今天，湖南省住建厅公布2017年1-9月全省房地产市场形势通报。

    10月26日，湖南省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队等十余单位参加了2017年1-9月全省房地产市场联席会议。会议就2017年1-9月全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。

    商品房销售增速大幅回落，两年多来首现单月同比负增长

    全省完成商品房销售面积5373.50万平方米，同比增长7.4%，增速较去年同期回落19.4个百分点，较1-8月回落5.9个百分点；总量、增速在全国排名第9位、第19位，在中部地区排名第4位和第5位。全省完成商品房销售额2731.12亿元，同比增长16%，增速较去年同期回落19.6个百分点，较1-8月回落6.4个百分点。其中：住宅销售面积4694.1万平方米，同比增长4%；非住宅销售面积679.4万平米，同比增长38.7%。9月全省商品房销售面积735.66万平米，同比减少18.9%，为自2015年以来首次单月同比负增长，较8月回落20.3个百分点。

    房地产开发投资平稳增长

    全省完成房地产开发投资2368.03亿元，同比增长14.9%，已连续5个月累计增幅保持在15%区间，增速较去年同期扩大4.2个百分点。房地产开发投资总量、增速在全国排名第14位、第10位，在中部地区均排名第4位。从投资结构看，住宅完成开发投资1467.66亿元，占全省房地产开发投资的62%，同比增长11.8%，增速较去年同期提高9.1个百分点；非住宅完成投资900.37亿元，同比增长20.2%，增速较去年同期回落8.2个百分点。

    商品住宅库存年内首次增加，非住宅库存高位逐月下降

    据省住房城乡建设厅调查，按照最近12个月月均销售速度测算，截至9月底，全省待售商品房（指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房）库存去化周期11.1个月，较8月增加0.2个月。其中：住宅去化周期6.5个月，较8月增加0.2个月，属年内首次增加；在非住宅销售高位增长带动下，非住宅库存去化周期呈逐月回落态势，目前为39个月，较2016年底缩短11.1个月。

   长沙、岳阳、常德市新建商品住宅价格同比、环比涨幅回落

    9月，全省新建商品住宅均价4751元/平方米，在全国排名第27位。国家统计局数据显示，9月，长沙市新建商品住宅均价同比上涨12%，已连续4个月涨幅回落，较8月回落4.9个百分点；岳阳、常德市新建商品住宅均价同比涨幅自去年10月以来首次回落，分别上涨9.8%、8.6%，较8月分别回落0.9个、1.5个百分点。环比方面，长沙、岳阳和常德市新建商品住宅价格分别上涨0.1%、0.6%和0.3%，涨幅均创年内新低。

    新开工面积低速增长，竣工面积降幅收窄

    全省商品房施工面积29379.41万平方米，同比增长4.1%，增速较1-8月提高0.6个百分点。商品房新开工面积5513.58万平方米，同比增长5.8%，增速较1-8月提高0.8个百分点。新开工面积总量、增速在全国排名第10位、第13位，在中部地区均排名第4位。商品房竣工面积2594.59万平方米，同比减少5.2%，已连续5个月降幅收窄，较1-8月收窄0.1个百分点。其中：住宅施工面积20970.24万平方米，同比增长3.9%，住宅新开工面积4002.08万平方米，同比增长10.6%，住宅竣工面积1940.92万平方米，同比减少5.8%；非住宅施工面积8409.17万平方米，同比增长4.6%，非住宅新开工面积1511.5万平方米，同比减少5%，非住宅竣工面积653.67万平方米，同比减少3.1%。

    房地产用地量减价升

    全省房地产用地供应2153.67公顷，同比减少12.6%，已连续32个月负增长，降幅较1-8月收窄1个百分点。其中商服用地供应701.43公顷，同比减少24%；住宅用地供应1452.24公顷，同比减少5.7%。全省房地产用地出让均价2391.8元/平方米（合159.46万元/亩），同比上涨25.1%，已连续3个月涨幅扩大，较1-8月扩大0.4个百分点。其中商服用地出让均价2539.5元/平米，同比上涨33.1%；住宅用地出让均价2305.0元/平米，同比上涨20.3%。

    房地产开发贷款增速加快，个人住房贷款增速高位有所回落

    9月末，全省房地产贷款余额8685.86亿元，占全部贷款的比重为27.7%，同比增长32.3%，较1-8月提高0.1个百分点，高于全部贷款增速16.2个百分点。从贷款投向来看，开发贷款余额2702.11亿元，占房地产贷款的31.1%，同比增长32.6%，增速自3月以来逐月扩大，较1-7月、1-8月分别提高8.4个、2.8个百分点。个人住房贷款余额5432.87亿元，同比增长32.6%，年内累计增速呈逐月回落态势，增速较1-7月、1-8月分别回落1.9个、1.4个百分点。

    房地产税收收入创新高

    全省完成房地产相关税收收入632.56亿元，同比增长30.3%，增幅创近5年来同期新高，较去年同期提高31.3个百分点，较今年1-6月提高11.4个百分点。全省房地产税收占一般公共预算收入的比重为18.7%，创近5年来同期新高，较去年同期提高3.3个百分点；占税收总收入比重为24.7%，较去年同期提高3个百分点；占地方税收收入比重为51.3%，较去年同期提高4.9个百分点。

   预计下阶段房价总体平稳

    下阶段，在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下，湖南省将积极贯彻落实国家调控要求，按照“分城施策”的原则，继续做好稳房价和去库存工作，预计房地产市场呈现以下发展趋势：

    一、商品房销售增速继续放缓。长沙市受调控政策影响，商品房销售将维持回落态势，由于占全省销量比重大，将明显拉低全省商品房销售增速；三四线城市在去库存及棚改政策刺激下，已释放大量市场需求，随着政策边际效应减弱，销售增速将逐步回落。

    二、房地产开发投资平稳增长。在强调控、严监管下，房地产投资趋于谨慎，但部分城市市场库存持续下降，房地产开发企业购置土地补库存的意愿较高，加之上半年成交活跃使得房地产企业资金快速回笼，有利于加快开发投资的进度，预计全省房地产开发投资增速保持平稳。

    三、商品住宅库存低位有所回升，非住宅库存高位继续下降。受新建商品住宅销售增速持续回落影响，预计新建商品住宅库存低位有所增加。新建非住宅商品房销售面积持续快速增长，将推动非住宅库存继续下降，但由于目前库存积压仍然严重，预计较长时期内非住宅库存仍处于高位。

    四、房价总体平稳。随着调控政策效应持续释放，湖南省房地产市场将总体保持稳定，房价基本平稳。