各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

受持续性的高压政策影响，一二线城市二手房产交易市场持续下行，三四线城市也在接连开启下跌模式。二手住宅交易市场遇冷，挂牌均价持续下跌，一线及东部城市跌幅最大。

挂牌均价持续4月下跌

某数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价已持续4个月下跌，二手住宅交易市场尚未回温。

报告显示，一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/㎡，二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/㎡，三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/㎡。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍，各城市级别价格差距明显。

从分布区域来看，东部发达城市较多，以21445元/㎡的二手住宅挂牌均价领先于其他区域。中部、西部、东北部的挂牌均价差异较小，且东北部挂牌均价最低，为9397元/㎡。在环比降幅前十名的城市中，东部城市占比70%，跌幅均超过3.5%。环比11月份，各区域二手挂牌均价全线下跌，市场下行趋势蔓延，跌幅均超过1%。

合硕机构首席分析师郭毅说：“二手住宅挂牌均价的下跌首先反映出来的就是市场预期的下滑。因为房主对于未来市场的表现没有持非常乐观的一种预判，才可能会导致挂牌价格出现了调整。”12月是房企传统的冲刺业绩的月份，房企纷纷以价换量，新房市场的成交量逐步提升，二手住宅的需求减少，房主降价销售，12月二手住宅挂牌均价的下跌幅度较大。

除此之外，二手住宅挂牌均价下跌的城市数量及下跌幅度也在扩大。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多，相比11月增加了23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。

一线城市挂牌均价全部下跌

一线城市由于政策调控，市场下行的趋势较为明显。四个一线城市挂牌均价环比下跌，平均跌幅为1.76%，跌幅扩大至0.95个百分点。而二线城市也几乎出现了相同的降温。在重点的二线城市中，仅有苏州、重庆等少数城市二手住宅挂牌均价小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。调控的高压环境使得炒作的需求被持续挤压，市场仍然处于回调状态。

2018年12月份，一线城市加快土地出让及新房供应速度，限竞房入市，北京也首次推出了集体土地共有产权房。与此同时，房企开启业绩冲刺模式，新房热度持续上升，二手房市场则更加低迷。其中，一线城市二手住宅挂牌均价跌幅最大，达1.76%。其次为二线城市，均价下跌1.37%。三四线城市房价环比下跌1.22%，跌幅有所扩大。

郭毅表示，一线城市目前正面临着限价、限贷、限签等多个维度的紧缩调控政策的制约，控制了房价的上涨速度。这样的调控这侧不可避免地对购房需求形成了直接的抑制和打压，二手市场同样也会敏感地感知到整个市场需求的下滑。所以从调整的幅度来说，一线城市的跌幅会表现地更加明显。

某研究院统计数据显示，2018年12月北京二手房成交季节性回升，均价仍延续下行态势。接近年末加之最近频频出现的“解限”政策，买卖双方预期略有增强，成交难度有所下降。某研究院数据显示，12月北京二手房市场实时成交量环比增加24.7%，同比增加6.8%。年末成交的增长叠加新增房源的下滑，市场可售房源量继续减少，去化周期已缩短至13.1个月。但北京二手交易市场的2018年末两月月均成交比前10月月均成交下滑24%，比2017年同期下滑8.9%，在新房分流及政策高压影响下，2018年年末二手房市场回升幅度较小，仍未逃过下跌魔咒。

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