文/老彭    图表数据/岳阳房地产信息网

岳阳房地产信息网&岳阳地产研习社 联合发布

纵观全国楼市，2016年，一、二线城市房地产市场销售火爆，三、四线城市房产库存积压，随着政策调整，2017年初开始，一、二线房地产市场降温，三四线城市房产价格上涨，这主要是由于空间错配导致的，2017年全国房地产市场仍然围绕着供给侧结构调整进行，通过不断地调整产业政策,扩大有效供给，化解供给矛盾，同时通过化解房地产市场的库存,在保障住房需求的同时促进房地产市场的持续健康发展。

岳阳房地产市场自2016年下半年开始似乎已分不出淡旺季，需求量稳定增长，供应成为市场决定因素。2017上半年，受供应量减少影响，但整体成交量并未下滑，一路高歌量价齐飞。从房企来看，上半年最得意的房企就是恒大了，总销售套数达1744套，其中恒大绿洲半年销售达962套，10万方，揽金近10亿。上周六7月15日凌晨2点恒大15.413亿夺得恒大绿洲南侧264亩优质地块，预计恒大绿洲及南湖半岛年底清盘，这个新项目同时启动，或将建小高层和洋房。另外值得一提的是南湖名门世家，自从去年9月的南湖房价均价破万对赌事件至今，该楼盘一直以来都是岳阳的焦点，其拥有得天独厚的地理位置、优良的产品和匠心的人文精神等优势，加上今年这一波房地产热潮，让它成为岳阳首个房价破万的毛坯楼盘，也是情理之中，半年去化达482套，揽金5亿多，让许多业内人刮目相看。南湖作为传统富人区聚集地，一直以来都是岳阳的热点区域，房企必争之地，去年12月19日中建信和溢价44%，2.26亿夺得金鹗山制药二厂优质地块，今年7月10日，保利地产底价竞得南湖新区赶山路181.7亩优质地块，容积率仅1.1，或将建低密度高端住宅，7月14日，天灯咀地块中止挂牌（一个不平凡的7月），6月份开盘的山水一城、美的梧桐庄园及恒源玖章，开盘即售罄。其中美的梧桐庄园3000人抢500套房子，时隔一星期后推出的车位也售罄，场面之震惊。

2017年上半年市场销售情况

2017年上半年商品房总成交12828套，同比增长37.6%，成交面积为1467468㎡，同比增长38.9%；其中住宅成交11640套，同比增长33.12%，住宅成交面积为1328095㎡，同比增长29%；商业成交722套，同比增长86.5%。成交面积为48684㎡，同比增长81.1%。

截止2017年6月底商品房存量260万㎡，27550套，住宅存量138.67万㎡，13695套，商业存量121.33万㎡，13855套。

2017年上半年商品房均价5763.59元/㎡，其中住宅均价5415.56元/㎡，商业均价11137.63元/㎡，2017年6月份住宅均价5941.71元/㎡，商业均价10081.1元/㎡。

2017上半年岳阳楼盘商品房销售排行榜TOP20（套数、面积）

2017上半年岳阳楼盘商业销售排行榜TOP5（套数、面积）

2017上半年岳阳楼盘商品房面积段成交占比

2017上半年岳阳楼盘住宅销售排行榜TOP20（套数、面积）

2017上半年岳阳市中心城区商品房同比去年成交套数占比