地块信息：

(一）、标的一：岳土网挂（2018）05号宗地（即：四化建棚改（一期）项目A地块）

1、位置：建湘路以东，青年中路以南，湘连路以西，花板桥路以北。

2、净用地面积： 53823.7㎡（80.7亩）。

3、土地用途：城镇住宅用地、商服用地。

4、出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年。

5、主要规划经济技术指标：计容建筑面积≤226060平方米，其中：住宅≤156160平方米，商业≤68300平方米，社区用房≥680平方米，物管用房≥800平方米，对外公厕（两处）≥120平方米，建筑密度≤30%;容积率≤4.20;绿地率≥30%，建筑限高≤150米;停车泊位≥2261个；海绵城市要求：70%的降雨就地消纳和利用。其他建设要求:①将绿色环保节能、乔木进城要求纳入项目设计。②土地受让者建设前须自行协调处理好与周边建筑的间距、日照等相邻关系。③东北角公共绿地面积为3562.7㎡,公共绿地和东侧公共道路应全面对外开放。④充电柱、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施,应符合国家、省、市相关规定要求。

（二）、标的二：相邻B、C地块（产权调换房用地）的剩余房产：计容建筑面积24704平方米（其中住宅190套22017平方米，商业1066平方米，医院1621平方米）；不计容建筑面积（地下车库176个）7763平方米。

（三）、根据岳府阅〔2017〕51号《关于四化建片区棚改后续项目建设有关问题的会议纪要》精神和岳阳楼区征收安置工作局提供的《宗地情况说明》，A地块产权调换房屋已全部还建安置到相邻BC地块，A地块出让后无还建安置任务。BC地块除还建安置后的剩余房产评估定价后，并入四化建棚改（一期）A地块土地挂牌出让，即标的一和标的二整体挂牌，一并出让。

1、挂牌出让总起始价：80500万元（捌亿零伍佰万元整）（包含岳土网挂（2018）05号宗地土地价值及B、C地块剩余房产的房地产价值。）。

2、保证金：40300万元（肆亿零叁佰万元整）。

3、加价幅度：100万元（壹佰万元整）。

4、缴款时间：2018年11月30日前全部缴清。

5、交地时间：成交价款付清后三个月内。

6、动工时间：交地之日起一年内。

7、竣工时间：动工之日起三年内。

8、交付条件：标的一为拆迁后的现状土地（宗地内的管网迁改及费用概由竞得人负责）；标的二为规划竣工验收后的建（构）筑物。

9、特别说明：

①B、C地块剩余房产由岳阳楼区人民政府负责督促、协调湖南中化地产有限公司在2020年12月31日前完成竣工验收并交付给土地受让人。

②因B、C地块的产权调换房屋才启动建设，且被征收户在选择产权调换房屋过程中，建筑面积存在不确定性，待岳阳楼区征收安置工作局完成产权调换工作后，实际移交给竞得人的剩余房产如与上述第二条款（即标的二）明确的建筑面积存在不足（面积以规划部门竣工验收面积为准），则其差额部分将在土地出让收入中退还相应款项，其中计容建筑面积部分按6300元/㎡，不计容建筑面积部分（地下停车位）按2800元/㎡的单价计算退还价款。

③剩余房产的不动产登记手续及费用，由土地受让人负责；湖南中化地产有限公司负责协助土地受让人办理不动产登记相关事宜。

④土地出让后，交地工作由岳阳楼区人民政府负责。

⑤受让人在建设过程中，应按照岳阳市人民政府办公室“关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见”（岳政办发【2017】22号）文件相关规定执行。

地块地图位置：

A块地

B块地

C块地

成交情况：

竞得人名称：岳阳同瑞房地产开发有限公司

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