据岳阳房地产信息网统计，2024年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交6.02万m2，环比增长63.6%，同比下降72.5%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2024年3月，岳阳市中心城区土地市场共成交2宗土地，出让总面积约6.24万m2。从土地用途来看，商业、住宅用地1宗，面积5.52万m2；商业用地1宗，面积0.73万m2。分区域来看，均属于岳阳楼区。
2024年3月岳阳市中心城区土地成交信息
本月无土地出让。
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
本月未办理预售许可证。
二、商品房成交状况
2024年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交474套，面积6.02万m2，环比分别增长69.3%、63.6%，同比分别下降64.4%、72.5%。其中商品住宅共成交374套，面积4.28万m2，环比分别增长53.3%、46.6%，同比分别下降69.6%、79.5%；非住宅共成交100套，环比增长177.8%，同比下降1.0%，面积1.74万m2，环比增长128.9%，同比增长65.7%。商品住宅成交套数占总成交套数78.9%，面积占比71.1%。
从不同区域来看，岳阳楼区3月份以成交346套商品房占领榜首位置，占总成交量的73.0%。经济开发区成交57套位列第二，占总成交量的12.0%；南湖风景区成交39套位列第三，占总成交量的8.2%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段回升至120-144 m2，市场占比29.4%；主力成交单价段维持在5000-6000元/ m2，市场占比21.1%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比31.0%。
从销售TOP10排行来看，3月份，岳阳融创环球中心成交66套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：岳茂苑、天伦湖与树小区、祥源·城市之光、宝德·东堤湾1号、天伦央筑小区、春和景明一期、和辰佳园、中建·嘉和城、汇景城。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
3月份，岳阳市中心城区土地市场共成交2宗土地，面积6.02万m2。商品房成交方面，3月份，商品房累计成交6.02万m2，环比增长63.6%，同比下降72.5%。其中商品住房累计成交4.28万m2，环比增长46.6%，同比下降79.5%。3月份商品房成交较2月低谷大幅反弹，但绝对量处于2013年以来同期历史低位水平，且市场分化持续，整体市场热度较低。今年以来，尽管政策面持续优化，但市场信心支撑不足，需求及购买力持续低迷。预计短期内市场供求不会出现明显转暖，市场信心和行业预期修复尚需时日。
Part 4 市场小结
一、 国内新闻
1、2024年1—2月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面积466636万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积6796万平方米，下降30.6%。房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积7694万平方米，下降20.2%。二、新建商品房销售和待售情况。1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿元，下降15.2%；定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。（来源：国家统计局）
2、2024年1—2月份全国固定资产投资增长4.2%。2024年1—2月份，全国固定资产投资（不含农户）50847亿元，同比增长4.2%（按可比口径计算，详见附注7），增速比2023年全年加快1.2个百分点。其中，制造业投资增长9.4%，增速加快2.9个百分点；基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）增长6.3%，增速加快0.4个百分点。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长0.88%。2024年1—2月份，民间固定资产投资26753亿元，同比增长0.4%。分产业看，第一产业投资858亿元，同比下降5.7%；第二产业投资15837亿元，增长11.9%；第三产业投资34152亿元，增长1.2%。第二产业中，工业投资同比增长11.9%。其中，采矿业投资增长14.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.3%。第三产业中，铁路运输业投资同比增长27.0%，道路运输业投资增长8.3%，水利管理业投资增长13.7%。分地区看，东部地区投资同比增长5.9%，中部地区投资增长4.2%，西部地区投资下降3.9%，东北地区投资增长13.8%。分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长4.1%，港澳台企业固定资产投资增长6.4%，外商企业固定资产投资下降14.1%。（来源：国家统计局）
3、央行：前两个月人民币贷款增加6.37万亿元。3月15日，央行发布2024年2月金融统计数据报告。前两个月，人民币贷款增加6.37万亿元。分部门看，住户贷款增加3894亿元，其中，短期贷款减少1340亿元，中长期贷款增加5234亿元；企（事）业单位贷款增加5.43万亿元，其中，短期贷款增加1.99万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元，票据融资减少1.25万亿元；非银行业金融机构贷款增加4294亿元。人民币存款增加6.44万亿元。其中，住户存款增加5.73万亿元，非金融企业存款减少1.85万亿元，财政性存款增加4806亿元，非银行业金融机构存款增加1.71万亿元。（来源：中国房地产网）
4、财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平。3月21日，财政部公布的财政收支情况显示，2024年1-2月全国一般公共预算收入44585亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.5%左右。分中央和地方看，1-2月，中央一般公共预算收入20701亿元，同比下降4.8%；地方一般公共预算本级收入23884亿元，与去年同期持平。分税收和非税收入看，1-2月，全国税收收入37820亿元，同比下降4%；非税收入6765亿元，同比增长8.6%。在土地和房地产相关税收中，契税933亿元，同比增长6.6%；房产税678亿元，同比增长21.5%；城镇土地使用税329亿元，同比增长10.9%；土地增值税1126亿元，同比增长7.2%；耕地占用税227亿元，同比增长33.2%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-2月，全国政府性基金预算收入7149亿元，同比增长2.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入755亿元，同比增长17.5%；地方政府性基金预算本级收入6394亿元，同比增长1.1%，其中，国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平。1-2月，全国政府性基金预算支出11223亿元，同比下降10.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出264亿元，同比增长54.1%；地方政府性基金预算支出10959亿元，同比下降11.1%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出8098亿元，同比增长3.2%。（来源：中房网）
5、2023年末我国金融业机构总资产461.09万亿元。中国人民银行3月20日发布数据显示，初步统计，2023年末，我国金融业机构总资产为461.09万亿元，同比增长9.9%。其中，银行业机构总资产为417.29万亿元，同比增长10%；证券业机构总资产为13.84万亿元，同比增长5.6%；保险业机构总资产为29.96万亿元，同比增长10.4%。此外，2023年末，我国金融业机构负债为420.78万亿元，同比增长10.1%。其中，银行业机构负债为383.12万亿元，同比增长10.1%；证券业机构负债为10.43万亿元，同比增长5.5%；保险业机构负债为27.22万亿元，同比增长11.4%。（来源：新华社）
6、3月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（来源：中国人民银行网站）
7、自然资源部：截至年2月底全国累计办理带押过户业务16.8万件。自然资源部27日召开3月例行新闻发布会。自然资源部办公厅副主任、新闻发言人王永梅在会上介绍了1至2月份不动产登记相关情况。2024年1-2月，全国办理不动产登记业务1378.2万件，颁发不动产权证书877.8万本、证明394.1万本。办理新建商品房转移登记173.5万件，同比减少7.6%；办理存量商品房转移登记74.1万件，同比减少1.4%。办理不动产抵押登记业务360.5万件，同比减少3.5%；其中，土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增长14.8%、增长24.0%、减少7.8%。王永梅称，截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发549.1万本权证，惠及6.04万个项目、1263万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计办理带押过户业务16.8万件，涉及带押金额2591亿。（来源：中国新闻网）
8、自然资源部：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷。3月27日，自然资源部召开3月例行新闻发布会。自然资源部新闻发言人王永梅表示，1-2月，全国国有建设用地供应总量6.7万公顷，同比增长4.8%。其中工矿仓储、房地产和基础设施三类用地供应量分别为2.2万公顷、7666公顷和3.8万公顷，其中基础设施用地增长19.3%。三类用地占比分别为31.9%、11.4%、56.7%。1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。（来源：中证网）
二、 本地新闻
1、岳阳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知。
各相关单位及缴存职工：
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，按照相关文件要求，结合缴存职工意见和我市实际情况，根据《住房公积金管理条例》等相关规定的要求，经岳阳市住房公积金管委会2024年第一次会议研究决定，对我市部分住房公积金使用政策进行调整：
一、调整住房套数认定标准
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市购房申请个人住房公积金提取和贷款时，按照认本市房、不认贷的原则进行认定，不核查住房贷款信息。
二、扩大购房提取地域范围
缴存职工及其配偶在其一方的工作地、住房公积金缴存地、户口所在地购买位于本市外的自住住房，且本市内家庭住房套数不超过一套的，可以提取住房公积金账户内的余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款。
三、开通住房公积金家庭代际互助提取
（一）缴存职工在本市购买首套自住住房，其父母、子女均可同时申请一次性提取住房公积金个人账户余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款。
（二）缴存职工的父母、子女在本市购买首套自住住房，缴存职工可申请一次性提取住房公积金个人账户余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款。
（三）进一步支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于既有住宅加装电梯，政策支持范围扩大到缴存职工本人及配偶双方父母、子女自住住房加装电梯。合计提取金额不得超过加装电梯费用中实际分摊金额。
以上政策调整，自2024年4月1日起执行。岳阳市住房公积金管理中心根据以上调整修订具体业务操作实施细则。
特此通知。
岳阳市住房公积金管理委员会
2024年3月15日
2、李美云主持召开市房地产融资工作推进会 确保我市房地产 融资协调工作落地见效。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，近日，市委常委、副市长李美云主持召开了岳阳市房地产融资工作推进会。会议传达了中央、省级有关会议、文件精神，组织学习了我市《关于成立房地产融资协调专项工作组的通知》，通报了第一批“白名单”项目融资推进情况；农业银行、建设银行、湖南银行3家银行主要负责人作了表态发言。李美云强调，要提高站位，充分认识融资工作的重要性与紧迫性，迅速建立协调机制；要克难攻坚，切实破解融资工作存在的困难和问题，认真组织申报；要统筹兼顾，扎实做好融资工作的协同保障，确保授信贷款取得实效。李美云要求，各级政府领导要亲自抓。要成立属地融资协调工作组，亲自抓相关工作推进落实。开发企业要主动争。属地融资协调工作组要对辖区房地产项目进行再次全面摸底，压实企业主体责任。金融机构要跟踪放。各银行机构要根据项目的基本情况及融资额，主动做好对接服务，做到快审快放、应贷尽贷。奖惩兑现要措施严。对积极提供融资贷款的银行，各级住建部门要在房地产预售资金及物业维修资金存储的基础上，按上级政策给予支持，确保我市房地产融资协调工作落地见效。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2024.04.01）
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