据岳阳房地产信息网统计，2023年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交4.27万㎡，环比下降59.7%，同比下降72.9%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年7月，岳阳市中心城区土地市场共出让10宗土地，出让总面积约13.12万㎡。从土地用途来看，商业、住宅用地1宗，面积3.22万㎡；商业用地6宗，面积3.63万㎡；商服、住宅用地2宗，面积4.19万㎡；科研、商业、住宅用地1宗，面积2.08。
本月无土地出让。
2023年7月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年7月，岳阳市中心城区新增预售许可证7本，3个项目获批证件。商品房预售总房源508套，面积6.41万m2，环比面积下降128.9%，同比分别下降49.9%、39.1%。其中商品住宅预售总房源481套，面积6.15万㎡，环比面积下降133.0%，同比分别下降52.6%、41.6%。非住宅预售总房源27套，面积0.26万㎡，环比面积增长62.5%，同比分别增长100%。商品住宅预售套数占总套数的94.7%，面积占比95.9%。拿证套数最多的项目是天伦湖与树小区，共186套房源，占总预售房源的36.6%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年7月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交349套，环比下降40.8%，同比下降48.6%，面积4.27万m2，环比下降59.7%，同比下降72.9%。其中商品住宅共成交321套，环比下降40.6%，同比下降44.8%，面积4.01万m2，环比下降54.3%，同比下降72.3%；非住宅共成交28套，面积0.26万m2，套数环比下降44.0%、同比下降71.4%，面积环比下降85.7%、同比下降79.8%。商品住宅成交套数占总成交套数92.0%，面积占比93.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区7月份以成交192套商品房占领榜首位置，占总成交量的55.0%。经济开发区成交77套位列第二，占总成交量的22.1%；南湖风景区成交50套位列第三，占总成交量的14.3%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段与上月相比仍然保持在90-120m2，市场占比47.7%；主力成交单价段较上月相比下降至5000-6000元/m2，市场占比24.9%；总价段集中区域也下降至60-70万，市场占比21.8%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，7月份，金茂和茂苑成交48套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：美的铂悦府三期工程、祥源·城市之光、大汉新城、天伦湖与树、江河·南湖天著项目一期、岳阳碧桂园·凤凰城、利都·中环名座、天伦央筑小区、澳海富春山居。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
2023年7月份，商品房累计成交4.27万㎡，环比下降59.7%，同比下降72.9%，中心城区新建商品房仍然毫无起色一片低迷。国家金融监督管理总局岳阳监管分局岳阳市人民政府金融工作办公室等，4部门共同制定了《岳阳市商品房预售资金监管办法》规定：开发企业不得以任何理由使用非监管账户收取购房款、预售资金应当专款专用，不得挪作他用……由市住建局、中国人民银行岳阳市中心支行、国家金融监督管理总局岳阳监管分局、市政府金融办等4部门共同制定的《岳阳市商品房预售资金监管办法》，8月1日起正式施行，有效期为5年，岳阳新房成交环比6月下降，同比去年7月也存在一定差距，买方市场信心及购买力不足，观望情绪增长，希望接下来的金九银十能给商品房市场带来起色。
一、国内新闻
1．房地产市场迎利好 “金融16条”部分政策延期。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（下称《通知》），对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期。通知》提出，“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。这次延期主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策，是“金融16条”中比较重要的两条内容，对于金融机构保持房地产融资平稳有序、促进风险市场化出清具有重要意义。金融16条”中第四条和第八条规定了适用期限，按原规定已经失效。本次《通知》将相关政策延期后，第四条和第八条有关内容相应变更为：对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。对于商业银行按照通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。央行、金融监管总局有关负责人强调，除上述两条政策外，“金融16条”其他不涉及适用期限的政策长期有效。两部门有关负责人表示，《通知》延长有关政策适用期限，是综合考虑当前房地产市场形势，有利于引导金融机构继续对房地产企业存量融资合理展期，加大保交楼金融支持。（来源：证券时报网）
2．恢复向好！上半年GDP同比增长5.5%。根据国家统计局17日发布的数据，初步核算，上半年国内生产总值（GDP）593034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点。上半年，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。所有类型单位平均工资都有不同程度增加，其中国有单位、外商投资单位的增速高于全省平均水平。（来源：经济参考网）
3．湘潭房地产市场发展20条措施对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。同时，提高住房公积金贷款额度，贷款最高限额调整为70万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。另外，实施购房财政补贴政策，在湘潭市购买新房，签订网签合同并在1个月内全部缴清契税的，按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。此外，拓宽人才购房补贴范围，对新引进的大专以上学历及各类技术人员在湘潭市创业就业，与湘潭市用人单位签订劳动（聘用）合同或录用为公务员、且在湘潭工作满6个月的，在城区购买首套新房时可享受购房补贴。其中全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。（来源：湘潭市人民政府门户网 ）
4．7月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（来源：中国房地产网）
5．事关你的医保，三部门发文。2023年继续提高居民医保筹资标准至1020元，国家医保局、财政部、国家税务总局日前发布《关于做好2023年城乡居民基本医疗保障工作的通知》，明确2023年居民医保筹资标准为1020元，其中居民医保人均财政补助标准提高30元，达到每人每年640元，并同步提高个人缴费标准，达到每人每年380元。为不断增强基本医疗保障能力，通知从合理确定筹资标准、健全待遇保障机制、扎实推进参保扩面等十个方面增强居民医保保障能力，努力解除群众看病就医后顾之忧。在筹资标准方面，通知明确中央财政继续按规定对地方实施分档补助，对西部、中部地区省份分别按照人均财政补助标准80%、60%的比例给予补助，对东部地区省份分别按照一定比例补助。同时要求统筹居民医保和城乡居民大病保险资金安排和使用，确保大病保险待遇水平不降低。在待遇保障方面，通知要求全面落实医疗保障待遇清单制度，促进制度规范统一、待遇保障均衡。主要包括三个方面，一是巩固住院待遇水平，确保政策范围内基金支付比例稳定在70%左右。二是稳步提升门诊保障水平，有条件的地区可将居民医保年度新增筹资的一定比例用于加强门诊保障，继续向基层医疗机构倾斜。统筹现有门诊保障措施，加强保障能力，有条件的地区可逐步将门诊用药保障机制覆盖范围扩大到心脑血管疾病。三是加强居民医保生育医疗费用保障，进一步减轻参保居民生育医疗费用负担。同时，通知聚焦重点人群、关键环节，将加大参保缴费工作力度，确保应参尽参。包括做好学生、儿童和新生儿、流动人口等重点人群参保工作，动员更多符合条件的人员参保；全面落实持居住证参保政策，对持居住证参加当地居民医保的，各级财政要按当地居民相同标准给予补助等。国家医保局有关负责人表示，将切实抓好组织实施，确保各项政策措施落地见效，促进医保高质量发展成果更好惠及参保群众。（来源：新华社）
二、本地新闻
1．今起施行！岳阳出台房产新政。开发企业不得以任何理由使用非监管账户收取购房款、预售资金应当专款专用，不得挪作他用……由市住建局、中国人民银行岳阳市中心支行、国家金融监督管理总局岳阳监管分局、市政府金融办等4部门共同制定的《岳阳市商品房预售资金监管办法》，8月1日起正式施行，有效期为5年。一、开发商不得使用非监管账户收取购房款：为进一步加强商品房预售资金监管，保障房地产项目竣工交付，保障房地产市场主体合法权益，促进房地产业平稳健康发展，4部门共同制定新《办法》。该《办法》要求，房地产开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，在监管银行名录库中任选一家银行，申请设立预售资金监管账户，并与预售资金监管部门、监管银行签订商品房预售资金监管协议。房地产开发企业应将购房款全部存入监管账户，不得以任何理由缓存或将预售资金转存至非监管账户。市住建局是我市预售资金监管的主管部门。监管银行应加强对监管账户资金的日常监控，指定专人定期核查，发现预售资金未及时、足额存入监管账户的，应将该情况书面告知预售资金监管部门，由预售资金监管部门督促房地产开发企业将预售资金存入监管账户。二、预售资金应当专款专用：预售资金应当专款专用，用于本项目取得商品房预售许可后发生的工程款、农民工工资、材料款、设施设备款、法定税费，偿还银行开发贷款本息和本项目建设的其他费用，不得挪作他用。监管银行应配合预售资金监管部门实现商品房预售款资金监管系统和商业银行业务管理系统数据实时共享、全程网办。当监管账户在留足该项目后续建设所需资金总额120%后，房地产开发企业可申请将富余资金拨付至指定账户或自有账户，但应出具工程款、农民工工资已按进度支付、偿还银行开发贷款本息、税款清缴的证明。房地产项目办理商品房不动产首次登记，并达到买受人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可申请解除预售资金监管。预售资金监管银行凭预售资金监管部门出具的《预售资金解除监管通知书》在3个工作日内办理相关解除手续。（来源：岳阳日报）
2．“向云端”出发！8月，去岳阳这里追寻21℃的快乐！由岳阳市委宣传部，共青团岳阳市委，岳阳市城市建设投资集团有限公司、平江县委、平江县人民政府主办，岳阳市文化旅游开发有限公司承办的洞庭渔火季| 天岳幕阜山“向云端”露营音乐节，在7月28日于天岳幕阜山景区正式启动，活动将持续至2023年8月31日。此次活动举办地天岳·云端轻奢露营基地是湖南首个坐落在海拔1596米之上的综合性露营基地，占地面积9500平方米，最大容客量350人。分为露营区、休闲娱乐区、综合服务区。（来源：岳阳晚报）
3．关键经济指标领先！岳阳经济“半年报”何以亮眼？上半年，岳阳项目建设开足马力，产业、交通、民生等多个领域全面开花，51个省重点项目、280个市重大建设项目，分别完成年计划投资的61.2%、58.3%——报批用地9000多亩，同比增长23%；全年新增建设用地预计超2万亩，产业项目建设“风景这边独好”。上半年，岳阳新增省级专精特新中小企业134家，为去年同期的2.9倍；新申报国家级专精特新“小巨人”企业49家，同比提高40%。内联引资到位资金751.2亿元；194个“湘商回归”投资项目实际到位资金357.16亿元；引进乡友投资项目196个，总投资620.5亿元。城陵矶港上半年完成集装箱吞吐量57.25万标箱，增长54.7%；中非工贸产业园落地临湘市，20余家林木加工企业入驻；汨罗市依托工程机械配套产业园，主动承接长沙装备制造、工程机械等产业转移，三一PC、山河智能等一批旗舰项目加快建设······今年1至6月，岳阳进出口总值369亿元，居全省第二，同比增长32.9%。其中，进口值263.7亿元，同比增长50.3%。“洞庭渔火季”今年累计吸引游客和市民超370万人次，拉动消费超10亿元，成为岳阳乃至全省现象级网红IP。岳阳扎实推进省市20件民生实事，上半年城镇新增就业3.91万人，4172名有就业意愿的退捕渔民保持动态清零，10.7万名脱贫劳动力上岗就业；精准科学依法治污，50个考核水质监测断面达标率上升2%，长江岳阳段5个断面水质优良率100%，获批中央农村黑臭水体治理试点城市；岳阳学院、岳阳现代服务职业学院、职业学校“楚怡”项目等加快推进，岳阳远大建设职业技术学院项目成功签约……（来源：岳阳晚报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.07.01）
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