到了春节，我们听到最多的话题就是“返乡置业”。

2月6日，安居客发布了一份十分有温度的报告，名字叫《2017-2018返乡置业报告》。

这份报告透露出不少深层次问题。这些问题也许能给“返乡置业”带来的新的注解，我们曾经以为的那个纯粹的返乡置业或许早已不纯粹了。

一、报告显示，83%的人群希望家乡的房子总价低于100万，理想户型是三居室。

三居室的面积不好确定，但云房数据提供的报告显示，全国已有43个城市二手房价格中位数过万。而省会城市中，只有兰州、太原、贵阳、沈阳、长春、乌鲁木齐、银川这几个城市房价不过万。这意味着假如以100平米作为三居室的参考标准的话，想去老家的省会买房的这21%的用户的愿望也要落空了。

100万能买的三居室房子，基本上也就是三四线城市了。

二、在返乡置业的首要因素方面，报告显示，投资占10%，改善长辈和孩子生活条件的占33%，以后回乡发展的占23%，当前城市买不起房的占29%，工作城市限购只占5%。

需要指出的是，这些因素中，投资和自住需求基本平分秋色。其中改善长辈和孩子生活条件这两类因素是明显的自住需求，而投资和当前城市买不起房这两类因素则是明显偏投资需求，以后回乡发展是复合型需求，投资为主自住为辅。

三、报告显示，以北上广深工作地的薪资计算，最快5.7年就可以在老家买到一套90平米的房子。

结果也许没问题，但笔者想问的是，这样的计算就值得商榷了，其原因有两点：

1、双方对比的数据是薪资和房价，这样的对比意味着收入全交给开发商了。

2、以工作地的收入对比返乡置业城市的房价，这是否意味着工作地和居住地的分离？北京的收入去老家买房子，当然轻松得多，但买完了如果春节后你还得返京，房子必须空置，这种条件下的“压力小”也没多大意义。没享受到居住条件改善不说，恐怕作为投资都是要跑输通胀的。

四、报告显示近六成人群有回家买房的意愿，1/4的人群更希望在工作地买房。38%的人想回老家买房，21%的人想去老家的省会买房，25%的人想在工作城市买房。

这个数据还是挺符合我的预期的。因为它反映了当前买房人群的无奈和买房诉求。

所谓无奈，是指那些还没买房却打算买房的人，留给他们的机会实在太少了。还没买房的人，要么租房，要返乡买房，基本上就这两条路了，贫富的差距让工作地和居住地开始割裂。而这种无奈却恰恰又是因为房子，在中国买房有一个十分朴素的真理：早出生早买房早享受。

买房诉求方面，报告显示想去老家省会买房的比例却高达21%，在工作买房的比例也有25%。

这样的结果，在笔者来看，等于是赋予了“返乡置业”新的内涵，以往我们说返乡置业，就是工作地和老家之间，现在不一样了，加入了“省会”这个新的“家乡”，很多人的老家在县城和农村，连省会都没去过几回，也去省会买房，这种算是“返乡置业”吗？恐怕是被包装成“返乡置业”概念下投资买房罢了。

当然也有些的确是从一线城市撤下来，回二线城市定居的。不知道大家发现没有，这些年有关逃离北上广，在二线城市买房的鸡汤文，基本上都是些高收入人群，他们在一线城市咬牙也能买得起房，在二线城市只是换一种活法罢了，房子已经不是他们最重要的诉求。

房地产在经历了2016和2017年之后，价格洼地早已被填满。反而那些在一线城市根本买不起房的普通工薪阶层，在二线城市买房恐怕也并不轻松。

上图是城市数据团根据2010年全国人口普查数据制作的全国人口流动示意图，

可以看到在胡焕庸线东侧，除了三大城市群之外，大部分地区人口都在流失，其中以豫皖两省最为明显。

所以，即便是三四线城市和大大小小的县城，一家人买套房倒是不太难，但人口在外流，产业在萎靡，只有房价还在节节高，这钱掏的也够憋屈的。

所谓返乡置业，更多情况下是房企利用房价落差在打情感牌，已经成为“金三银四”和“金九银十”之外的第三个销售高潮了。

中国人买房，自住和投资是分不开的，咱们得顾一头吧，要么房子住上了，要么房子增值好脱手。

而这种返乡置业概念，让越来越多的人进入工作和居住割裂的状态，人生的第一套房就买在老家，一年就住半个月，剩下11个半月全在大城市租房工作还贷，等你还了几年想换到大城市的时候，突然发现房子没增值不说，还不好脱手，这恐怕才是最大的悲哀。

并不是说“返乡置业”一定不可取，但笔者觉得应该避免出现类似上面这种“钱房两空”的情况。

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