继9月、10月融资金额连续下滑后，11月份，房企融资总额有所回暖，涨幅明显。据同策研究院监测，2018年11月， 40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比2018年10月的392.65亿元上涨约29%，与6月融资总额相近，仍低于7、8月份。

从具体类别来看，占比最大的是公司债，融资金额为210.28亿元，较上月上涨8.05%；位居第二的其他债权融资方式融资总额为91.69亿元，较上月上涨16.21%；第三名境内银行贷款融资86.34亿元，环比上涨64.18%；第四名信托贷款融资金额73.6亿元，环比上涨62.30%；本月还有3笔中期票据发生融资总额为43.42亿元。

从境内、境外融资途径来看，据同策研究院统计显示，11月，房企融资仍以人民币为主，美元次之、港元第三。其中，美元融资总额154.61亿元人民币，环比上月下降2.6%。而境外成功发行大部分都来自公司债渠道，本月公司债210.28亿元，其中境内发行78.5亿元，境外发行131.778亿元人民币。

从融资成本来看，11月，融资成本最低的一笔是万科发行的2018年度第八期超短期融资券，发行金额为10亿元，利率为3.15%。融资成本最高的是中国恒大附属景程有限公司增发的10亿美元于2020年到期的11%优先票据。值得注意的是，上个月中国恒 大附属景程有限公司发行的5.9亿美元于2023年到期的高达13.75%优先票据。

11月融资总额回升，市场不少声音认为政策有所松动。据同策研究院统计，11月房企密集发债，但计划、核准阶段的发债数量较多，实际发行量并没有那么高。

同策研究院朱莉莉认为，融资松绑和楼市拐点论实属夸张，2019年底前房地产政策和市场难以松动，而金融机构向来“晴天送伞，雨天收伞”，主要还是看市场变化，市场下行下金融机构收紧的趋势很难改变。而为了不要让彼时蜜饯成为此时毒药，房企只能增强内部输血能力，如加大营销力度，加快存量产品的周转，提高滚动开发的能力等。

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