为期3天的中央经济工作会落幕，引发各界高度关注。其中关于房地产的篇幅不少，释放新的信号。

在未来如何解决大城市住房突出问题，这次会议给出了明确的方向，即：因地制宜、多策并举；重视保障性租赁住房，逐步“租购同权”。

这一方向对于不少“大城市”，包括西安在内，房地产市场的“下一步”更加明确了！2021年开始，楼市面临新的变化。

本次会议涉及的房产内容，是以“解决大城市住房突出问题”为小标题，列在会议主题的第7项。内容如下：

1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

2、要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

3、土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

4、要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

这里没有对商品住房市场有过多的阐述，只是重提“定位”，要因地制宜、多策并举。同时也说明，目前执行的系列政策，不会“急转弯”。

重点在于将要在“大城市”加强保障性租赁住房的建设，以此来解决部分群体的居住问题，此举将对部分城市商品住房供求、房价产生影响。

具体做法上是：1、通过单列租赁住房用地计划，加强土地供应；2、调剂租金水平，让更多人租得起；3、逐步享受更多公共服务，即让“租购同权”，让更多人愿意租住。

这在12月4日住建部座谈会已经提及，但本次会议说得更明确，甚至作出了更为具体的安排和要求。这不仅是2021年也将是“十四五”期间大城市的重要看点。

西安目前人口过千万、经济总量GDP过万亿在即，作为“大城市”之一，无疑也将从2021年开始直面这一要求。

而实际上，西安高新区已经开始加大保障性租赁住房规划和建设力度，为西安探路“试点”。

2020年11月30日，高新区启动17个三类“人才房”项目建设，将提供约2.62万套保障性人才租赁住房、共有产权房，2022年11月底投入使用。

高新区还规划在未来五年建设20万套三类“人才房”，这对于解决高新吸纳人才及人才的居住问题，实现职住平衡，非常有利。

这将对高新楼市和租赁市场产生较大影响，详见本微早前推出的解读：5年建20万套“人才房”！2.62万套已开工！

现在的问题在于：1、这20万套能否全部如期建成？2、能否实现“租售同权”，即租房也能解决孩子上学等重要问题？如都是肯定的，则意义将更不同。

高新乃至全市，从2017开始，相继制定“三年教育提升行动方案”，中小学建设力度空前加大，三年新增学位超10万个，上学方面租购同权基础正奠定。

高新之外，还有哪些区域将从2021年开始建设保障性租赁住房？西安全市如何实施租赁性住房？计划如何安排？这是后续的关注点。

毫无疑问，发展租赁型住房与老旧小区改造，都是房地产调控“多策并举”的内容，都对新建商品住房市场产生影响。

西安计划对1000个老旧小区实施改造，改善居住环境，减少或停止拆迁，不仅节约资源，也将减缓部分人进入商品住房市场。

2020年11月30日，西安四部门发布关于进一步加强房地产调控的通知，二套房首付比例普遍提高至50%-70%，市场影响正来。

在这些房产的直接和间接、短期和中长期的因素，还包括金融政策、货币增发等因素的综合叠加之下，2021年的楼市面临新变化。

这一变化，我们在解读：突发的“11·30”楼市新政，对市场和房价影响在哪？推文中已初步分析，涉及三个层面9个影响。可以阅读重温。

多说几句。

在过去5年中，各项涉及未来房地产的思考和政策点，正在形成“长效机制”的内容铺陈，随着各地条件的逐步具备，也正在有序推开。

虽然说，租赁市场真正成规模还需要时间，但对于一部分年轻人及家庭经济相对弱一些的人士来说，未来是买房还是租房，是不是应认真思考一下了？

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