1月楼市在局部高热中迎来密集调控。

先有深圳楼市疯狂打新，从投机客到刚需族，全都抱着“买到即赚到”的心态游走各大网红盘。后有上海、杭州从万人摇变为“千人摇”，刚需族仍然一房难求，“徐博士”们在领导信箱怒甩求助信，呼吁“推出优秀无房家庭以及二胎家庭优先摇号的政策，并且严查离婚买房，经营贷买房，代持买房等擦边球行为”。

摇号难叠加二手房供应不足，上海局部学区住房热炒之风从去年12月延续到1月，“房东两小时跳价40万”之风盛行，市场游走于炒作边缘。

管理层反应迅速而及时，调控在新年首月打响，政策层层收紧，市场热度应声减弱。

业内研究机构数据显示，1月29城楼市成交环比下降24％、同比增66％。

深圳严查“万人哄抢”红盘所涉12名违规人员数城调控层层加码

1月，深圳、上海、北京、广州、杭州等房价出现非理性上涨的城市先后升级调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，促进房地产市场理性回归。

先是深圳市住建局一周内三次发布关于楼市调控的指示，继1月22日深圳住建局针对之前“万人哄抢”的润玺中12名违规申购住房人员进行处理之后，再度发文要求强化使用购房意向登记系统，提出要从购房者资格、收入证明、征信、购房款来源等各个方面，严格审查和管理购房者资格。

上海10日内相继打出“调控组合拳”，多次加码调控，调控政策先剑指假离婚炒房，并向无房家庭倾斜，随后严控个人住房信贷管理。1月21日，上海8部门联合下发《通知》：“严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；同时调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。”

1月25日，上海再将法拍房纳入限购。1月29日晚间，上海银保监局连夜下发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，提出包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等8条要求，其中明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

广州各大银行1月27日上调房贷利率，同日杭州也迎来一道重磅限令：杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调整二手房交易增值税、升级人才限购、加码限售年限及交易成本，并关闭投机通道。杭州调控与上海同样直指一二手房价倒挂所产生的投机性需求，同时针对无房家庭和高层次人才给予了更多摇号优先倾斜。

1月30日，北京表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，于近日赴银行机构开展专项核查。

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