在土地成本日渐走高的今天，愿意牺牲利润做低密产品的开发商越来越少，正因如此方显低密社区的稀贵。本期小编踩盘，小编来到了以“低密”定义生活“高度”，以距离发现更美风景的现代高品质生活宜居大盘——宝德·麓湖,体验繁华与静谧随心享。

宝德·麓湖营销中心

01  项目背景

深圳宝德科技集团，拥有宝德科技（08236-HK）、中青宝（300052）两家深港上市公司，旗下鹏德智慧地产以科技的理念做地产，23载10余城。千年岳阳城辗转了2500年的历史时光，在五千年的历史长河中熠熠生辉，宝德集团历经7载深耕，匹配古韵岳阳，继宝德·东堤湾后，又一倾城钜制--宝德·麓湖载誉而来，以工匠精神，精心研磨，恢弘钜制传世大成之作。

02  项目规划及户型

宝德·麓湖规划图

宝德·麓湖项目占地159亩，总建筑面积34万方，规划总户数2042户，由17栋高层住宅，一所12班制幼儿园，一座内湖组建而成，整体规划坐北朝南，整个建筑围绕湖景，依次排开，错落有致。小区以奢侈的一栋一单元低密规划，保障通风和采光，户型得房率高达82%-85%，超高空间利用率，进阶人生宽境。

宝德·麓湖户型图

目前项目主推的户型是建面约122㎡大四房，格局朗阔大气，大开间，短进深，南北双向阳台，景观视野俱佳，南北通透，四间卧室均带飘窗，主卧为套房布局，让尊贵与舒奢在起居之间肆意流淌。宝德·麓湖突破空间限制，同等面积段，打造出比市面大多户型更多一间房的神户型，让居家幸福一步到位。

03 项目优势

宝德·麓湖外侧实景图

1、环境好，项目容积率只有2.366，绿化率达到了48%，小区内部有一个68.8亩的内湖，属于业主独享湖景。不仅如此，小区楼层稍微高点就能看到整个东风湖和洞庭湖的绝美湖景，以及四周的香樟林，环境非常好。

宝德·麓湖外侧实景图

2、楼间距宽，南北向楼栋楼间距基本在40-62M，最宽的达到了226M（4栋-11栋），视野非常开阔，通风采光均非常的好。

宝德·麓湖外侧实景图

3、户型佳，有100平的舒适三房-122平的舒适四房，四房有126平奢华四房-155平的豪华四房，户型得房率非常高，达到了82%-85%。

宝德·麓湖外侧实景图

4、产品高端。很多楼盘为了节省地块，都是两个单元，不仅遮挡视野，也很没有隐私性。宝德·麓湖大部分楼栋只有一个单元，楼层都是27层，更有华为智能家居加持，尽享高端居家体验。

  04 周报配套

宝德·麓湖外侧实景图

生活配套上，项目3公里半径范围内遍布餐馆、银行、药店、超市、农贸市场等，繁华生活一手在握。

周边商业：沃尔玛超市、步行街商圈、大润发商圈

周边环境：3000亩东风湖，1300米一线湖景资源，香樟大道

周边公园：东风湖公园、君山岛公园

周边医院：岳阳市广济医院近在咫尺，枫桥湖路上的距离项目仅约2.3公里，三甲医院岳阳市一医院距离项目也仅约4.5公里。

周边学校：小区内规划有一所12班的幼儿园，周边有洞氮幼儿园、诺贝尔幼儿园、鹰山幼儿园，小学有以英语特色立校的民办寄宿全日制学校——启源外语实验小学以及公办的洞纺学校，公办中学十八中也在家附近。

公交路线：10路、35路、37路、6路、41路通达全城。

05 宝德东堤湾一期实景

宝德东堤湾一期为洋房、别墅住区，凭借得天独厚的地理位置和稀缺资源，宝德·东堤湾1号整体打造为“城市亲湖低密住区”，容积率低至0.78；得水之灵动，坐览3000亩东风湖，享受大自然健康的生态净化系统，并私享1.3公里风光湖岸线；在尊重自然与土地价值的基础之上，保留千株50年原生香樟，让回家成为度假的开始。

宝德东堤湾一期实景图

宝德东堤湾一期实景图

宝德东堤湾一期实景图

宝德东堤湾一期实景图

宝德东堤湾一期实景图

06 最新动态

拥有现成成熟配套的同时还打造城市中难得的高端低密住区，宝德·麓湖可谓是紧紧抓住了改善一族的各项需求。据了解，宝德·麓湖预计将于近期推出高层11#栋、15#栋、16#栋新品房源，均为一栋一单元低密规划，其中11#栋户型为126m²和155m²的四室两厅两卫,15#栋、16#栋户型为100m²的三室两厅两卫和122m²的四室两厅两卫，感兴趣的可以在近期前往项目进行了解。