6月16日，国家统计局发布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

开发投资增速连续3个月收窄，但仍处高位

国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，5月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，开发投资累计同比增速自2月上升至高点后连续3个月收窄，但增速水平仍维持在较高水平，房企投资信心仍存。

分区域看，东部地区开发投资额仍最高，而中部地区投资增速增长最多。数据显示，1—5月份，东部地区房地产开发投资29409亿元，同比增长16.8%；中部地区投资11359亿元，增长25.5%；西部地区投资11847亿元，增长16.4%；东北地区投资1703亿元，增长13.2%。

另外，从新开工方面看，1-5月份，房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，由于半年业绩需要，5月新开工面积为20444万平方米，环比增长15.2%，进而推动开发投资额环比上涨。预计随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。

市场成交高位回落，一线城市成交面积增速环比回落幅度最大

国家统计局数据显示，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，较上月收窄11.8个百分点；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。

王小嫱称，销售增速继续收窄，自4月以来调控政策频频出台，市场成交高位回落，随着小阳春效应逐渐褪去，市场季节性回落，预计后续销售增速继续呈现收窄局面。

据贝壳研究院统计，5月一线城市市场活跃度保持最高，但降速最快。其中，一线、二线、三四线城市成交面积累计增速分别为92%、53%、41%，一线城市成交面积增速环比回落幅度最大，为26个百分点。

价格方面，1-5月，商品房销售额70534亿元，增长52.4%，较上月收窄15.8个百分点；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

不过，在密集楼市调控下，东部地区的成交表现仍较亮眼。

国家统计局数据显示，1—5月份，东部地区商品房销售面积28385万平方米，同比增长42.5%；销售额41511亿元，增长61.8%。

“东部地区销售增速继续领跑主要是因为东部地区拥有较高的产业配套，人口吸引力强，市场需求大。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。”王小嫱表示。

截至5月末，全国商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

另外，按照国家统计局公布的数据，1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%，增速收窄5.3个百分点。在销售增速放缓下，个人按揭贷款、定金及预收款增速分别下降11.2个、2.6个百分点。随着海外疫情好转，利用外资降幅收窄1.8个百分点，但仍处于较低水平；国内贷款本月增速为1.6%，较上月下降2.0个百分点，国内融资监管下，预计后续国内贷款上涨动力不足。

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