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别只盯着楼顶看,购物中心富一层也能做到超人气!

文章来源:岳阳中华广场微信公众号 更新时间:2018-07-09 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

现在投资依然只注重顶层商铺吗?其实富一层的潜力同样不容小觑。不少商场中的富一层租金在各楼层租金排序中属于次高位置,甚至某些商业富一层租金高于F1层水平。

从最直接的租金数据可以看出:富一层租金在各楼层租金排序中属于次高位置,甚至某些商业富一层租金高于首层水平,富一层租金对于商业整体租金的贡献率相对极高。

不断增加的国内富一层成功案例也在告诉我们,富一层的投资价值正在不断制造奇迹!

富一层商铺极具潜能

例如上海K11、上海恒隆广场、上海五角场万达广场、上海美罗城、上海万象城和上海龙湖虹桥天街6大购物中心的富一层,他们的成功模式就值得借鉴。

上海K11

“最文艺”的富一层

上海K11由原香港新世界大厦翻新而来,占据淮海路的核心商业地段优势,其购物中心商业面积为3.8万平方米,上海K11整体“不走寻常路”,也使其富一独具创意,生活之外,艺术氛围无处不在。

品牌展示机会多 艺术细节贯穿

在富一层的空间内,内装色彩丰富、设计感十足,处于中间区域的店铺都是以开放式的形式出现。同时品牌与一些展示、休息功能做了很好的结合。

以色列珍宝级护肤品牌AHAVA首次入驻中国,知名度不高,在店铺之外又额外设置展示屏,提供宣传和试用的作用,与消费者形成良好互动。

动线设计一般 品牌落位出众

青岛鼎新商业管理有限公司董事长陈国文表示:

由于受限于建筑本身的硬件条件,K11的单层面积并不是很大,所以动线是按照传统百货商场的思路所规划,整个设计比较一般。

不过从品牌落位来看,K11的富一层布局还是有其精彩的地方,主要是业态组合新颖加上无处不在的艺术点缀,是吸引人流的利器。

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上海五角场万达广场

“最有料”的富一层

今年年底,上海五角场万达广场近期完成了其开业11年以来,规模最大的一次升级改造。尤其是富一层,变化不亚于重建。所有品牌撤场升级改造,内装也焕然一新。

品牌组合丰富“有料”

五角场万达广场将富一层称为“城中城”,整个富一层汇聚了114个品牌,包含餐饮、美妆个护、服饰鞋包、珠宝配饰/手表眼镜、数码、书店等多个业态。

一万多平商业租赁面积,打造老上海风情的“城中城”

五角场万达的富一层最大特色是去公共空间的打造。整个楼层有一万多平方米商业租赁面积用来打造风格性极强的公共空间,并呈现了富一层、英伦风情街等主题街区。

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上海恒隆广场

“最大牌”的富一层

2015年上海恒隆广场启动开业14年以来最大规模的升级调整,此次调整的一大重头戏便是富一层的改造。从早期以钟表、健身房及商业运营办公区,到现在以零售为主的业态布局。经过此轮翻新升级,上海恒隆广场富一层延续整体定位,将“奢侈理念”进行到底。

高端零售占绝对主角

目前上海恒隆广场富一层仅有3个业态,品牌总数量30个,分别为钟表珠宝品牌9个、餐饮品牌2个、时尚服饰品牌19个。

品牌迎合年轻客群,高端品牌带来高租金回报

除了高端奢侈品牌,上海恒隆广场还聚集了一批新型潮流品牌,以迎合年轻消费群体的需求

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龙湖虹桥天街

“最体验”的富一层

在开业之初,龙湖虹桥天街便有意识缩小零售业态比例,增加娱乐和餐饮业态比例,而在“富一层被餐饮、超市占据”成为普遍现象时,虹桥天街的富一层反而成了休闲娱乐和零售的“天下”,即便是引进了美食集市,也更加强调消费的创新体验和社交功能。

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上海美罗城

“最主题”的富一层

2009年启动整体结构性调整改造,上海美罗城以“一年一个新楼层”、“一层一风、一品一店”先后打造了多个风格各异的主题街区,其中富一层“五番街”就是第一个打造的主题街区。

2010年正式开业,短短两年时间,富一层客流量上升32%,商户营业额上升47.5%20121月,五番街获得“上海名牌”称号。

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上海万象城

“最丰富”的富一层

上海万象城定位品质生活缔造者,全业态、重体验的品牌组成,美陈、橱窗等特色使其成为网红打卡地。在此定位下,上海万象城富一层业态布局和品牌种类也相当丰富,除了购物中心富一层“标配”业态,万象城富一层还引入诸多家居体验类业态,进一步深化其项目定位。

| 以上资料来源:赢商网及商业地产人脉圈

在上海的富一层商铺缔造非凡商业价值的同时,富一层商铺也逐渐走近大众视线,在岳阳,这样具有投资价值的商铺正在火热推送…

中华广场打造富一层传奇

在经营业态上将引人国内特色美食、儿童主题类餐饮、儿童职业体验乐园、服饰、儿童书吧、手工DIY、潮流饰品、进口商品\零食、美容美发美甲等特色业态,一站式满足游乐、教育、摄影、零售、美食等多种需求。

现项目周边餐饮类租金最高已达700//月,如XXX风情美食街,高额租金回报,以租养供,其升值空间不言而喻

根据相关数据显示:62.4%的家庭儿童少年消费占全家总收入的50%以上,并且到20200-14岁人口数预计将达到2.5亿,儿童消费市场总额增速将突破20%,庞大的基数、稳定的增长,为今后富一层的经营奠定坚实的客户基础。

网络图

在设计形式上,中华广场的富一层采取双首层设计理念,有两部扶手梯可从前广场直达富一层,顾客可方便、快捷的进入富一层购物消费。

2018年中华广场

富一层火爆加推来袭

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