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2023年岳阳市中心城区楼市周报(08.14-08.20)

文章来源：岳阳房地产信息网更新时间：2023-08-21 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

新闻资讯

一、 国内新闻

1、2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。二、商品房销售和待售情况。1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。(来源：国家统计局）

2、国家统计局：7月份商品住宅销售价格小幅波动。2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。(来源：国家统计局）

3、2023年1—7月份全国固定资产投资增长3.4%。1—7月份，全国固定资产投资（不含农户）285898亿元，同比增长3.4%（按可比口径计算，详见附注7）。其中，民间固定资产投资149436亿元，同比下降0.5%。从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）下降0.02%。分产业看，第一产业投资6066亿元，同比下降0.9%；第二产业投资89385亿元，增长8.5%；第三产业投资190446亿元，增长1.2%。第二产业中，工业投资同比增长8.5%。其中，采矿业投资增长2.0%，制造业投资增长5.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.4%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长6.8%。其中，铁路运输业投资增长24.9%，水利管理业投资增长7.5%，道路运输业投资增长2.8%，公共设施管理业投资增长0.8%。分地区看，东部地区投资同比增长5.9%，中部地区投资下降1.9%，西部地区投资下降0.3%，东北地区投资下降1.9%。分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长3.6%，港澳台商企业固定资产投资下降3.2%，外商企业固定资产投资增长3.2%。(来源：国家统计局）

4、央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10~40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策调整优化，带动房贷利率有所降低。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。（来源：中国房地产网）

5、2023年8月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(来源：货币政策司）

6、9月1日起湖南统一居民医保慢特病门诊待遇。为统一规范居民医保门诊慢特病管理，切实减轻参保人员药品费用负担，我省从9月1日起开始实施《湖南省居民基本医疗保险慢特病门诊待遇保障管理办法》（以下简称《办法》），有效期5年。恶性肿瘤、冠心病、类风湿关节炎、尘肺病等47个病种被纳入门诊慢特病病种报销范围。《办法》明确，参保人员自审批通过的下月起享受居民医保慢特病门诊待遇保障。支付额度一般实行按月管理，当季度未使用完的额度清零。按照有关政策规定开具长期处方的，支付额度可以按季度管理。参保人员住院治疗期间，暂停享受慢特病门诊待遇。原则上，参保人员需向二级及以上定点医疗机构提交慢特病门诊待遇保障资格认定申请的资料。申请资料包括：有效身份证件（复印件）、医保电子凭证或者社保卡复印件、《湖南省居民基本医疗保险门诊慢特病待遇资格认定申请表》、相关病历资料或相关检查资料。定点医药机构应规范门诊慢特病用药管理，医保支付按照《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录》相关规定执行；优先使用《湖南省居民基本医疗保险门诊慢特病用药指南》内药品。（来源：岳阳日报）

二、 本地新闻

《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》出台。近日，岳阳市人民政府印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》，旨在规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，维护被征地农村集体经济组织及其成员、其他权利人的合法权益。土地征收后如何补偿？土地征收按照土地勘测定界技术报告书确定的土地分类面积实施补偿：征收土地上的青苗和农业附属设施按《集体土地上青苗和农业附属设施包干补偿标准》给予补偿，但宅基地及其他集体建设用地除外；征收林业、农业农村、市场监管等部门依法批准的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉补偿标准》给予补偿；征收果园、茶园等青苗按《果园、茶园青苗补偿标准》给予补偿；征收土地范围内的坟墓需要迁移的，由土地征收实施机构发布迁坟公告，组织有关部门核实后按《坟墓迁移补偿标准》给予迁坟补偿；被征收的灌溉水塘按照水利部门要求必须重建的，以核准的正常蓄水面积为计算面积，按25000元/亩（含原水塘附属设施补偿）的标准向拥有水塘所有权的农村集体经济组织支付造塘费等。房屋拆迁补偿有哪些规定？被拆迁合法房屋按《住宅房屋结构、装饰装修要求及补偿标准》和《偏杂屋结构、设施要求及补偿标准》给予补偿；被拆迁合法房屋的内外附属设施按合法建筑面积给予200元/平方米的包干补偿；学校、医院、寺庙、教堂等公益事业用房，按《住宅房屋结构、装饰装修要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征收补偿标准给予补偿，补偿后不再另行安置；电力、通信、广播电视、给排水、燃气等设施，按评估评审结果给予补偿（法律法规另有规定的从其规定）；被征拆人的搬家费和过渡费按《搬家、过渡费补偿标准》给予补偿等。此外，被征拆人在规定期限内签订补偿安置协议并搬家腾地的，按被拆迁房屋（临时建筑、偏杂屋以及适用本办法第四十条补偿的房屋除外）合法建筑面积给予400元/平方米的签约腾地奖励。市中心城区国土空间规划确定的城市建设用地范围内的房屋拆迁后，原则上采用提供安置房或者货币补偿安置方式，鼓励采用货币补偿安置。什么是货币补偿？货币补偿是指对被征拆人的合法住宅房屋进行补偿后，政府给予自购商品房补助，由被征拆人自行购买商品房的安置方式。市中心城区自购商品房补助标准有以下几种：1.按被征拆合法住宅房屋面积采用分段累进的方式给予自购商品房补助（除依法批准由两户及以上共用宅基地的住宅房屋外，以栋为单位计算补助）。其中，合法住宅房屋建筑面积不超过（含）300平方米的，按2000元/平方米给予自购商品房补助；合法住宅房屋建筑面积超过300平方米的部分，按400元/平方米给予自购商品房补助。2.对具备安置资格的人员给予5万元/人的自购商品房补助。3.被征拆人签约腾地后12个月内，在市中心城区自购商品住房的，凭已网签备案的商品房买卖合同和购房发票，按其享受的前述1、2项的自购商品房补助总额给予10%的购房奖励。购房奖励的发放、结算方式，由市中心城区各区人民政府（管委会）制定具体实施办法予以明确。此外，其他县市区自购商品房补助标准由各县市区人民政府（管委会）自行制定，报市人民政府批准后实施；自购商品房补助原则上只能用于被征拆人购买商品住房，其支付条件和方式由县市区人民政府（管委会）自行确定；实行评估补偿的住宅房屋，不享受自购商品房补助。（来源：岳阳日报）