上个周末，房地产圈最火的消息莫过于兰州市部分区域取消限购政策，就此打响了全国楼市放宽限购的第一枪。回顾这一年，二线城市放松限购的范围正逐步扩大，脚步也更加深层次迈进。

近期，南京的“先落户后就业”政策传得沸沸扬扬，误传的合肥取消新房限价也引发社会的广泛关注。

由此产生出一个问题，二线城市的限购宽松是否会迎来楼市的持续火爆，三四线楼市资金流出，是否会坠入新的低谷？

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2017年一线楼市遇冷，大部分二三四线城市持续火热。对于2018年楼市，老婴儿此前认为二三四线的房价还要继续上涨。

但现在看来，二线城市的房价可能会迎来新一轮上涨期，而三四线城市的投资者要注意了。房价涨幅将会进一步收窄，在高位买房的同学可能会被套住。

先从个别城市来看，兰州楼市限购放松，各位看官认为有啥爆点吗？老婴儿觉得没什么意思，只是媒体夸大其词，给一点儿阳光就灿烂。

首先，兰州前期房价有一定的涨幅，属于正常的楼市投机行为和价格补涨。兰州等西部城市地处偏远，从长期来看，房价并无暴涨的基础和空间。

其次，放松限购证明了兰州楼市“肾虚”。采取一城一策的精准调控，符合当下的房地产市场尿性，但不能将个别地方现象放大到全国。单就一两个非热点城市开始放松，就夸张地上升至全国楼市范畴，这属于混淆视听和愚弄受众了。只有上海、北京的限购正式宽松了，那这一轮风暴才算终于结束了。

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再从二线的普遍情况来看，人才落户买房政策正成为新时代的主流。目前已有十余座城市加入“人才争夺战”，比如长沙、武汉、郑州、南京、济南、成都、珠海、东莞、西安、合肥、哈尔滨……

相对于一线严厉的购房政策，上述城市可谓是房地产市场的一股清流。

大家都明白，一旦在二线城市落户变得容易，意味着购房资格进一步放开，人口涌入带来的就业竞争压力、物价水平提高，还有租房和住房的费用大幅度提升。

同时从施压到放松，二线城市的房价必然还会迎来一轮涨幅，一个是短期继续补涨，另一个是外来人口的资金带动。

根据针对“90后”大学毕业生求职意向调查分析发现，就业首选“新一线”城市比例超越了“北上广深”。老婴儿从朋友口中得知，他们已经感受到二线房价快速上涨的压力。也许在不久的将来，新一线城市的生活压力可堪比当前的一线压力。

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二线的全面开花，对于三四线的楼市，可算不上什么好事情。

首先，如果大部分投机者选择回流，三四线的资金会被二线吸走，没有接盘侠，市场将迎来新一轮暴击。

其次，三四线的去库存任务依然较重，一旦供求失衡，房价可能会遭受毁灭性打击。

三四线城市不可能永远是市场主流，高位买房的同学可能被套住，也许还会出现“清仓大甩卖”的盛况。

虽然短期内不会出现上述事情，但个人认为迟早会发生的。因此，需要警惕。

在目前的市场环境下，三四线城市要慎入，有选择性的进场。

比如热点城市周边、重点城市圈内的一些城市，还是有发展前景的。

盲目买房，最后很有可能打得一手烂牌。

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