随着疫情的阴霾逐渐散去，复工复产加速推进，楼市复苏的迹象愈发明显。5月份，各地房地产市场继续回暖，市场人气进一步上升，成交量稳步复苏，部分城市住宅销售出现“红五月”行情，一、二线城市出现久违的火爆场面。从本月全国商品住宅市场的监测情况来看，超过五成监测城市的库存扩容，近八成城市的成交量环比回升。但从成交同比来看，半数城市仍未恢复至去年同期水平。

一线城市持续复苏，成交环比增、同比降

从库存情况来看，一线城市商品住宅库存环比下降2.8%，深圳、上海市市跌幅较大，分别为7.5%、7.2%，北京、广州市略有下滑。

从成交情况来看，一线城市商品住宅成交环比增长21.9%，其中，北京、上海、广州市成交依然活跃，环比涨幅分别为52.9%、22.8%、15.8%，深圳市成交量出现下滑，与上月相比下降8%。

从成交同比来看，一线城市仍有小幅下跌。其中，北京市成交止跌回升，同比增长8.5%，深圳市成交明显下跌31.9%，上海、广州市成交较为平稳。

二线城市成交环比涨幅显著　同比止跌回升

与上月相比，二线城市库存量整体增长3.6%。其中，福州、杭州、苏州市增幅位居前三位，超过8%，武汉市增幅最小，为2.4%；同时，南京、厦门、温州等城市库存略有下降。

从商品住宅的成交来情况来看，二线城市在各线城市中环比涨幅最大，为25.3%。其中，温州、武汉、苏州市涨幅位居前三位，分别为116%、83.6%、63.1%，另外，呼和浩特、宁波、南昌、大连、福州市涨幅也十分明显，均超过20%；同时，青岛、长春市成交环比出现小幅下跌，跌幅分别为11.1%、3.2%。

与上年同期相比，二线城市商品住宅成交量整体增长9.2%。其中，近六成城市迎来小阳春，成交持续走高，温州、成都、济南、南京市涨幅显著，均超过40%；同时，仍有四成城市成交有不同程度下滑，武汉、福州、无锡市跌幅较大，均超过20%。

三线城市涨跌分化，整体走势平稳

三线城市商品住宅库存量环比增长3.7%。大部分城市库存有所缩减，韶关、十堰、荆门市跌幅较大，超过7%；另外，三成城市库存保持平稳，襄阳市增幅最大，为8.6%，

从成交情况来看，三线城市商品住宅成交量环比增长9.3%，其中，超过七成城市楼市复苏，泉州、江门、韶关、资阳等城市涨幅超过50%。与上年同期相比，半数城市成交基本回到去年水平，带动整体平稳增长2.8%。

(本文所采用数据来源于国信房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会进行二次复核调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。)

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