中国大型房地产商在2013年一开始就表现出了集体亢进的姿态。在刚刚过去的短短半个月时间里，多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。对于此轮融资潮，不少业内人士称是企业为扩张而做资金储备。而且，多家大型房企调高了2013年销售目标。

在经过“史上最严”宏观调控之后，部分地区楼市似乎已经进入新一轮上涨周期。1月18日官方公布的数据显示，2012年12月70个大中城市房价环比涨幅继续扩大。再如，今年广州大幅调高卖地收入预算，释放出楼市回暖信号。再加上开发商掀起融资潮、抢地潮，给人的印象是，一些地方的楼市要重新进入上涨周期。

并不是所有城市楼市进入上涨周期，不少三四线城市楼市进入泡沫化加剧或去泡沫化时期。比如，据报道，温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十；海南一些城市出现房价跳水现象。

换而言之，一线楼市和大型房企日子红红火火，而三四线楼市和中小房企则是另一番景象。今年，我们需要格外警惕一线楼市重演过去几年的疯狂行情：一方面是警惕一些地方政府和开发商抬高地价；另一方面，警惕开发商和投机者哄抬房价。

从表面上来看，大型房企之所以能哄抬地价、房价，是因为开发商可以利用国内外融资环境利好获得大量资金，便于拿地。开发商多拿地有利于抑制房价上涨，但土地未必能及时转化为房屋供应。而且，大型房企集中融资、集中抢地，必然会推动地价上涨，而地价上涨则会影响到市场对房价的判断。

地方政府对地价、房价的影响，主要表现是，在土地财政驱使下，通过垄断出让权、控制供地量和供地节奏，使土地价格不断上涨，影响房价。比如，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，增长超过40%，收入和增幅预期较2012年均大幅回升。

大型房企同时也调高销售目标，比如，绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上；恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

很显然，在地方政府和大型房企获取大量利益的同时，地价、房价不可能处于低位。开发商要想实现销售目标，增加房屋供应量仅仅是一方面，主要是通过房价上涨来圆梦。地方政府实现卖地收入预算目标的路径，增加土地供应量只是一方面，主要还是通过提高土地溢价率来实现收入目标。

毫无疑问，大型房企集体亢进和地方政府卖地冲动，带来的直接后果便是地价、房价双双上扬。这不仅增加了购房人经济负担，同时还对楼市调控形成了很大压力。

尽管去年底召开的中央经济工作会议明确，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。国土部不久前也表示，防止地价房价“滚雪球”式上涨。但是，对于一线楼市价格不断上涨，并没有调控新武器“亮剑”。而且，之前呼声极高的房产税“扩围”国税总局总会计师最近透露：房产税扩大试点方案还难出台。