根据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

在监测的全国35个城市中，首套房利率最低的为上海5.13%，最高依然为郑州5.96%。

央行降准为银行释放资金，但未来房贷利率上行依然是大趋势

4月17日，央行宣布对部分银行降准1%，跟以往降准0.5%相比，这次的幅度不算小，释放了约4000亿的增量资金，意味着银行可以运用的资金更多，资金成本也更低，有人会问，这次降准后，房贷利率能不能降点呢？

融360监测的数据显示，4月份，在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较上月减少22家银行分（支）行；有454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。本月共有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少2家银行分（支）行。

从上面的数据不难看出，银行方面，利率上升的银行数量在减少，但整体仍是上涨的趋势。融360说房君认为，央行降准后，银行的可用额度提高，短期内会有助于降低房贷利率，但长期来看效果有限，主要原因有两点：

一是从央行官方给出的解释看，此次降准是为了增加流动性，降低银行资金不足的风险，实际上是在维持银行体系的稳健运作，毕竟老让银行死撑着也不是长久的事，适当地也得接济一下。不过，央行也同时强调，“房住不炒”的原则不会变，大方向上依然会防止资金违规进入楼市。而且按照以往的货币政策经验，未来银行的资金成本主要取决于MLF和逆回购操作，降准对利率的作用有限。

二是从银行自身业务角度看，虽然房贷业务出现坏账的概率较低，但利润有限，并不是最赚钱的业务。另外，在住房政策转向购租并举、大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如，此前建行在深圳、北京推出租房贷款，最近北京有四家银行针对集体土地租赁房贷款试点，确定了融资方案等等。越来越多的迹象表明，银行在调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。

利率上浮误伤部分刚需

从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已经连续16个月上涨，对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。

以北京为例，首套房平均贷款额度为200-300万元，首套个人房贷利率已经从最初的8.5折，上升到现在的1.1倍，假如贷款200万，期限30年，按照之前的利率8.5折优惠算的话，每个月要还9745.36元，总利息大约150万；按照利率上浮10%，每个月要还11218.13元，总利息大约203万，现在同比买房要多花几十万的利息，月供也要多出1000多元，对于经济能力有限的家庭来说，压力真是不小。

利率上浮无疑是误伤了部分刚需，本来之前还在犹豫，想等房价降点再买房，结果房贷利率上浮了，买房不仅没省钱，光利息就多了几十万。因此，已经有购房人选择出手买房，对于他们来说，等待可能意味着花更多的钱。

我爱我家市场研究院发布的报告显示，2018年4月，北京二手房网签13673套，环比上升22.6%，网签量也创下去年5月至今12个月里的最高值。相比成交量，价格方面相对稳定，基本上没有太大的波动。

融360说房君觉得，如果手里资金还算足够，又有住房需求，还是趁早买吧，未来楼市的不确定因素太多，就拿房贷利率来说，接下来利率上涨是大趋势，加上银行对贷款人的审核变严，贷款周期被拉长，早些出手，或许还能承受得了。

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