近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续12个月未变。其中，长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。

LPR指的是贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。

贝壳研究院数据显示，4月，监测的60城主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套房利率为5.65%。自去年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。

广州、东莞、佛山、长沙、芜湖、南通等城市房贷利率提高，其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。

据不完全统计，目前，长沙首套住宅主流房贷利率为5.29%，二套住宅房贷利率以5.54%为主。（据三湘都市报》上调！长沙首套、二套房贷利率提高0.25%）

今天上午，长沙首套、二套房贷利率提高25个基点也就是0.25%的内容在微信朋友圈刷屏。很多小伙伴可能会有疑惑，这对于购房者有哪些影响呢？对已经买了房的购房者来说，房贷是不是要增加呢？

一、LPR是什么？

LPR是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后加权平均算出来的，每月20日重新报价计算，直接反应市场资金成本。

房贷利率的执行标准以LPR为基准，各地银行根据当地情况实行上浮或下降基点，综合得出最终执行利率。

LPR利率是一个市场化利率，取决于市场供需关系的平衡，当市场资金量充裕、无需通过降息方式刺激经济的时候，利率会保持不变，甚至有走高趋势，如果市场上资金流动性紧张，利率就有降低的可能性。

由于目前房地产市场管控相对严格，为了防止更多热钱流入房地产，因此央行在一定时段内会对房贷利率有所限制，比如从2020年4月至今，LPR利率就没再变过，但是长期来看，供需关系才是决定房贷成本高低的主要因素。

二、长沙首套、二套房贷利率提高0.25%，已经开始还的房贷有变化吗？

根据贝壳研究院的数据显示，从去年11月房贷利率止降回升到今天，全国60个城市首套房利率累计上升了17个基点，也就是上升了0.17%；二套利率累计上升了13个基点，这其中就包括咱们长沙。也就是说，从去年11月以来，长沙的涉房贷款利率就进入了上行通道。以建设银行为例，目前，首套房利率是5.535%，二套是5.78%。按照央行最新公布的5年期LPR4.65%来计算，建设银行首套房、二套房贷款利率在LPR的基础上分别增加了0.885%，和1.13%。

通俗来讲，这个是对新买房办贷款的提价（增量），已经买了的(存量)不会提高。所以已经买房且在还贷款的小伙伴不要过分担忧了。

三、长沙商业贷款政策

目前长沙市认房认贷。

（1）房：以家庭为单位，在长沙市的住宅套数

（2）贷：以家庭为单位，名下房贷笔数包含商贷和公积金贷款；

（3）特殊房产：划拨地贷款成数在下列各情况基础上减一成。

具体政策如下表：

长沙首套房、二套房首付比

购买住宅 购买非住宅

套数 最低首付比 最低首付比

首套 30% 50%

二套（首套贷款已结清或全款） 35% 50%

二套（首套贷款未结清） 45% 50%

特别说明 房：仅认长沙 房贷：认全国。

四、长沙首套房二套房如何认定？

关于首套与二套认定办法，可以总结如下：

1、贷款买过一套房，但商业贷款已还清，再贷款买房算长沙首套房；

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，再贷款买房算长沙首套；

3、全款在其他省市买过一套房，再贷款买房算长沙首套；

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算长沙首套；

温馨提示：住房贷款套数的认定原则上以长沙市不动产登记中心查询套数结果为准。

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