日前，诸葛找房数据研究中心发布《8月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《报告》)，《报告》显示，40城中，下跌城市数31个，较7月增加12个。

全国大中城市租金均价止涨转跌

《报告》显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析，进入2021年，“就地过年”的号召叠加市场进入疫情褪去后的就业恢复期，租金水平从年初起持续上行，进入六七月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅明显扩大，7月租金均价达到年内高峰，转至8月份，旺季效应逐渐减弱，租赁需求有所减少，导致租金呈现止涨转跌态势。预计接下来，随着市场逐渐步入淡季，租金水平或将趋于平稳。

成都租金环比降幅最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市9个，数量较上月减少12个，平均涨幅为1.21%，涨幅收窄0.33个百分点；下跌城市数31个，较上月增加12个，平均跌幅0.71%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月大幅减少，租金下跌城市数量占据市场主要份额，旺季效应逐渐淡化，租赁需求明显减少，导致租金水平以下跌为主。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。

诸葛找房数据研究中心认为，城市建设进程较快的典型城市凸显出就业需求多、人口流量高等特征，带动租赁需求有所增加，租金涨幅领先。从同比变化来看，5城表现仍较为活跃，4城租金涨幅同比超5%，其中泉州租金涨幅同比高达10.41%，保定、上海、杭州同比涨幅分别为8.35%、6.23%、5.22%。

表：环比跌幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看，8月份租金跌幅前5城市分别是成都、烟台、北京、青岛、温州，环比跌幅为2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。

诸葛找房数据研究中心指出，整体来看，城市在完善租赁保障体系、加大住房供应等方面落实较稳，住房供应紧张情形得以缓解，导致租金呈现下滑态势，成都、北京等城租金水平下跌幅度较大。

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