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为什么楼市突然安静了!

文章来源:房产分析 更新时间:2020-07-01 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

一线城市在骚动

我们所说的安静,指的是各个地方最近没有松绑楼市的新政出来。当然市场上的房价并不安静,一线城市的深圳和上海从今年开始,房价迎来了五个月的 “五连涨”。这种环比阶梯式的上涨似乎也“传染”给了北京。北京在不知不觉中,也实现了二手房三个月的三连涨!

只是来到了6月份,楼市调控仿佛一夜之间步入了安静期!

还记得之前楼市松绑的八大金刚吗?青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、荆州和赤峰!尽管都全军覆没了,但似乎给人感觉:星星之火在手手传递,还有燎掉整个草原的希望!

到了五月份,安徽无为市成为了最后燃烧的星火,然后也被第一时间无情扑灭。接下来发生的剧情,大家都知道了,整个六月份静悄悄。松绑楼市这事,在中国大地似乎突然就销声匿迹了!

这到底是为什么?

按照我们之前的设想,尽管上面会继续“高压”地方政府松绑楼市的行为,但是各地方仍会义无反顾的想办解绑楼市。

而在6月份来看,没有一个城市再继续试探底线,这说明什么?

1、各个地方政府接到了明确的指令,和上面达成了“共识”,思想上也实现了统一,地方政府不再松绑楼市了。这种可能性是有的!

2、地方政府只是暂时不在明面上放松。因为直接发布松绑政策,事实证明不仅会被叫停,还失去了一次松绑楼市的机会。因为假如一个地方松绑楼市了,结果被上面告知:违反了房住不炒的精神,政策被撤回。首先,地方想实现松绑的愿望彻底破灭了。再有,这个地方还敢第二次松绑楼市吗?恐怕肯定不敢了,而且在相当长的一段时间内都不会了。

无非就是以上这两种情况,我们还是倾向于第二种。因为疫情的影响,很多地方经济的不景气并没有好转,地方政府财政压力变大的情况也没有消失。收入这块,无非就是税收和出售土地。卖地倒是好实现,但问题是开发商生意不好,不敢大规模拿地。必须要放开市场,让买房人进场买房,开发商看到挣钱的希望后,才会大胆拿地。最后才是地卖出好价格,缓解地方的财政压力!

其实上面和地方想法是有些差异,上面看到的是诗和远方,地方想的是眼前的生活,巧妇难为无米之炊!地方政府其实很难!最后也只能在妥协中改变!

变相地放松来了!

既然不能直接松绑楼市,但是可以想办法变通松绑。于是南宁、广东、陕西、秦皇岛和济南等,全面取消落户限制并提供多种落户途径。

有通过人才落户来支持楼市的,还有的发购房补贴。其实人才落户只是比全面放开落户的门槛稍微高一些。

义乌人才购房政策作出重大调整,取消本市户籍要求,取消工作、社保满2年要求,取消首付50%要求,将启动抢人红利。

牡丹江,45岁以下大专和本科、硕士人才购房,补贴50-100元/平;

广州花都区,带货5千万主播,购房补贴50万;

淮北,外来中专以上购买首套房,补贴300 元/平(最高 3 万)-500 元/平(最高5万);

山东潍坊,顶尖人才购房补贴300万,博士购房补贴30万;

安徽宣城,人才购房最高补贴30万;

广东江门,人才购房补贴最高提升到200万;

郑州,外来人才首套房,取消社保和个税限制,本科2万、硕士5万、博士10万补贴。

平静的楼市水面下是暗流的不断涌动。地方的放松并没有真的停止,只是换了一种形式。我们看到的安静的楼市只是一种假象!不是楼市变安静,只是松绑更温和!

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