据岳阳房地产信息网统计，2024年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交6.95万m2，环比增长22.1%，同比增长3.3%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
本月无土地出让、土地成交。
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
本月未办理预售许可证。
二、商品房成交状况
2024年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交526套，环比增长22.9%，同比下降4.2%，面积6.95万m2，环比增长22.1%，同比增长3.3%。其中商品住宅共成交494套，环比增长22.9%，同比增长5.1%，面积5.87万m2，环比增长22.0%，同比下降3.3%；非住宅共成交32套，环比增长23.1%，环比下降59.5%，面积1.08万m2，环比增长22.7%%，同比增长63.6%。商品住宅成交套数占总成交套数93.9%，面积占比84.5%。
从不同区域来看，岳阳楼区5月份以成交309套商品房占领榜首位置，占总成交量的58.7%。南湖风景区成交90套位列第二，占总成交量的17.1%；临港新区成交54套位列第三，占总成交量的10.3%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段下降至90-120m2，市场占比33.6%；主力成交单价段维持在5000-6000元/m2，市场占比24.5%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比29.1%。
从销售TOP10排行来看，5月份，天伦湖与树小区成交55套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：海伦堡·玖悦府、岳茂苑、枫庭佳苑、建工·芭蕉湖壹号项目（一期）、祥源·城市之光、大汉新城、中建·嘉和城、天伦溪山府、岳阳融创环球中心。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
5月份，商品房累计成交6.95万m2，环比增长22.1%，同比增长3.3%。其中商品住房累计成交5.87万m2，环比增长22.0%，同比下降3.3%，成交量低位回升。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，内容包括：1、首套住房最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房最低首付款比例调整为不低于25%；2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次政策调整后，首付比例、房贷利率均处于历史低点，有助于降低购房门槛，减少购房者的首付压力和还贷压力，释放更多住房消费潜力，对于稳定房地产市场预期具有积极作用。
Part 4 市场小结
一、 国内新闻
1、2024年1—4月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。二、新建商品房销售和待售情况。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。（来源：国家统计局网站）
2、2024年1—4月份全国固定资产投资增长4.2%。2024年1—4月份，全国固定资产投资（不含农户）143401亿元，同比增长4.2%（按可比口径计算，详见附注7），其中，民间固定资产投资73913亿元，同比增长0.3%。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）下降0.03%。分产业看，第一产业投资2636亿元，同比增长1.9%；第二产业投资47634亿元，增长13.0%；第三产业投资93131亿元，增长0.3%。第二产业中，工业投资同比增长13.1%。其中，采矿业投资增长21.3%，制造业投资增长9.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长26.2%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长6.0%。其中，航空运输业投资增长24.6%，铁路运输业投资增长19.5%，水利管理业投资增长16.1%。分地区看，东部地区投资同比增长4.8%，中部地区投资增长4.0%，西部地区投资增长0.6%，东北地区投资增长6.4%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长4.2%，港澳台企业投资增长6.4%，外商企业投资下降15.2%。（来源：国家统计局网站）
3、4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行。2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。（来源：国家统计局网站）
4、中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2024年5月17日
5、中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
2024年5月17日
6、中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
中国人民银行
2024年5月17日
二、本地新闻
1、我市国土空间总体规划正式获批。5月9日，记者从市自然资源和规划局获悉，《岳阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）今年初已正式获湖南省人民政府批复。《规划》聚焦战略引领抓准定位，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以建设“绿色崛起的区域中心、江湖交汇的文化名城”为目标，扛稳“守护好一江碧水”首倡地责任，落实长江经济带发展、中部地区崛起等国家重大战略和“一带一部”战略定位，统筹发展与安全，促进人与自然和谐共生，充分发挥通江达海门户枢纽优势，进一步优化国土空间格局，探索绿色发展模式，提升治理体系和治理能力现代化水平，为全面实现“七个岳阳”美好蓝图，建设社会主义现代化新岳阳提供有力支撑和保障。《规划》坚持问题导向，以“9个举措”开创岳阳高质量发展新格局。一是推进乡村振兴，打造优质特色农业空间，形成“一园一区一圈一带一群”的农业空间格局；二是建设美丽岳阳，扛稳“守护好一江碧水”首倡地责任，构建“一心一带、两屏多廊”的生态空间格局；三是强化中心引领，建设集约高效城镇空间，筑牢“一带三廊、一核多点”的城镇空间格局；四是彰显人文底蕴，营造洞庭明珠魅力空间，共建“一湖一城、两区一廊、一带八片”的文旅融合魅力空间；五是注重品质提升，打造宜居宜业宜游的中心城区；六是补齐设施短板，有序推动城市有机更新；七是完善设施配置，夯实安全韧性基础支撑；八是融入区域网络，推动多级协同发展；九是规划实施监督保障，统筹保障各行业、各领域重大项目落地。《规划》覆盖全域全要素，为我市高质量发展提供坚实的空间保障，满足岳阳高质量发展新阶段的新要求。未来，我市将坚持“1376”总体思路，积极融入长江经济带意识、省域副中心意识、内陆地区改革开放高地意识，按照自然资源部和省自然资源厅部署要求，进一步完善“多规合一”市级国土空间规划体系构建，统筹推进县级、乡镇级的总体规划、详细规划，以及各部门相关专项规划编制审批进程，科学布局规划“一张图”；建立完善的规划实施监督体系，实施规划全生命周期管理，确保一张蓝图干到底，为我市重大项目建设和经济社会高质量发展提供强有力的规划保障，为“七个岳阳”建设注入强大动力。（来源：岳阳日报）
2、重磅！岳阳市出台中心城区房地产高质量发展二十条。为促进岳阳市中心城区房地产市场良性循环，日前，岳阳市自然资源和规划局出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干意见（试行）》（以下简称《二十条》），从土地供应、容积率、政务服务、去库存、创新开放模式多元化等5方面给予全程全链条政策支持。土地供应及容积率支持政策方面，《二十条》提出，要优化房地产用地供应；降低商住用地成本；创新存量土地盘活利用方式；支持“绿色完整”社区创建，合理调整规划技术指标；建立容积率奖励机制；优化容积率计算规则。针对优化政务服务，《二十条》在容缺办理相关审批手续，推行帮办代办，深化“多测合一”改革，优化竣工验收备案手续，深化不动产登记改革，建设工程项目批复、许可、变更内容及时共享等方面明确支持政策。《二十条》支持对商业和办公项目分割销售，鼓励商品房回购，化解存量商品房，鼓励房票流通使用，探索房票安置政策。同时，倡导创新开发模式多元化，引导集中成片更新改造开发，鼓励零星用地开发，支持开发改善性住房，支持住宅小区优化配套服务，支持老旧房屋有序原拆原建。（来源：市自然资源和规划局）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2024.06.01）
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