商铺投资的区域特征很明显，目前投资商铺有两种趋势。投资成熟商圈中的商铺价格比较高，成本相应的也比较高，在这类区域投资的回报主要来自于铺面用于经营所带来的收入。而新城区的铺面价格则比较低，岳阳大道王家河以东地区的价格在2万元—3/平方米左右，这类区域的回报则来自于铺面未来升值的空间。

据业内统计表示：“商铺租金的回报率要好于住宅。根据数据统计，不计算税费，商铺的静态投资回报周期大约在18—20年即可回收成本，也就是租金能够达到当时购买商铺的价格。而住宅则需要30年，是商铺的1.5倍。从这一点上看，如果出租的话，商铺的回报周期显然远远短于住宅。”

虽然理论上商铺租金的回报要高于住宅，但投资者却更看重商铺本身升值的空间。

岳阳某位有投资商铺经验的民间投资者介绍说：“从我们投资者角度来看，商铺的投资回报率应当在30%，否则就没有投资的必要。这样的回报率靠租金是比较难达到的，除非自己用商铺做生意带来比较高的收益。所以，我的不少朋友现在都不会选择在岳阳市区中心城区投资商铺，反而转向新城区(如经开区)，甚至在云溪长炼岳化、君山投资商铺，这样成本比较低，未来有比较大的升值空间。”  

岳阳长期投资商铺的高总介绍说：“与住宅一样，商铺的投资者并不是依靠租金赚钱。  目前对商铺投资回报率的衡量都不是从租金的回报率上考虑的，而是以商铺本身价值增长为出发点的。

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