7月，“北上广徐”的二手房涨幅在普遍降温之下显得格外“突出”。

8月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个城市中16个城市新房价格环比下跌、3城市持平、51个城市上涨，从历史情况来看上涨城市个数明显减少，二手房市场降温更为明显。

银川新房涨幅第一

7月份被住建部约谈的银川市，已经数月领跑70城房价涨幅榜。

根据国家统计局公布的数据，7月份银川新房环比涨幅1%，与青岛、海口并列70城首位；一、二手房价格同比涨幅分别高达10%和7.4%。根据中指研究院监测数据，银川市新房价格上半年累计涨幅达到2.3%。

银川楼市并非“放飞”状态，事实上，2021年以来，从土地市场到新房市场，都处在在调控之下。

与2020年银川土地溢价率47.23%成为“全国最高”形成强烈反转的是：7月16日，银川2宗限价地挂牌出让，但市场已难觅“是地就抢”的冲动者，地块挂出多日，问津者寥寥。

银川统计局数据显示，上半年，银川市房地产开发投资同比增长28.6%，继续保持高速增长，占全市投资比重达47.1%，较去年同期提高12.1个百分点，拉动全市投资增速10个百分点，对全市固定资产投资的增长支撑作用明显增强。

银川统计局官网显示，1-6月份全市房地产投资占了全市投资的“半壁江山”，其中，金凤区、永宁县、贺兰县、兴庆区房地产投资占固定资产投资的比重分别为89.6%、67.2%、62.1%和49.8%，投资增长对房地产项目的依赖较大。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

上海中原地产市场分析师卢文曦续曾对《每日经济新闻》记者表示，“相对一二线城市，三四线本身需求不足，形成炒作氛围后既不利于资金脱虚向实，也不利于楼市稳定发展。”

除银川之外，青岛、海口、无锡、北京、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前序列，且环比涨幅均大于5%。

某研究院智库中心研究总监严跃进分析，“过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，都说明北方部分城市房价也有炒作现象。海口和银川的房价涨幅高企，则意味着近期政策收紧的概率加大。”

他进一步表示，从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势。这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。

“北上广徐”二手房涨幅仍惊人

整体而言，70个大中城市二手房价格整体环比涨幅回落或转降。据国家统计局测算,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅回落0.3个百分点；二线城市环比上涨0.2%，涨幅回落0.2个百分点；三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。

70个城市中，26个城市二手房价格环比下跌，跌幅在0.2%-0.6%之间，3个城市持平、仅41个城市环比上涨。

但作为7月被住建部约谈的五城市之一，徐州二手房涨幅已然挤入一线城市行列。市场人士表示，当下二手房涨幅还看“北上广徐”。

从同比涨幅来看，广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%，深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，二手房价格正逐步走下神坛。

2021年初，由深圳率先针对二手房施行价格调控，全国楼市调控政策深入至二手房市场，目前楼市调控效果显现，二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外，其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄，深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

值得注意的是，自4月份二线城市二手住宅价格环比涨幅达到阶段性高峰后，已经连续4个月回落。而三线城市同样环比下跌了0.1%。同策研究院监测显示，二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回落。

严跃进指出：“各地二手房降温，说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下，房东预期会调整、供求关系也在发生重要变化。二手房环比数据出现了非常明显的收窄，这是一个重要的市场信号，即在当前各类二手房政策管控下，房价指数将非常明显地进入降温通道。”

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