新闻资讯
一、 国内新闻
1、央行：三季度房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。10月28日，中国人民银行发布了《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元，同比增长4.1%，增速比上年末低7.2个百分点。（来源：中房网）
2、住建部：前9月全国新开工改造镇老旧小区5.16万个。10月31日，住房和城乡建设部发布2022年1-9月全国新开工改造城镇老旧小区情况。据悉，2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-9月，全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户，按小区数计开工率为100.9%、按户数计开工率为101.1%，超过年度开工计划任务。其中，广东、湖北、广西、福建、山西、内蒙古、重庆、吉林、浙江、河南、安徽、贵州、四川、山东、河北、江苏、江西、青海等19个省份开工小区数、户数均超过或达到计划任务。（来源：央广网）
二、 本地新闻
1、岳阳城区试行“商转公”直转业务。11月1日开始，岳阳市住房公积金管理中心将在城区推出“商转公”直转业务。该模式不仅为群众提供了更加优质贴心的服务，更在省内开创了行业先例。因“商转公”直转业务需要对接的单位和部门较多，业务流程较为复杂，为保障业务办理的顺畅和资金的安全，当前商转公直转业务限岳阳城区（指岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区、君山区、云溪区、屈原管理区）房源的商业贷款，签约银行目前有工商银行、建设银行。下一步，市住房公积金管理中心将根据业务推行以及与相关部门对接的情况，逐步将直转业务扩大到各县市区管理部门及其他商业银行。“商转公”直转有什么条件?目前，城区职工申请“商转公”直转，须符合以下基本条件：借款申请人是原商业贷款的借款人或其配偶；借款申请人原商业贷款在还款期间没有出现累计3期（含3期）以上或连续两期的逾期行为；原商业贷款银行同意提前结清贷款。当前已经签约办理商转公直转模式的商业银行有工商银行、建设银行；原商业贷款申请人已全额付清购房款且已取得所购住房的《不动产权证书》且已经办结期房转现房手续，同时申请转换的商业银行购房贷款所涉住房在城区，可以正常办理第二顺位抵押手续；符合其他的住房公积金贷款相关政策和规定。“商转公”直转需要准备什么资料?缴存职工申办该业务时，请尽量准备齐全资料，避免多次往返办理的麻烦。具体资料有：（一）借款申请人及共同借款人的有效身份证原件及复印件3份、户口簿原件及复印件1份。（二）由民政部门出具的借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件及复印件2份。借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）须签署《单身声明》1份，离婚证与离婚协议、《单身声明》须同时提供，法院判决离婚的提供判决书或调解书、裁定书等，丧偶证明与原结婚证、《单身声明》须同时提供。（三）原商业贷款的借款合同、抵押合同原件和复印件1份。（四）由原商业贷款银行提供的同意提前结清贷款的证明、已办结期房转现房业务的证明以及近6个月的还款记录（加盖银行业务章）原件各1份。（五）原商业贷款所购住房的《不动产权证书》原件及复印件1份，或通过岳阳市不动产登记中心微信公众号查询所购房产的电子证照并打印1份，以及购房票据（含湖南省增值税发票和契税发票）的原件及复印件1份。（六）借款申请人及共同借款人最近12个月的代发工资流水（盖银行业务章）原件1份。借款申请人及共同借款人有其他正当、稳定收入的，提供相关证明。（七）用于偿还公积金贷款的借款申请人本人的银行卡（一类卡）携带原件及复印件1份。（八）岳阳市住房公积金管理中心认为必要的其他资料。（来源：岳阳晚报）
2、居民身份证遗失或过期，申请补换领湖南公安机关开通2023年高考学生加急办理“绿色通道”。2023年普通高等学校招生考试报名已于11月1日开始。为便利全省高考报名学生办理居民身份证，湖南省公安厅人口与出入境管理局推出2023年高考学生居民身份证加急办理“绿色通道”。11月1日至9日期间，我省户籍高考报名学生居民身份证遗失、过期，申请补换领居民身份证，可以凭学生证、学校证明、学籍证明等材料之一，到公安机关居民身份证受理点申请“绿色通道”办理。全省县级及以上公安机关户政管理部门在双休日安排专人值班，对高考报名学生的居民身份证申请加急受理、加急审签、加急制证、加急寄发。11月1日至5日期间受理的，公安机关3日内制出证件，移交邮政速递部门。11月6日至9日期间受理的，公安机关当日制出证件，由考生家长到湖南省公安厅居民身份证制作中心领取。公安机关提醒，高考报名学生居民身份证遗失、过期，申请补换领居民身份的，应尽快到公安机关居民身份证受理点申请“绿色通道”办理。（来源：岳阳晚报）
3、中心城区新增5000余个停车位。记者从市城管局停车管理服务中心了解到，今年7月份以来，我市进一步规范中心城区（含岳阳楼区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）人行道停车秩序，提升城市品位，解决停车难、停车乱等“城市病”，营造“规范、安全、秩序、畅通”的城市停车环境。通过3个月时间的集中攻坚，重点整治中心城区人行道车辆乱停乱放、私设停车位等违规行为，针对商场、餐饮、医院等人员密集场所，加大停车泊位建设力度。截至目前，中心城区累计增加停车位5000余个。其中，岳阳楼区新增1000余个，岳阳经开区新增3400余个，城陵矶新港区新增180余个，南湖新区新增500余个。（来源：岳阳晚报）
土地市场
土地出让
土地成交
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网）
市场成交
一、商品房销售情况
据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签190套、面积20803平方米。套数环比增长26.7%、面积环比增长14.8%。
其中，住宅网签153套、面积19108平方米。套数环比增长24.4%、面积环比增长24.9%。
非住宅网签37套、面积1695平方米。套数环比增长37.0%、面积环比下降40.0%。
简析：本周新房销售套数环比增长40套，面积环比增长2681平方米。分类来看：住宅类、非住宅环比有增、有减。其中住宅类套数环比增长30套、面积环比增长3810平方米。非住宅类套数环比增长10套、面积环比下降1129平方米。本周住宅类套数占比80.5%，面积占比91.9%。
二、商品房网签套数排行榜
从网签套数来看，本周巴陵正荣府位居第一，共计22套,849平方米；金茂和茂苑6号地块位列第二，共计20套，2533平方米；江河·南湖天著项目一期位列第三，共计18套，2631平方米。具体排名如下：
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