今年，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。

“金九银十”房价涨势不减

楼市的传统旺季“金九银十”在上周收官。根据国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比均上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。“金九”房价涨势明显。

而“银十”也延续了“金九”的上涨势头。中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。

“金九已表现明显，银十楼市再爆发。”中原地产研究部总监张大伟认为，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人；不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一二线城市“日光盘”迭出，各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加，实际价格上涨幅度或超过指数体现的涨幅。

中国指数研究院也指出，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，部分房企也在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；此外，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象。