据岳阳房地产信息网统计，2023年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交10.08万㎡，环比增长9.6%，同比下降55.1%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年11月，岳阳市中心城区土地市场共出让22宗土地，出让总面积约109.17万㎡。从土地用途来看，商业、住宅用地11宗，面积64.39万㎡；住宅、商业用地及绿地3宗，面积9.8万㎡；住宅、商业、教育用地1宗，面积8.86万㎡；住宅、商业、社会停车场用地1宗，面积14.4万㎡；商业用地5宗，面积7.25万㎡；商务办公用地1宗，面积4.47万㎡。分区域来看，岳阳楼区18宗，临港新区3宗，经济开发区1宗。
2023年11月岳阳市中心城区土地出让信息
2023年11月，岳阳市中心城区土地市场共成交1宗土地，成交总面积约0.42万㎡，土地性质为商业用地。
2023年11月岳阳市中心城区土地成交信息
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年11月，岳阳市中心城区新增预售许可证9本，4个项目获批证件。商品房预售总房源342套，面积4.83万m2，环比分别增长434.4%、511.4%，同比分别下降69.7%、70.0%。其中商品住宅预售总房源253套，面积3.97万㎡，环比分别增长295.3%、402.5%，同比分别下降66.9%、62.5%。
2023年11月岳阳市中心城区
新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交752套，面积10.08万m2，环比分别增长24.1%、9.6%，同比分别下降31.3%、55.1%。其中商品住宅共成交386套，面积5.56万㎡，环比分别下降21.4%、32.2%，同比分别下降61.6%、74.0%；非住宅共成交366套，面积4.52万m2，环比分别增长218.3%、352.0%，同比分别增长315.9%、330.5%。商品住宅成交套数占总成交套数51.3%，面积占比55.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区11月份以成交449套商品房占领榜首位置，占总成交量的59.7%。南湖风景区成交163套位列第二，占总成交量的21.7%；经济开发区成交108套位列第三，占总成交量的14.4%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段上升为120-144m2，市场占比38.3%；主力成交单价段下降至4000-5000元/m2，市场占比24.1%；总价段集中区域上升至60-70万，市场占比17.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，11月份，岳阳融创环球中心成交212套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：春和景明一期、中天·维益家园、天伦央筑小区、祥源·城市之光、天伦湖与树小区、金茂和茂苑、美的铂悦府三期工程、君山家宁城市广场建设项目一期、江河·南湖天著。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
11月，岳阳市中心城区土地市场共出让22宗土地，出让总面积约109.17万m2。今年以来，岳阳市中心城区土地供求保持低位运行，为了完成年度供地目标，11月土地密集推出，供应规模大幅上升，创2022年10月以来供地新高。商品房成交方面，11月份，商品房累计成交10.08万m2，环比增长9.6%，同比下降55.1%。其中商品住房累计成交5.56万m2，环比下降32.2%，同比下降74.0%。接近年终，为快速回笼资金，项目以价换量动作明显，成交主力单价段下移至4000-5000元/m2，占比环比增长7.2个百分点；主力面积段上升至120-144m2，占比环比增长7.8个百分点。
Part 4 市场小结
一、国内新闻
1、2023年1—10月份全国固定资产投资增长2.9%。1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）419409亿元，同比增长2.9%（按可比口径计算，详见附注7）。其中，民间固定资产投资215863亿元，同比下降0.5%。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长0.10%。分产业看，第一产业投资8882亿元，同比下降1.3%；第二产业投资132454亿元，增长9.0%；第三产业投资278074亿元，增长0.4%。第二产业中，工业投资同比增长8.9%。其中，采矿业投资增长1.4%，制造业投资增长6.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.0%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.9%。其中，铁路运输业投资增长24.8%，水利管理业投资增长5.7%，道路运输业投资与去年同期持平，公共设施管理业投资下降2.2%。（来源：国家统计局）
2、2023年1—10月份全国房地产市场基本情况。1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。（来源：国家统计局）
3、10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比涨跌互现。一、各线城市商品住宅销售价格环比下降。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。（来源：国家统计局）
4、央行报告：10月住户部门中长期贷款增加707亿元。11月13日，央行公布的《2023年10月金融统计数据报告》显示，前十个月人民币贷款增加20.49万亿元，同比多增1.68万亿元。10月份人民币贷款增加7384亿元，同比多增1058亿元。分部门看，住户贷款减少346亿元，其中，短期贷款减少1053亿元，中长期贷款增加707亿元；企（事）业单位贷款增加5163亿元，其中，短期贷款减少1770亿元，中长期贷款增加3828亿元，票据融资增加3176亿元；非银行业金融机构贷款增加2088亿元。（来源：中房网）
5、央行：房地产贷款增速下滑态势有所企稳。11月1日，央行发布的2023年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，中国人民银行统计2023年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额234.59万亿元，同比增长10.9%；前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.67万亿元。其中，房地产贷款增速下滑态势有所企稳。2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。2023年三季度末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。房地产业中长期贷款余额同比增长6.2%，增速比上年末高2.2个百分点。（来源：中房网）
6、2023年1—9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个。2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。分省看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。（来源：住房和城乡建设部）
7、央行货币政策司：降低存量房贷利率工作已基本完成。11月6日，中国人民银行货币政策司于发布题为《持续深化利率市场化改革》的专栏文章。观点新媒体获悉，当中提及利率市场化改革取得新成效。当中包括，适时调整优化房贷利率政策。一是建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，2022年12月，中国人民银行、原银保监会建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制，在因城施策原则下，有序实现房贷利率政策的双向动态调整。有效支持城市政府用足用好政策工具箱，既体现房地产市场区域特征，也有利于稳定政策预期。二是调降房贷利率政策下限。2022年5月和2023年8月，分别下调首套和二套房贷利率政策下限0.2个和0.4个百分点，进一步拓宽房贷利率自主定价空间，引导降低新发放房贷利率，支持居民刚性和改善性住房需求。2023年9月，新发放房贷加权平均利率4.02%，同比下降0.32个百分点。三是推动降低存量首套房贷利率。2023年8月，中国人民银行、金融监管总局明确，符合条件的存量首套房贷借款人可与承贷金融机构协商降低利率。中国人民银行指导金融机构按照市场化、法治化原则，迅速落实，向借款人让利。降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。（来源：观点网）
8、长沙优化家庭改善性购房政策 取消购买第2套房时间限制。24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。此举旨在因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。长沙市住建局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球研发中心城市，促进房地产转型升级、高质量发展。下一步将按照“绿色低碳好房子、智慧安全好小区、功能配套好社区、宜居宜业好城区”等“四好”建设要求，推动房地产业由“有没有”向“好不好”发展，确保长沙房地产市场平稳健康发展。（来源：长沙晚报）
二、 本地新闻
1、李挚主持召开市城区土地储备与出让委员会2023年第4次会议。11月13日，市委副书记、市长李挚主持召开市城区土地储备与出让委员会2023年第4次会议，研究审查城区24宗土地出让方案。会议听取了拟出让宗地的基本情况汇报，就出让宗地规划技术指标、规划用途、规划设计、缴纳土地价款等进行了充分讨论，原则同意24宗地的出让方案，净用地面积总共126.28公顷，其中市本级22宗、城陵矶新港区2宗，按程序采取挂牌方式出让。李挚强调，当前我市正处于推动经济实现高质量发展的关键时期，土地储备与出让工作对于加速产业转型升级、带动经济发展具有重要意义。各地各相关部门要深化认识，瞄准年度土地储备与出让工作目标，强化协同、合力攻坚，进一步加快拟出让地块征地拆迁、用地报批、净地备案等挂牌出让前期工作进度，确保按期完成目标任务；要依法依规、严格按程序做好已供土地出让金清缴工作，确保年底前形成出让收入入库；要科学做好明年土地储备和出让计划，不断提升土地资源配置和合理利用水平，为我市高质量发展提供坚强要素保障。（来源：岳阳日报）
2、岳阳市在办理户籍手续中全面启用不动产登记电子证照。按照《国务院办公厅关于加快推进电子证照扩大应用领域和全国互通互认的意见》（国办发〔2022〕3号），为进一步深化“放管服”改革，优化经济发展环境，方便群众办事，2022年10月17日，岳阳市不动产登记中心发布《关于全面启动不动产电子证照的通告》。2023年岳阳市不动产登记中心持续推进不动产电子证照的应用领域，现已与岳阳市公安局完成对接，在岳阳市公安部门户籍登记领域启用不动产登记证明电子证照。 下一步，市不动产登记中心将不断推进不动产登记数字化、智能化转型，坚持“能联则联、能减则减、能通则通”服务理念，推动“互联网+不动产登记”向纵深发展，进一步为企业、群众提供更为便捷优质的登记服务，全力优化营商“软”环境，助力岳阳城市“硬”发展。（来源：岳阳市不动产登记中心）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.12.01）
版权声明：凡注明“来源：岳阳房地产信息网”的所有文字、图片稿件均属本网原创内容，版权均为本网所有，任何媒体、网站、单位或个人在转载使用时必须注明来源，违者本网站将依法追究责任。如有任何疑问，请随时与我方联系。联系电话:0730-3076685；邮箱: 381599930@qq.com。
