在当前严峻的经济形势下，楼市调控已经取得阶段性成果，房价过快上涨得到有效遏制，楼市普遍降温。在内外交困之下，就算2019年上半年放开房地产调控政策，房价也难以呈现普涨局面。

首先，在过去的这轮牛市中，涨幅最大的并不是一二线，而是受益于棚改货币化政策的三四线，房价在短时间内普遍翻倍。

众多刚需与改善群体纷涌进城里买房，在很大程度上透支了未来的住房需求，在棚改政策调整后，这些三四线城市的房价迅速回撤，幅度超过15%以上。

未来两年，还将陆续回撤至20%，可以说，这轮牛市就算没有严厉的调控政策，房价也已经走到了一个不可持续的相对高位，拐点只是时间问题。

所以，就算2019年放开这些三四线城市的调控，房价也难以恢复上涨，只会减缓房价下跌的速度，逐步回归理性。

其实，我们真正要关注的是一二线城市和部分经济百强县，以及未来人口持续流入的少数三四线城市，因为人口基数与产业基础才是决定一个城市未来房价的走向，而不是依赖棚改货币化的短期推动。

而且，一二线和大部分的经济百强县，拥有规模庞大的产业群、人才与资金，资源丰富，可持续发展潜力巨大，它们的虹吸效应正在不断放大，未来将有更多的优秀人才走进这些城市。

这也是每轮调控政策总是先从一线开始，轮动到二线，最后才波及三四线的原因。国家真正调控的重点其实是在一二线。

从这个层面上，2019年如果放开房地产政策，尤其是松绑一二线的调控政策，比如取消限售和限购，房价将会触底反弹。

基于过去调控的经验与教训，未来全面放开的可能性极小，否则这种进一步退三步的调控思路将严重挫伤市场信心。

小小金融表示，毫无疑问，中国楼市发展到今天，已基本结束黄金时代，在2019年将切换发展节奏迈入白银时代，房价将逐渐回归理性，跟随中国经济的发展步伐，开创一个稳健有序的新局面。

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