近日，湖南省住房和城乡建设厅发布《2017年1-8月湖南省房地产市场形势分析》（以下简称形势分析）。总体来看，1-8月，湖南三四线城市商品房销售持续活跃，长沙市有所降温，全省房地产开发投资增速加快，市场库存持续减少。

从市州情况看，全省14个市州中，长沙市商品房网签面积1314.5万平方米，占全省的23.1%，同比下降24.6%。

销面：长沙回落 但省内多城市同比增长

形势分析指出，三四线城市商品房销售持续快速增长，但受长沙影响，全省商品房销售增速总体放缓。全省完成商品房销售面积4637.84万平方米，同比增长13.3%。全省完成商品房销售额2357.85亿元，同比增长22.4%。

三四线城市商品房销售面积3394.15万平米，同比增长28.9%。13个市州较去年同期上升，其中增幅较大的为张家界市（59.9%）、湘潭市（48.7%）和娄底市（47.4%）。

而长沙市受调控政策影响，市场成交回落明显，商品房成交1243.69万平方米，同比减少14.9%，已连续5个月负增长。

房价：长沙新房价格仍在涨 但涨幅收窄

截至8月底，全省待售商品房（指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房）库存去化周期10.7个月，较2016年底缩短4.1个月。其中：住宅去化周期6.2个月；非住宅去化周期39.4个月。

8月，全省新建商品住宅均价4785元/平方米，在全国排名第27位。

国家统计局数据显示，8月，长沙市新建商品住宅均价同比上涨16.9%，已连续3个月涨幅收窄，较7月收窄1.4个百分点。岳阳市新建商品住宅均价同比上涨10.7%，已连续3个月涨幅扩大。常德市新建商品住宅均价同比上涨10.1%，已连续6个月涨幅扩大。

土地：长沙同比减少三成以上 地价却上涨

1-8月全省完成房地产开发投资2031.56亿元，同比增长15.9%。其中住宅完成开发投资1248.96亿元，同比增长11.4%，占全省房地产投资的61.5%。长沙市完成房地产开发投资993.48亿元，占全省的48.9%，同比增长26.1%。

1-8月，全省房地产用地供应1896.55公顷，同比减少13.6%，已连续30个月负增长。长沙市房地产用地供应大幅减少，供应189.52公顷，同比减少34.6%；房地产用地出让均价6095.9元/平方米，同比上涨  115.8%，主要因8月出让的一宗湘春路的商服用地成交单价达5.13万元/平方米。

But，如今“限房价、竞地价”的土拍新政已出台，住宅地价有望得到稳定！

下阶段调控效果显现 长沙房价逐渐企稳

下阶段，长沙受限购、限价等调控政策和去年四季度高基数的影响，市场成交将低于去年同期，房价将逐渐企稳。

株洲、湘潭等区位优势较好的城市商品房销售仍将较快增长，库存继续下降，房价存在较大上涨压力。部分产业基础薄弱、人口净流出的县城，住房需求疲软，去库存压力仍然较大。

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