房贷新政暖风下,10月长沙楼市逐步回温,第三周更以3421套创下了2014年单周最高成交纪录。“银十”收尾,仅剩的最后两个月成为房企冲刺年末的关键节点。截至10月26日,据不完全统计,11月长沙预计有30余个项目开盘或加推,其中纯新盘占比近五成。多数房企趁着政策暖风,加速销货步伐。

 纯新盘占据5成,刚需产品为主

 今年楼市马上进入最后两个月,长沙房企推货热度略减,11月开盘数量同比下降了近25%,环比下降了近30%。预计开盘的30余个项目中,纯新盘有15个,占预计开盘总量的约50%,其中不乏一线品牌房企项目,如五矿万境蓝山、达美溪湖湾等。就区域看,岳麓区和雨花区分别以14盘和8盘领跑。除梅溪湖和高铁新城等热点板块外,省府板块、洋湖板块11月推新较多。

 从主推产品来看,70至144㎡之间的两房和三房住宅占据主流,但部分公寓、写字楼和商铺也加入11月销售大战。值得注意的是,不少本定于10月开盘的房企也推迟到11月开盘,以冲刺年度业绩。

 “银根”偏紧,部分楼盘或将降价

 限购解除、限贷松绑、政府补贴……接踵而至的政策利好已让长沙楼市出现升温迹象。但据戴德梁行最新数据显示,截至8月,长沙市内六区新建商品住宅库存高达1367.3万㎡,去化周期约16个月。“最后两个月,房企仍将以跑量为主。”世联地产长沙公司总经理王培文认为,在房贷利率折扣难寻、“银根”偏紧的长沙,受市场供需失衡、达成销售业绩压力等影响,第四季度多数房企将坚持以价换量,加速回笼现金流。

 多数房企对冲刺年度业绩持谨慎乐观态度,但大多表示,政策刺激下“楼市不会更糟糕”。另外,有开发商透露,少数存量过大且地段交通不够便利或配套不够完善的楼盘,“不排除有实质性降价的可能”。