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揽遍高楼繁华，更偏爱洋房的精致

文章来源：岳阳房地产网更新时间：2015-12-04 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

在繁华却迷离的现代都市中，摩天大楼如雨后春笋般涌现，精致而富有情趣的洋房生活日渐稀缺，也因此被人们所偏爱。

稀缺性：高层常有，洋房却不常有

自1995年起国土资源部出台多项政策，提出合理增加普通商品住房用地，高档住宅用地政策紧缩，高层成为主要居住方式，洋房产品愈发稀缺。

低密度：与其挤在高层，不如雅居洋房

市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度，相较高层而言具有一定的优势。洋房告别了高层给人的紧凑感，低密度闲适生活，专享类别墅的尊贵体验。

舒适度：惬意生活，拒绝电梯拥挤

如今市场上的多层洋房，多为专户电梯或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，前者可能更利于日常生活的便利，而后者可能会在电梯使用高峰期时有排队的现象。且很多电梯都存在着质量问题，让住户存在危险隐患。

美观度：开阔视野，绿意盎然

随着城市的发展，低密度住宅注定越来越稀缺，景观资源也较高层有优势。高绿化率，独有私家景致蕴含其中，将洋房种在花园里；容积率低，大手笔让更多土地去实现超阔楼间距，视野宽广，保证采光的通畅而兼具私密性。

得房率：公摊面积小，得房率高

得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120㎡户型为例，多层洋房的实际使用面积为100㎡左右，而高层则需要140㎡以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20平米的冤枉钱。