2021年以来，全国房地产调控政策井喷。据中原地产研究中心统计数据显示,2021年房地产调控累计突破400次,全面刷新历史记录。其中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、土地供应等成为楼市调控的重要内容，促进房地产市场平稳健康发展。回到岳阳楼市，作为传统的购房淡季，加上6、7月份恒大等大型房企大幅降价促销提前透支部分购房需求，8月份岳阳市中心城区商品房成交出现大幅下调，市场整体表现不佳。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2021年8月，岳阳市中心城区土地市场共成交2宗土地，成交总面积约6.95万㎡，成交金额1.91亿元。从地块分布区域来看，岳阳楼区成交1宗，临港新区成交1宗。受宏观政策影响，开发商拿地趋于理性，土地拍卖成交均以底价成交。
2021年8月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年8月，岳阳市中心城区新增预售许可证10本，7个项目获批证件。商品房预售总房源803套，面积9.1万m2，环比分别下降37.6%、45.5%，同比分别增长126.8%、176.6%。其中商品住房预售总房源791套，面积9.05万m2，环比分别下降34.4%、41.0%，同比分别增长156.8 %、194.8%。非住宅预售总房源12套，面积0.05万m2，环比分别下降85.4 %、96.3%，同比分别下降73.9 %、77.3%。商品住宅预售套数占总套数的98.5%，面积占比99.5%。8月份作为楼市传统淡季，开发商放慢入市步伐，产品供应有所放缓。
2021年8月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年8月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1223套，面积16.43万㎡，环比分别下降34.9%、29.1%，同比分别下降45.2%、36.1%。其中商品住宅共成交1083套、面积14.66万m2，环比分别下降37.9%、33.0%，同比分别下降42.8%、34.4%；非住宅共成交140套、面积1.77万m2，环比分别增长4.5%、36.2%，同比分别下降58.8%、47.6%。商品住宅成交套数占总成交套数88.6%，面积占比89.2%。
从不同区域来看，岳阳楼区8月成交512套蝉联榜首，占总成交量的41.9%。经济开发区、南湖新区分别成交377套、236套，位列二到三位，分别占总成交量的30.8%、19.3%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比47.6%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比37.2%；总价段重新集中到70-80万之间，市场占比27.4%。
从销售TOP10排行来看，恒大未来城销售90套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳碧桂园·凤凰城、岳阳恒大养生谷、岳阳恒大华府、碧桂园奥体华府、岳阳美的梧桐庄园、岳阳融创环球中心、碧桂园·时代城、天伦溪山府、江南仕家中心。从市场表现来看，不少房企选择加大购房优惠力度刺激购房者入市，加快销售回笼资金。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
销售力Top 5楼盘情况
TOP 1 恒大未来城
恒大未来城实景图
住宅预售申报均价：9175元/m2
销售情况：项目于2018年6月首开，截止2021年8月末已推出3310套房源，已去化2976套，去化率89.9%。
TOP 2 岳阳碧桂园·凤凰城
碧桂园凤凰城实景图
住宅预售申报均价：8398元/m2
销售情况：项目于2018年7月首开，截止2021年8月末已推出3145套房源，已去化2684套，去化率85.3%。
TOP 3 岳阳恒大养生谷
岳阳恒大养生谷实景图
住宅预售申报均价：7546元/m2-9989元/m2
销售情况：项目于2020年6月首开，截止2021年8月末已推出3630套房源，已去化3193套，去化率88.0%。
TOP 4 岳阳恒大华府
岳阳恒大华府实景图
住宅预售申报均价：8900元/m2
销售情况：项目于2020年11月首开，截止2021年8月末已推出2114套房源，已去化1936套，去化率91.6%。
TOP 5碧桂园奥体华府
碧桂园奥体华府效果图
住宅预售申报均价：8727元/m2
销售情况：项目于2018年5月首开，截止2021年8月末已推出1634套房源，已去化1311套，去化率84.3%。
Part 3 市场小结
从去年的“三条红线”到“贷款集中度管理”，再到今年初“集中供地”政策，中央对房地产行业的管控政策渐趋严格，房地产已经进入严监管时代。8月份，岳阳市中心城区商品住房共成交1083套，环比7月减少661套，降幅高达37.9%；成交面积14.66万㎡，环比7月减少7.21万㎡，降幅高达33%，两组数据均创下2月以来的最低点，市场上购房者观望情绪逐渐增厚，购房积极性较弱。从商品房销售TOP10来看，各大楼盘成交均价与上月相比均出现不同程度的下滑。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、2021年1—7月份全国房地产开发投资增长12.7%。1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。 7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。（来源：国家统计局）
2、1-7月湖南房地产市场保持较快增长。1-7月,全省房地产投资、商品房销售面积继续保持较快增长，市场整体平稳健康发展。1-7月，湖南房地产开发投资2817.65亿元，同比增长19.0%；比2019年1-7月增长26.9%，两年平均增长12.6%。其中，住宅投资2138.08亿元，增长23.0%,两年平均增长16.8%，占房地产开发投资的比重为75.9%。全省房地产开发企业房屋施工面积37950.47万平方米，增长7.8%。其中，住宅施工面积28151.81万平方米，增长9.3%。房屋新开工面积5696.42万平方米，增长7.4%。其中，住宅新开工面积4494.08万平方米，增长13.0%。房屋竣工面积2329.69万平方米，增长24.1%。其中，住宅竣工面积1782.94万平方米，增长24.2%。全省商品房销售面积4957.70万平方米，同比增长17.3%；比2019年1-7月增长17.3%，两年平均增长8.3%。其中，住宅销售面积增长18.5%，办公楼销售面积下降2.9%，商业营业用房销售面积增长16.2%。商品房销售额3275.53亿元，增长24.0%。其中，住宅销售额增长26.3%，办公楼销售额增长15.0%，商业营业用房销售额增长9.8%。全省房地产开发企业到位资金3813.49亿元，同比增长16.5%。其中，国内贷款433.99亿元，下降4.6%；自筹资金1144.55亿元，增长12.2%；其他资金2234.95亿元，增长24.2%。在其他资金中，定金及预收款1286.64亿元，增长29.5%；个人按揭贷款812.75亿元，增长17.5%。（来源：湖南统计局）
3、金华新政：产权证满三年方可买卖。继约住房和城乡建设部副部长倪虹约谈金华后，在昨日（8月2日），金华发布楼市调控新政：进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。金华新的调控政策从优化土地供应、实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、加强住宅品质管控、严格更名管理、加强市场监管、加强住房保障、落实主体责任十方面进行调控收紧。其中值得注意的是，实行住宅限售方面，要求新购商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。其次，加强二手住宅价格监管，在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。（来源：中华网）
4、成都加强住房赠与管理、优化购房资格复核顺位。为落实“房住不炒”决策部署，着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。该通知明确，成都将严格认定赠与住房行为的限购标准。第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。该通知还明确，成都将优化购房资格复核顺位。针对报名人数3倍及以上的商品住房项目，符合成都市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。第一顺位的条件调整为同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）。（来源：新华社）
5、上海：加大房地产中介机构专项整治力度 严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。上海市人民政府办公厅印发《上海市住房发展“十四五”规划》，进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。实施分类管理，加强房地产金融市场监测分析，防范房地产金融风险。加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。提升房地产经纪行业自律水平，发挥行业协会作用，完善从业人员信用管理和教育培训机制。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌，强化房地产估价机构人员、房地产估价行业监督管理。（来源：中国网地产）
6、江苏: 不得以商业综合体作为房地产开发卖点。近日，江苏省政府网发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》称，合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。（中国房地产网）
7、北京市住建委：正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（简称《通知》），完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。设置交付样板间方面，《通知》提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间应保留至项目交付三个月后。规范销售推广方面，《通知》规定企业在制作各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，项目以外应与现状保持一致；应在销售现场显著位置公示项目不利因素。严格销售机构、人员、行为管理。在项目销售前，开发企业应对销售人员进行培训，培训内容包括：项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、规范推广用语等方面。交付前房屋质量查验方面，《通知》规定在确保安全的前提下，企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”，组织购房人进入工程现场了解项目实地情况。鼓励通过在线视频向购房人实时展示施工进度。《通知》还要求区住房城乡建设主管部门在开发企业申请预售许可前，应对样板间设置情况进行现场核查。违反通知规定的，责令企业限期整改，并对违规行为记分，纳入信用体系管理。（来源：中国证券报）
8、河南：允许受影响企业、个人降比或缓缴住房公积金。河南省住房和城乡建设厅近日发出通知，要求省内各地住房公积金管理机构积极应对新冠肺炎疫情和暴雨洪涝灾害带来的影响，为确有困难的企业和个人纾困。通知要求，缴存住房公积金确有困难的企业或单位，按照规定程序审核、批准后，可以降低住房公积金缴存比例，最低不低于5%，期限不超过12个月；或缓缴住房公积金，期限不超过12个月，缓缴期间不影响职工正常申请贷款。待企业或单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。受新冠肺炎疫情和暴雨洪涝灾害影响无法正常缴存住房公积金的企业或单位及自愿缴存个人，在疫情和灾害解除后可在一定期限内办理补缴，企业或单位所属职工及个人均视同连续正常缴存。（来源：中国建设报）
9、银川市三部门联合整治房地产市场：严查无证销售、价外加价。为进一步整顿和规范银川市房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，维护群众合法权益，日前，银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局和银川市综合执法监督局三部门联合制定了《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，成立了联合检查组，将从8月21日至9月20日在银川市范围内对房地产开发项目开展专项整治。《实施方案》涉及规范开发企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、加强施工现场安全生产文明施工管理等五个方面，实现新房、二手房、工程质量、施工管理全覆盖。（来源：宁夏日报）
10、东莞出台“三限房” 方案 可先按总价50%购买一半房屋产权。近日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点建设“三限房”项目，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。（来源：中国网地产）
11、银川发布楼市新政：二套房首付比例不低于50％。8月23日，银川市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让；调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。（来源：中国网地产）
12、海口：新建商品住房销售价格备案不得超过同域同类项目网签价格。海口市住建局等三部门25日晚公布规定，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。（来源：新华社）
二、本地新闻
1、我市存量房交易资金监管开启“支付宝”模式。近日，岳阳市不动产存量房交易资金监管平台正式上线,这意味着今后在我市中心城区，存量房买卖双方在自愿的原则下，可以免费将购房款交由存量房交易资金监管平台进行监管，从而保障交易安全。昨日，岳阳市首笔存量房交易资金监管业务在“房链”完成签约、合同备案以及抵押贷款手续，并在农业银行巴陵支行完成了资金监管的试点工作。资金监管是房屋交易中的一种保障制度，可以将其形象地理解为房产交易中的“支付宝”。市不动产登记中心产权交易中心作为第三方，设立了资金监管专用账户，授权银行来具体承办相关资金监管业务。买卖双方签订买卖合同后，可通过政务中心“一窗受理”窗口、经纪机构门店签订《存量房交易资金监管协议》。不动产登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，根据不动产权办理的实际情况，通知监管银行转移、拨付其交易资金，使得交易全过程在监管模式下完成，从而实现钱证两清，保证了顺利过户，规避了交易资金风险。（来源：岳阳日报）
2、前7月全市贷款新增258亿元,同比增长19.06%。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，今年来，我市加大“三高四新”金融支持，推进“三区一中心“建设，着力缓解民营企业融资困难，持续优化信贷结构，充分发挥精准滴灌功能，加大对民营小微、科创企业、绿色金融、供应链金融、乡村振兴五大领域信贷支持力度，服务实体经济发展，截至7月末，全市各项贷款余额2723.44亿元，较年初新增258.31亿元，同比增长19.06%，增速居全省第二，增量居全省第三。（来源：岳阳日报）
3、全市重点项目建设提速争先。记者日前从市发改委获悉，我市重点项目建设提速争先加快推进，1-7月，全市55个省重点建设项目共完成投资363.6亿元，为年计划的73.4%。142个市重大建设项目完成投资499.6亿元，为年计划的66.5%。全市新开工5000万元以上投资项目达480个。（来源：岳阳日报）
4、我市出台19条金融措施聚焦科技创新。日前，人民银行岳阳市中心支行联合市科技局等四部门出台《关于进一步强化科技金融服务的实施意见》，提出了19条金融支持科技创新具体措施，发布了岳阳市高新技术企业和科技型中小企业名单。据统计，截至2021年7月末，全市科技型企业贷款较年初新增14.22亿元，增长23.44%，高于各项贷款增速4.38个百分点；累计为59户科技型企业实现“首贷”。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.09.01）
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