据岳阳房地产信息网统计，2022年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交15.75万㎡，环比增长66.3%，同比下降27.6%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年7月，岳阳市中心城区土地市场拟出让4宗土地，土地总面积约10.21万m2，土地用途均为住宅、商业用地。
2022年7月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2022年7月，岳阳市中心城区土地市场共成交3宗土地，成交总面积约2.77万㎡，成交金额2.87亿元。从土地用途来看，住宅用地1宗，面积0.66万m2；住宅、商业用地2宗，面积2.11万m2。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年7月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年7月，岳阳市中心城区新增预售许可证8本，2个项目获批证件。商品房预售总房源1014套，面积10.53万m2，环比分别增长88.8%、58.6%，同比分别下降29.7%、43.5%。以上房源均为住宅房源，环比分别增长95.0%、64.0%，同比分别下降25.5%、39.1%。拿证套数最多的项目是岳阳恒大养生谷，共768套房源，占总预售房源的75.7%。
2022年7月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2022年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交679套，环比下降5.8%，同比下降63.5%；面积15.75万㎡，环比增长66.3%，同比下降27.6%。其中商品住宅共成交581套，环比下降8.4%、同比下降66.3%；面积14.46万m2，环比增长81.7%，同比下降29.4%；非住宅共成交98套，环比增长12.6%，同比下降26.3%；面积1.29万m2，环比下降14.6%，同比与上期持平。商品住宅成交套数占总成交套数85.6%，面积占比91.8%。
从不同区域来看，岳阳楼区7月份以成交277套商品房占领榜首位置，占总成交量的40.8%。经济开发区成交253套位列第二，占总成交量的37.3%；南湖风景区成交107套位列第三，占总成交量的15.8%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段仍集中在120-144m2，市场占比51.8%；主力成交单价段集中在5000-6000元/m2之间，市场占比30.8%；总价段集中区域70-80万之间，市场占比18.6%%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，7月份，岳阳美的梧桐庄园成交52套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为新辉国际城、岳阳碧桂园·凤凰城、岳阳恒大养生谷、利都·中环名座、宝德东堤湾B地块、大汉新城、祥源·城市之光、岳阳恒大华府、美的铂悦府一期。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
7月份，商品房累计成交15.75万㎡，环比增长66.3%，同比增长27.6%。从成交结构来看，主力成交单价段仍然集中在5000-6000元/m2之间，总价段集中区域回升至70-80万之间。7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举“保交楼”的不断推进，预计房地产市场有望逐步企稳。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、2022年1-6月份全国房地产开发投资下降5.4%。一、房地产开发投资完成情况。1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。二、商品房销售和待售情况。1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。四、房地产开发景气指数。6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.40。（来源：国家统计局）
2、财政部：上半年房产税收入1874亿元，比上年同期增长17.2%。上半年，全国一般公共预算收入105221亿元，扣除留抵退税因素后增长3.3%，按自然口径计算下降10.2%。其中，中央一般公共预算收入47663亿元，扣除留抵退税因素后增长1.7%，按自然口径计算下降12.7%；地方一般公共预算本级收入57558亿元，扣除留抵退税因素后增长4.7%，按自然口径计算下降7.9%。全国税收收入85564亿元，扣除留抵退税因素后增长0.9%，按自然口径计算下降14.8%；非税收入19657亿元，比上年同期增长18%。土地和房地产相关税收中，契税2969亿元，比上年同期下降28%；土地增值税3929亿元，比上年同期下降7.7%；房产税1874亿元，比上年同期增长17.2%；耕地占用税860亿元，比上年同期增长34.5%；城镇土地使用税1230亿元，比上年同期增长13.5%。（来源：中国房地产网）
3、国家发改委：盘活存量住房资源 扩大租赁住房供给。国家发展改革委12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。方案要求，完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。（来源：中国新闻网）
4、7月LPR出炉 1年期和5年期以上均维持不变。7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。中国外汇交易中心数据显示，5年期以上LPR自5月下调以来，已连续2个月不变；1年期LPR已连续6个月不变，上次下调在2022年1月。（来源：央广网）
5、银保监会：配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞7月21日在国新办新闻发布会上表示，下一步，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院的决策部署，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，加强与相关部门的沟通配合，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，与住建部、人民银行加强协同，配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。在满足居民合理购房需求方面，银保监会会同人民银行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，指导银行提高按揭贷款审批效率，目前放款速度已经达到2019年以来的最快。优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户需求。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。在支持住房租赁市场发展方面，银保监会牵头发布了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，提升银行投放保障性租赁贷款的积极性，目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。此外，银保监会指导各派出机构配合地方政府从实际出发优化房地产政策，因城施策做好房地产相关工作，促进房地产市场平稳健康发展。在金融部门的积极配合下，购房利率逐步下行。（来源：中国证券报）
6、国务院常务会议：因城施策促进房地产市场平稳健康发展。据中国政府网消息，7月21日召开的国务院常务会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活的安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，引导平台企业依法合规开展普惠金融业务，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。加大金融对进出口的支持，积极为企业提供汇率避险等服务。（中国新闻网）
7、7类情形可申请房产税和城镇土地使用税困难减免。为进一步规范城镇土地使用税和房产税困难减免税管理工作，确保相关纳税人能及时精准地享受税收优惠政策，湖南省税务局7月14日发布了《关于房产税和城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》，明确7类可以申请困难减免税的情形。7类可以申请困难减免税的情形分别是：1、因遭受风、火、水、地震等严重自然灾害或其他不可抗力因素造成重大损失。2、因突发性公共卫生、公共安全等事件，导致纳税人正常经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难。3、因城乡发展规划调整、国家建设需要等特殊原因，导致房产和土地不能正常使用。4、人民法院裁定受理破产申请至破产程序终结期间，房产和土地已停止使用。5、全面停产停业连续半年以上，且年度亏损额超过当年收入总额50%（含）以上。6、从事不属于《国家产业结构调整指导目录》中限制类、淘汰类产业，受政策性或市场影响，生产经营发生严重亏损。7、经省人民政府及其相关部门认定，落实国家和省级决策部署的重大工程和项目、湖南省战略性新兴产业企业以及承担较大社会公共职能的纳税人，经营出现暂时性困难，发生亏损的。为让相关纳税人及时享受税收减免优惠，《公告》根据不同的困难情形，分别明确了纳税人的申请时间。符合《公告》第1-4项困难情形，纳税人在困难发生后至次年的3月底前均可申请。符合《公告》第5-7项困难情形，纳税人应于困难减免税所属年度终了后6个月内提出申请。（来源：华声在线）
8、湖南省直公积金新政：生育三孩职工家庭最高可贷80万元。7月25日，湖南省机关事务管理局发文调整省直单位住房公积金部分政策和流程，自2022年8月1日至2026年7月16日，住房公积金贷款、提取政策有所变化。贷款政策方面，省直中心住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。既申请贷款又申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。职工家庭购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款，取消“首套自住房面积不得超过144㎡”的规定。已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定。住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。全面使用住房公积金电子公章，推行住房公积金贷款电子合同，电子合同与纸质合同具有同等法律效力。提取政策方面，职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。（来源：中国房地产网）
二、本地新闻
1、2022年度住房公积金缴存标准有调整。7月8日，记者从岳阳市住房公积金管理中心获悉，2022年度住房公积金缴存标准有调整。根据《住房公积金管理条例》和住建部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）的规定，职工住房公积金月缴存基数最高不得超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上年度职工月平均工资的3倍，以岳阳市统计局发布的2021年度在岗职工月平均工资（6101元）计算，2022年度职工住房公积金月缴存基数最高为18303元。我市单位和职工住房公积金最高缴存比例为12%，最低缴存比例为5%，具体缴存比例由单位确定，单位和职工的缴存比例必须一致。经测算，2022年度我市住房公积金最高月缴存额为4392元（计算方法： 6101×3×12%×2）。为进一步优化营商环境，减轻企业负担，2022年度最低月缴存额调整为276元。以上缴存标准自2022年1月1日起执行。
2、前6月全市贷款新增241.33亿元。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至6月末，全市各项贷款余额3082.98亿元，较年初新增241.33亿元，居全省第三位，完成全年信贷新增任务60.33%；同比增速14.02%，高于全省平均增速2.37个百分点。今年来，全市银行业金融机构认真执行稳健的货币政策，深化民营小微企业金融服务，不断优化金融营商环境，有力支持了岳阳经济社会高质量发展。人民银行岳阳市中心支行组织出台实施《岳阳市金融支持稳企纾困和经济稳增长若干措施》，提出了11条具体措施，指导银行机构落实金融支持稳企纾困各项政策，加大对受疫情影响较大的重点行业重点领域信贷投放力度；梳理、发布住宿餐饮、批发零售、文化旅游、交通运输等行业企业融资需求名录共85家，融资需求2.87亿元；联合市金融办向银行机构推送有融资需求民营小微企业183家，融资需求58.93亿元，指导银行机构推行一对一主办银行服务，实施一企一策精准化、差异化支持措施。据悉，1-6月，该中支累计发放再贷款、再贴现52.9亿元，较去年同期多发放18.31亿元，同比增长52.93%；该中支一把手、分管行领导带队进企业进园区开展走访，并结合全市“千名干部联千企”专项行动，了解企业融资需求，疏通融资堵点，全市各累计走访企业1714户，发放贷款155.56亿元；推动融资成本稳中有降，1-6月新发放贷款加权平均利率较上年末下降了26个基点，其中小微企业贷款加权平均利率较年初下降了31个基点。（来源：岳阳日报）
3、16206元!岳阳居民上半年人均可支配收入同比增长6.2%。国家统计局岳阳调查队发布数据，2022年上半年，岳阳居民人均可支配收入16206元，同比增长6.2%。2022年上半年，我市高效统筹疫情防控和经济社会发展，经济运行总体呈现稳中加固的态势，居民收入稳定增长，但增速较一季度略有放缓。分城乡看，城镇居民人均可支配收入20324元，增长5.4%；农村居民人均可支配收入11325元，增长6.8%。从收入来源看，工资性收入9312元，增长4.5%；经营净收入2420元，增长7.2%；财产净收入837元，增长10.8%；转移净收入3637元，增长8.9%。工资性收入和转移净收入在四大类收入中增长贡献率最高，两者贡献率为74.1%，拉动可支配收入增长4.6个百分点，是收入增长的主动力。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.08.01）
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