从全国房企资金回笼、销售量的趋势来看,经纬行研究总监瞿中奇表示,虽然近期楼市政策有利好,但年底是房企冲业绩的关键期,预计第四季度房企以价换量仍将继续,而房价则将稳中微跌。

 国家统计局日前公布《2014年1-9月份全国房地产开发和销售情况》显示,今年1-9月份,房地产开发企业住宅施工面积479017万平方米,同比增长8.1%。住宅竣工面积43269万平方米,同比增长5.1%。1-9月份,住宅销售面积67669万平方米,同比降10.3%。9月末,住宅待售面积为37676万平方米,比8月末增加629万平方米。瞿中奇认为,继1-8月,1-9月全国住宅施工面积、竣工面积同比继续录得增长,而销售面积同比再降,9月末待售面积继续增加。供应增加的速度快于市场库存消化的速度,库存量进一步增加,房企去化压力不减。虽然近期楼市政策有利好,但年底是房企冲业绩的关键期,预计第四季度以价换量仍将继续。

 从全国房价的走势来看,降价的普遍性,在9月进一步增强,已没有房价上涨的城市;从广州来看,5月份是房价由涨转跌的分水岭,在最近几个月有降幅收窄的趋势。瞿中奇表示,10月份的房地产市场态势已有所改变,例如房贷新政利好的出台,十一楼市气氛的稍回暖,但综合判断分析,去库存难以一蹴而就,一步到位,所以预计第四季度的房价主流趋势—下降,不会立即改变,但降幅会收窄,逐渐成为稳中微跌。瞿中奇认为,目前对于开发商,推货节奏可适度加快,但价格不宜上调;而对于购房者是入市的好时机。