行业变化下，上市房企全方位深度竞争大幕已经开启。6月25日，由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办的2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会在京举办。多位专家围绕“行稳致远”这一主题，把脉房地产行业发展规律并对探寻前路提出了思考。

专家指出，提升上市房企竞争力，要以自身功能定位转换为先导。转变定位、拥抱未来城市功能运营，重新定位自身角色，从城市发展的获利者转变为服务者、参与者、共生者，为城市发展提供高质量全要素支持；以产品匠心创造力和为根基。拥抱新一代信息技术带来的行业变革，由“主动适应”转变为“引领”居民居住思维、习惯和产业发展方式；以企业核心能力构成转换为抓手。着力提升战略决策能力、执行能力、科技研发应用能力、大运营能力、产品全生命周期管理服务能力；以为社会创造公共价值、为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取的目标。

植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平认为，住房金融应该提供结构性和保障性支持。“所谓结构性就是要重点支持其中一部分该支持的领域，保障性就是通过金融支持使得行业运行比较平稳，不要出现风险，尤其不要出现系统性风险。”

“房地产企业原来的模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产企业来经营不动产。”清华大学国家金融研究院副院长王娴认为，从经营模式角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新思路，帮助其实现经营模式转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。

“从房地产到证券化金融资产，这是中国资产结构要进行的战略转型。这既有利于房地产的健康发展，也有利于资本市场的发展，有利整个金融功能体系的转型，也利于保障资产的安全性。”中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求说。

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