继楼市“金九”失约后，“银十”也是意料之中的成色不足。据岳阳房地产信息网统计，2021年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交11.43万㎡，环比下降13.7%，同比下降56.0%，成交量连续四个月下跌。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2021年10月，岳阳市中心城区土地市场共成交3宗土地，成交总面积约11.88万㎡，成交金额5.72亿元。从地块分布区域来看，经济开发区成交2宗，君山区成交1宗。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2021年10月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年10月，岳阳市中心城区新增预售许可证5本，4个项目获批证件。商品房预售总房源507套，面积6.19万m2，环比分别下降49.2%、50.6%，同比分别下降66.6%、67.9%。均为住宅房源。拿证套数最多的项目是美的梧桐庄园，共192套房源。
2021年10月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交965套，面积11.43万㎡，环比分别下降14.1%、13.7%，同比分别下降55.9%、56.0%。其中商品住宅共成交826套、面积10.17万m2，环比分别下降7.3%、9.7%，同比分别下降58.4%、57.7%；非住宅共成交139套，面积1.26万m2，环比分别下降40.3%，36.7%，同比分别下降30.8%、35.4%。商品住宅成交套数占总成交套数85.6%，面积占比89.0%。无论同比还是环比，商品房均连续四个月下滑。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区10月份以网签351套重新占领榜首位置，占总成交量的42.5%。经济开发区、南湖新区分别网签242套、165套，位列二到三位，分别占总成交量的29.3%、20.0%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比50.7%；主力成交单价段依然是5000-6000元/m2之间，市场占比39.0%；总价段集中区域重回70-80万之间，市场占比27.5%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，10月份，环球融创岳阳都会中心成交88套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为碧桂园奥体华府、岳阳碧桂园·凤凰城、龙庭尚府、岳阳美的梧桐庄园、海伦堡·玖悦府、岳阳融创环球中心、百利科技总部基地、大汉新城、宝德东堤湾B地块。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
近月来，岳阳房地产市场持续低迷。从土拍数据来看，房企拿地愈发谨慎，低溢价乃至底价成交成为常态，土地流拍逐步增多。商品房成交方面，受前期调控政策和信贷环境持续收紧影响，房地产市场降温明显。纵然各家房企使出浑身解数，开展送车位、送家电、特价房等花式促销，企图以价换量、加速销售回款，商品房供应量和成交量依然持续下跌，购房者的观望气氛浓厚。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动仍将持续。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、重磅！房地产税改革试点来了！为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。（来源：新华社）
2、全国房地产开发投资增速连续7个月收窄 年内首次降至个位数。10月18日，国家统计局披露的最新数据显示，前三季度，全国房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1月份至8月份回落0.5个百分点；全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1月份至8月份回落1.3个百分点。仅从全国房地产开发投资这一指标来看，自今年2月份触及年内最高点后，增速便持续收窄。至此，该指标不仅在年内首次降至个位数，更是已连续7个月收窄。（来源：证券日报）
3、中国LPR连续18个月不变。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR数据：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR连续18个月保持不变。（来源：中国新闻网）
4、央行：已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度。央行金融市场司司长邹澜周五表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。（来源：财联社）
5、全国住房公积金小程序上线，住房公积金异地转移可小程序办理。住房和城乡建设部近日表示，全国住房公积金小程序在前期试运行基础上，于近期正式上线运行。该小程序提供了全国统一的住房公积金服务入口，实现了全国各城市住房公积金管理中心线上服务渠道的互联互通。截至目前，全国缴存人使用小程序查询个人住房公积金信息累计 2.03 亿人次，办理了跨城市住房公积金转移接续 18.18 万笔，划转资金累计 17.57 亿元。据了解，缴存人通过小程序可实现住房公积金账户、资金跨城市转移 " 一键办 "，不再需要前往柜台办理异地转移接续业务，大大缩短了办理时间，进一步方便了人力资源的跨区域流动。同时，可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，掌握住房公积金变化情况。不管人在哪里，在哪个城市缴存，缴存人都可以通过小程序查询和办理住房公积金相关业务。（来源：环球网）
6、住建部：保障性租赁住房不设收入线门槛 坚持小户型、低租金。日前，住房和城乡建设部召开发展保障性租赁住房工作现场会。会议研究部署进一步做好发展保障性租赁住房工作。一是按照国家层面住房保障体系顶层设计，北京、上海、深圳等城市对本地区住房保障体系进行了完善，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。二是人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，上海、广州、深圳计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套（间）、60万套（间）、40万套（间），均占新增住房供应总量的45%左右；北京市正在编制“十四五”住房发展规划，其中保障性租赁住房占比将不低于30％。三是充分利用《意见》明确的各项土地支持政策，引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等积极发展保障性租赁住房，注重实现职住平衡。四是注重把握好保障性租赁住房工作的政策导向，坚持小户型、低租金、面向新市民和青年人，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。（来源：央广网）
7、湖南六部门联合发文 “十条措施”推动非住宅商品房去库存。记者从省住房和城乡建设厅获悉，该厅与省发改委、省财政厅、省自然资源厅、湖南银保监局、人民银行长沙中心支行联合出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（简称《意见》），旨在有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展。《意见》提出了严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台、落实属地主体责任等十条措施，自今年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。在调整供应上，《意见》提出分类施策，如对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让；对规模较小的商住小区，在保障生活配套设施的同时，可以适当降低商住配比；对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，在符合国家相关规定、满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。在加快销售上，《意见》提出一揽子措施，如：鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房；结合当地产业发展，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持；对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用；居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，经抄表到户后，用户可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。《意见》指出，落实属地主体责任，各市州要出台有针对性、个性化、可操作的政策措施，力争用3到5年时间，推动非住宅商品房库存明显下降，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：湖南日报）
8、福建建立健全低收入群体住房安全保障长效机制。福建省住房和城乡建设厅等四部门日前出台实施方案，建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。方案规定，农村住房安全保障对象主要包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员、因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难的家庭以及农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户（以下统称“重点对象”）。重点对象属于无房户或其住房经鉴定属C级或D级的，纳入住房安全保障范围。方案指出，重点对象可通过农村危房改造、造福工程、保障安全等方式解决住房安全问题。资金来源以农户自筹资金为主，由政府适当补助。农村危房改造可选择加固改造、拆除重建或选址新建等方式；保障安全包含统建农村集体公租房、修缮加固现有闲置公房、盘活农村闲置安全房屋等方式，供重点对象周转、租赁或置换，地方政府可给予一定补贴。重点对象已实施过农村危房改造但由于自然灾害等原因又变成危房的，可再次纳入保障范围，但已纳入因灾倒损农房恢复重建补助范围的，不得重复享受农村危房改造支持政策。7度及以上抗震设防地区的重点对象住房达不到当地抗震设防要求的，应引导农户因地制宜地选择拆除重建、加固改造等方式实施改造，改造后应同步达到当地抗震设防标准。（来源：中国建设报）
二、本地新闻
1、41亿元投向保障性安居工程。围绕城市基础设施建设，老旧小区、棚户区及农村危房改造等，我市今年争得中央农村危房改造补助资金6340万元，并申报保障性安居工程项目建设规模41.87亿元。上半年，棚改和新公租房已开工5057套，其中城区棚户区改造开工2963套，完成投资12.56亿元；公租房项目开工2094套，完成投资4940万元。老旧小区改造方面，今年我市计划改造老旧小区399个，目前已开工281个；按计划，今年将对既有住宅加装电梯150台部，上半年已建成86台，仍在施工的73台，正办理加装手续100台。此外，我市今年将改造3577户危房，上半年开工1998户，目前已竣工1621户。据统计，3年来，我市已投入7.5亿元新建公租房15796套，投入274亿元建设棚户区改造项目47719套；老旧小区改造方面，2019年即投资9.5亿元完成项目194个；2020年投资 6.07亿元完成项目138个，改善了全市2万多住户居住环境。（来源：岳阳日报）
2、前3季度全市新增贷款326.89亿元 同比增长18.31%。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至9月末，全市各项贷款余额2792.03亿元，同比增长18.31%，排全省第二，较年初新增326.89亿元，排全省第三。全市小微企业贷款余额840.16亿元，同比增长18.94%，较年初新增123.42亿元；民营企业贷款余额620.43亿元，同比增长15.98%，较年初新增72.76亿元。（来源：岳阳日报）
3、1-9月全市固定资产投资增长16.8%。记者日前从市重点项目事务中心获悉，今年来，全市上下把扩大有效投资作为实施“三高四新”战略、建设“三区一中心”的关键举措，大力推进招商引资和重大项目建设，持续提升项目落地能力，在重点项目的支撑带动下，1-9月，全市固定资产投资增长16.8%，高于全省平均水平7.7个百分点，连续5个月保持全省第二。（来源：岳阳日报）
4、全市重点项目建设超常推进。记者日前从市重点项目事务中心获悉，1-9月，全市56个省重点建设项目共完成投资487.2亿元，为年计划的99%。140个市重大建设项目完成投资669.2亿元，为年计划的90.2%，其中市级领导联点的32个重大产业项目完成投资233.1亿元，占年度计划的81.6%。全市新开工5000万元以上投资项目609个，总投资1986.5亿元，在全省排名第二。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.11.01）
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