分别下降10.7%、7.7%，同比分别下降45.2%、40.5%；非住宅共成交134套、面积1.3万m2，环比分别增长15.5%、4.8%，同比分别下降59.8%、61.0%。商品住宅成交套数占总成交套数92.9%，面积占比94.4%。
从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售892套商品房的成绩位居第一，占总成交量的47.5%；经济开发区销售492套位居第二，占总成交量的26.2%；南湖新区销售392套位居第三，占总成交量的20.9%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在90-120m2，市场占比50.5%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比40.3%；总价段集中在60-70万之间，市场占比27.7%。
从销售TOP10排行来看，岳阳恒大华府销售327套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳碧桂园·凤凰城、岳阳恒大养生谷、恒大未来城、岳阳融创环球中心、悦湖湾小区、岳阳美的梧桐庄园、碧桂园奥体华府、祥源·城市之光（D地块）、港九湾二期。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
销售Top 5楼盘情况
TOP 1 岳阳恒大华府
岳阳恒大华府实景图
项目介绍：恒大华府总占地约520 亩，总建筑面积101万方，绿化率36%，容积率约2.94，拥约 11 万方公园景观标准的新中式园林，自建约 2.8 万方风情商业街和约 7000 方恒大影城。恒大华府沿袭恒大一贯的精工、精心、精致风格 9A 精装品质是一种身份的象征，恒大在用材用料上精益求精，提高客户居住品质。
住宅预售申报均价：8900元/m2
销售情况：项目于2020年11月首开，截止2021年7月末已推出2114套房源，已去化1884套，去化率89.1%。
TOP 2 岳阳碧桂园·凤凰城
碧桂园·凤凰城实景图
项目介绍：2018年，碧桂园在岳阳再造一盘，以匠心智造首个“城”系作品，敬献岳阳望族。碧桂园凤凰城采用低密度，纯板楼设计，合理开间进深比，真正实现南北通透；户型方正，动静分区，得房率高；两梯两户，私人电梯入户，更尊贵，更私密；人体工程学设计，将关怀精确到厘米。
住宅预售申报均价：8546元/m2
销售情况：项目于2018年7月首开，截止2021年7月末已推出3145套房源，已去化2611套，去化率83.0%。
TOP 3 岳阳恒大养生谷
岳阳恒大养生谷实景图
项目介绍：岳阳恒大养生谷项目配套四大健康乐园（32个单体），首期自建约7500㎡商业街，自配幼儿园，中小学，商业配套丰盛，教育资源优渥。项目匠心设计欧式皇家园林，臻选恒大9A精工，呈现美学生活，并以恒大旗下优质物管——恒康物业，提供24小时专属管家服务，同时物业安防系统采用先进安全的8重智能安防系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：7546元/m2-9989元/m2
销售情况：项目于2020年6月首开，截止2021年7月末已推出3549套房源，已去化3134套，去化率88.3%。
TOP 4 恒大未来城
恒大未来城实景图
项目介绍：恒大未来城总占地面积约263.9亩，总建筑面积约67万方，荟萃高层、情景花园洋房、商业、幼儿园等多元物业。外揽约6.5公里城市景观长廊梅溪港，内藏阔美双湖意境，倾力营造舒悦临水生活体验。同时部分产品实现装修规格与智能的升级迭代，以品质铸就美好人居。
住宅预售申报均价：9274元/m2
销售情况：项目于2018年6月首开，截止2021年7月末已推出3154套房源，已去化2896套，去化率91.8%。
TOP 5 岳阳融创环球中心
岳阳融创环球中心效果图
项目介绍：岳阳·融创环球中心雄踞南湖新区洞庭新城板块，作为生态宜居富人区，岳阳重点打造的滨湖宜居文化新区。拥享三湖环绕的湾区生态大境，项目分五期开发，全期规划将打造集酒店、休闲娱乐、住宅、公寓、会展中心等综合业态于一体的大型城市综合体项目。
住宅预售申报均价：9361元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年7月末已推出3836套房源，已去化2461套，去化率64.2%。
Part 3 市场小结
7月，小暑、大暑、高温如期而至，而开启了高温酷暑模式的岳阳楼市也在逐渐的进入淡季调整期，楼市成交量逐渐“降温”。营销方式上，全民营销如火如荼，延续了“让利幅度大、奖励金额高”的一贯传统，且力度有增无减。此外，不少项目选择启动或者加大渠道营销，力图进一步抢收去化，回笼资金，降低负债，市场竞争十分激烈。受此影响，商品房成交总价集中段下滑至60-70万。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、央行决定降准0.5个百分点 释放长期资金约1万亿元。中国人民银行9日宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。据介绍，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。（来源：新华社）
2、银保监会：房地产贷款增速降至10.3% 继续低于全部贷款增速。14日下午，国务院新闻办召开新闻发布会，介绍2021年上半年银行业保险业运行发展情况，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，坚决防止资本无序扩张，强化平台企业金融业务审慎监管。房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。（来源：央广网）
3、截至2020年末住房公积金结余超万亿元。近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》（下称：《报告》）。《报告》显示，2020 年，住房公积金缴存额 26210.83 亿元，提取额18551.18 亿元，发放个人住房贷款 13360.04 亿元，购买国债 5.04 亿元。截至 2020 年末，缴存余额 73041.40 亿元， 比上年末增长11.73%。个人住房贷款余额 62313.53 亿元，保障性住房建设试点项 目贷款余额 5.61 亿元，国债余额 11.24 亿元，住房公积金结余资金10711.02 亿元，比上年末增长13.21%。（来源：中国证券报）
4、住建部：2021年城镇老旧小区改造计划开工67.5%。7月19日，住房和城乡建设部发布数据显示，今年1-6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个，占年度目标任务的67.5%，较5月末增加了25.1个百分点。住建部指出，其中，开工进展较快的地区：河北（100%）、辽宁（99.6%）、山东（96.9%）、上海（93.0%）、贵州（92.6%）、江苏（91.8%）。开工进展较慢的地区：天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）、西藏（16.7%）。（来源：中房网）
5、银保监会鼓励银行机构下调贷款利率帮助受灾小微企业。中国银保监会22日发布的《中国银保监会办公厅关于支持防汛救灾加强金融服务工作的通知》要求，鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、减免服务收费、调整还本付息安排等方式帮助受灾农户、小微企业、个体工商户渡过难关。（来源：中国证券报）
6、西安发布二手房成交参考价格发布机制。7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，指出房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。（中国网地产）
7、山西：取消住房公积金贷款保证金。山西省住房和城乡建设厅近日发布通知，要求进一步促进全省房地产业平稳健康发展，优化房地产业营商环境。在住房公积金方面，通知要求各地优化住房公积金贷款保证政策、探索住房公积金统筹使用方式、加强住房公积金贷款部门协作。通知明确，各市住房公积金管理中心不再向房地产开发企业收取住房公积金贷款保证金，对与住房公积金管理中心合作的开发项目，房地产开发企业可申请在预售资金监管协议中增加“代偿住房公积金逾期贷款”内容。工程项目完成竣工验收或不动产首次登记后，预售资金申请使用额度最多不得超过总额的99.9%，办结住房公积金贷款不动产抵押权登记证明后，监管部门解除商品房预售资金监管。房地产开发企业不得以任何形式收取购房人住房公积金贷款保证金。（来源：中国建设报）
8、住建部约谈银川等5城市：要求切实稳定房地产市场。7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。（来源：人民日报客户端）
二、本地新闻
1、住房公积金为全市缴存职工结息2.57亿元。7月8日，记者从岳阳市住房公积金管理中心了解到，该中心已于6月30日完成年度结息工作。截至6月30日，全市4639家缴存单位26.68万名缴存职工共计结付住房公积金利息2.57亿元，结息金额较上年度增长0.32亿元，增幅为14.22%。市住房公积金管理中心积极落实“我为群众办实事”实践活动，根据《住房公积金管理条例》《人民币利率管理规定》和《中国人民银行住房城乡建设部财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）的规定，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。住房公积金结息日为每年的6月30日。本次结息区间为2020年7月1日至2021年6月30日。结息工作完成后，职工应收利息将自动转入职工住房公积金账户，该中心已通过12329短信平台及时给每位缴存职工发送了结息收入及个人账户余额，方便缴存职工了解和掌握个人账户信息动态，充分体现了住房公积金制度的保障性，使全市广大公积金缴存职工切实得到了实惠，进一步提高了住房公积金制度的公平性和普惠性。（来源：岳阳日报）
2、岳阳2021年度住房公积金缴存标准出台。7月14日，记者从市住房公积金管理中心获悉，今年岳阳市住房公积金缴存比例、基数有调整。7月13日，市住房公积金管理委员会办公室发布通知指出，根据住建部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》和岳阳市统计局发布的2020年度在岗职工平均工资（5671元），按照“最高不应高于职工工作地设区城市上一年度职工月平均工资的3倍”要求，2021年度，我市职工住房公积金计缴月工资基数最高为17013元，以此调整2021年度缴存标准：不高于4082元（单位和职工最高月缴存额分别为2041元），原则上不低于458元（单位和职工最低月缴存额分别为229元）。缴存比例不高于12%，不低于5%。此缴存标准自2021年1月1日起执行，各缴存单位不得超过缴存基数和月缴存额上限缴存住房公积金。另根据《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》（建金〔2016〕74号）文件精神，缴存困难企业可向管理中心申请降低缴存标准和比例，但最低缴存标准不得低于276元（单位和职工最低月缴存额分别为138元）。（来源：岳阳日报）
3、上半年全市贷款新增238.8亿元，同比增长18.5%。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，今年来，我市持续优化信贷结构，加大对民营小微、科创企业、绿色金融、供应链金融、乡村振兴五大领域信贷力度，支持实体经济发展。上半年，全市贷款新增238.8亿元，同比增长18.5%。今年来，我市加大“三高四新”金融支持，推进“三区一中心“建设，贯彻稳健货币政策，服务实体经济发展，用好“1+N”政银企对接机制，运用再贷款再贴现和两项直达货币政策工具，着力缓解民营企业融资困难，充分发挥精准滴灌功能，引导银行机构加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。据悉，下半年，全市将持续加大对民营小微企业的金融支持，两项直达实体经济的货币政策实施期限延长至年底；继续落实好普惠小微企业贷款延期还本付息和信用贷款政策，对普惠小微贷款按市场化、法治化原则办理延期政策，加大普惠小微信用贷款力度。（来源：岳阳日报）
4、上半年我市GDP 增长10.5%。7月23日召开的市政府全体扩大会议透露，今年上半年我市GDP增长10.5%，保持在合理区间，城陵矶新港区、经开区增幅分别排全市第1、2位，岳阳楼区和南湖新区排第3位。其他主要经济指标方面，社零增长25.0%，高于全省平均水平0.1个百分点；固投增长20.4%，高于全省平均水平7.5个百分点，居全省第2位；完成地方税收收入54.4亿元，同比增长26.7%；产业园区完成技工贸总收入 2934.2亿元，同比增长17.8%；新增直接融资92.9亿元，同比增长28.1%；全市新登记市场主体4.8万多家，同比增长110.7%，总量居全省第2位。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.08.02）
