“金九银十”是楼市传统旺季。如今“金九”已过、“银十”将半，长三角楼市“成色”不足，旺季不旺，在平淡中继续走向分化。

今年长三角楼市行情曲线较为震荡：年初受新冠肺炎疫情冲击处于低迷冰封期，二季度“解封”后扬起，走出一波“小阳春”行情，在7月全国楼市调控加码后趋稳。“十一”黄金周前后，楼市调控力度依然紧绷，江苏徐州、浙江绍兴等长三角城市陆续拿出调控举措。

目前来看，“金九银十”失约，楼市旺季不旺。克而瑞地产数据显示，“十一”假期房地产市场平淡收场，37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米，同比、环比分别减少3%和68%。9月以来，房地产市场供应放量明显，但成交量走弱，叠加“十一”假期各地网签备案数据延迟因素，致使成交步入下降通道。

“整体看，今年的‘金九银十’，长三角区域内一二线城市的房地产市场，处于不温不火的状态。”中原地产首席分析师张大伟14日向中新社记者表示。

以南京为例，南京网上房地产数据显示，目前南京入市新房库存高企，在5万套以上。二手房市场整体回落，第三季度以来的周均成交量从3000套缩水至2600套左右。

“教育置业季已过，且‘宁九条’新政调控效应逐步显现，不少潜在客户失去购房资格，使得今年‘金九银十’行情下滑。”我爱我家南京公司市场研究主管达畅认为，受客户量减少影响，目前多地二手房短期供大于求，成交周期拉长，议价空间扩大。

9月以来，房企业绩回暖势头下降，百强房企单月销售增速收窄，迈出了大幅融资、回笼资金步伐，同时积极拿地，追求市场规模。恒大在9月初率先开启“全国楼盘7折优惠”促销，打响了“金九银十”楼市促销第一枪，碧桂园、万科等大型房企陆续加入。

克而瑞地产分析认为，今年第四季度房地产市场难言乐观，城市分化行情大概率将继续演绎，房企压力加大。在楼市调控轮番加码下，一线城市市场需求坚挺依旧，热点二线城市行情或有降温，成交或缓步下移。

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