“金九”已过,房企纷纷交出三季度的满意“答卷”。截至昨日,已经有万科等20家上市房企披露了其前9个月的销售数据,几乎所有房企都录得同比增长,甚至数家房企已完成其全年销售目标。接下来的四季度为传统楼市旺季,房企“千亿军团”有望迎来大扩容。

楼市的火热还体现在地价上。上海就在国庆长假后的拍出了今年新单价地王。不过,多位房地产界人士认为,目前土地市场应该已达峰值,总体上还是在正常范围内,未来土地价格可能会逐渐下降。

从房企成交数据来看,9月确实不愧“金九”的名头,销售情况良好。据链家地产市场研究部对有销售目标的房企监测显示,前三季度全年目标完成率已经接近80%。9月绝大多数房企销售额均实现了环比增长,同比增幅则更为明显,部分规模相对较小的房企甚至同比录得翻番以上。

三房企超额完成任务

记者翻阅各房企数据发现,中海地产、碧桂园、中骏置业三家房企已经提前超额完成了全年任务,中海地产由于年初目标保守,至今目标完成率已经达到111.7%。而世茂房地产、远洋地产、越秀集团、瑞安房地产等均已完成全年目标的八成以上。

从一线城市的新房销售数据看,9月新建商品房合计销售5.4万套,环比增长13.4%,同比增长21.8%。“不论是从房企还是各城市的销售情况看,金九都是实至名归。2013年以来,受益于相对稳定的政策环境,需求明显释放,首9月的累计销售金额实现普遍上涨,平均涨幅超过三成。”其预计,考虑到四季度的推盘力度大,除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外,大部分房企完成全年的销售目标并无压力。

七房企望冲千亿军团

去年,千亿军团扩容,除了行业“老大”万科之外,绿地集团和保利集团也跻身全年销售额过千亿房企之列。而今年千亿军团再次“扩容”已无悬念。

从已经公布前三季度数据的房企来看,万科已突破千亿大关,而中海地产、保利集团的销售量均超过800亿元,恒大地产销售量超过700亿元,而碧桂园销量也已达647亿元。张旭分析,从去年数据看,四季度房企的销售额一般能达全年30%以上,照此计算,上述五家房企是千亿军团的有力角逐者。

而在同策咨询研究部总监张宏伟看来,尚未正式公布前三季度业绩的绿地集团和万达也有望冲击千亿军团。,根据近日发布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜,绿地集团的销量已经突破千万。张宏伟分析称,2013年全年,龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。

平价走量仍是主流

某地产研究部总监张大伟分析称,房企接下来几个月将开始追求高利润,而且很可能会惜售。其分析称,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者很可能恐慌性入市。特别是今年的金九银十处于政策的空窗期,“因此,银十很可能楼市再爆发。”

而张旭则认为,从2013年以来房企的价格走势平稳,虽然一线城市的房价上涨明显,但是全国范围来看,平价走量依然是房企的主流选择。