过去的一年里，李嘉诚很忙，安家融媒也很忙。只要李嘉诚有一举一动，我都不敢怠慢，因为大家对李嘉诚太关注了。李嘉诚曾经提出的“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准，而他也被奉为投资界的神级人物，他的任何行为都都牵动着业界敏感神经。这或许就是他的影响力所在吧。对于当下的房地产市场，卖卖卖似乎一点也不觉得稀奇，而李嘉诚一直被作为投资风向标。李嘉诚又抛售了，李嘉诚又抛售了，李嘉诚又抛售了。这是2107年贯穿房地产行业一年来的新闻头条事件，可以说其信号意义非同小可。有报道说，6年间，李嘉诚至少出售2500亿港元内地和香港的资产。于是，各种极端的声音不绝于耳，什么房地产不行了，什么房地产还能再火30年啊，总之，什么极端说什么。在安家融媒看来，李嘉诚抛售绝对有其自己的态度和观点，不会凭空抛售，加上王健林、潘石屹等地产大佬不断抛售，不能不说明一定问题。但是该如何看待房地产的这些变化呢？

李嘉诚不断抛售内地和香港物业究竟为什么？是否意味着房价真的已见顶、泡泡严重，或者意味着盈利更快的投资标的已出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但并不代表泡泡会硬着陆，在强有力调控的打击下，房地产正在慢慢理性回归，而且调控及时，效果显著，可以说正在慢慢挤泡泡。

对于大家经常说的李嘉诚撤资，他说他只是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……从资本角度说李嘉诚就是投资界的“见风使舵”，似乎恰如其分，而事实也是如此，资本逐利是本性，这或许就是李嘉诚不断卖楼的原因吧，在商言商，或许没错。

所以，我们应该认识到，李嘉诚不断甩卖国内物业，其实也标志着，至少在他看来房地产辉煌时期过去了，再用过去的简单投资思维已经过时。所以2017年5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，2018年也会一样。2017年不断抛售了，那么2018年是不是会继续呢？安家融媒预计会。但是我们必须清楚，他说了抛售之后，还有半句，那就是，他同时称，并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位后，我们的房地产也迎来了新时代，如果不能适应新时代的变化只有被动挨打的份儿。无论是香港还是内地一线城市，都属于土地稀缺和人口支撑的城市，但是房价大肆无规律上涨也是存在风险的。而及时的调控正是化解此风险的最好良药。所以，国家也不会任由大家以为大城市有支撑就会让房价永远大涨下去，那风险谁来承担？

看李嘉诚的行为，购房者也要有风险意识。炒房者再想从中获利很难了，越来越难。我们不能对李嘉诚的行为过分解读，但更不能忽视他的做法。我们必须看到，李嘉诚囤积土地颇丰，这就像是炒房者一样，手里有太多套房子的人是该出手了。最重要的是卖掉才能叫炒房成功。不卖如果只是算计着赚了多少等于一场空，等于纸面财富。李嘉诚在套现，可是很多炒房者还没有意识到。如果是炒房者，追求快进快出捞快钱的时代肯定过时了，不仅仅是李嘉诚，更多的炒房者也应该抛房，恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式成为过去式了。那么在市场调整前做出如此举动不失为一种自保手段。经过一番套现后，1月4日，李嘉诚出席集团周年晚宴时抛出锦囊，预料今年香港利率一定向上调，加息3次也不足为奇，并且认为目前香港大行其道的“纳米房”出现供应过剩也很正常，重申可以买房自住，但炒卖则一定不好。李嘉诚预期今年香港楼市仍会安定，因需求仍大，至于房价会否再升则不敢说，强调如果目前市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。他虽然说的是香港，其实香港寸土寸金，但是风险也很大。在很多人眼里，香港那么大点地方，房价永远都会涨。对此，香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称，“如果想在香港购置地产，应当格外小心”。结合土地供给的增加，“若楼市出现一定调整也并不意外”。

一些大城市总是被忽悠说房价永远涨，因为土地有限，因为有人口支撑，我们不排除房价短时间内很难解决，但是也必须看到国家在大力解决百姓住房问题上的力度和决心，共有产权住房、租赁住房等的推出，租购并举、租购同权等概念的提出，实际上都是在住房供给上进行了更大的优化。

李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通刚需能买则买。当然，开发商更是早就嗅到了房地产周期的信号，大批开发商纷纷谋求转型正是对此的积极应对。那些依然沉浸在房地产快车道上的人们该醒醒了。

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