根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16189元／平方米，环比上涨0.09％，涨幅较上月收窄0.05个百分点。

从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，31个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.08％，涨幅较上月收窄0.32个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为16026元／平方米，环比下跌0.04％，较上月由涨转跌，是百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，59个城市环比下跌，1个城市与上月持平，下跌城市较上月增加16个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.04％，涨幅较上月收窄0.34个百分点。

政策方面，10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会召开，金融市场司相关负责人表示房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年。地方层面，各地继续因城施策稳楼市，部分城市在购房补贴、公积金贷款、商品房预售条件等方面做出调整，其中哈尔滨出台稳定房地产市场“十六条”新政，内容涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等；广州明确住房公积金可在佛山、东莞等省内7城购房时提取使用；湖南高层次人才购房公积金贷款额度最高可放宽至240万元；义乌降低商品房预售条件并调整“公证摇号”政策；与此同时，广州、青岛、佛山等部分银行房贷利率下调，放款速度有所提升。此外，孝感出台“限跌令”，商品房售价涨跌超10％均需重新备案。另有部分城市楼市调控升级，如杭州收紧人才落户政策，毕业生落户门槛提高至本科毕业；东莞公布二手房指导价小区，首批纳入218个楼盘。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月有所减少，且处年内较低水平。“国庆”期间，部分房企为加快销售回款、加速去化，推出特价房、工抵房等促销活动，但活动效果有限。整体来看，10月多数城市新房市场延续降温态势。另有重庆、济宁、烟台等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动，新房价格出现结构性小幅上涨。二手住宅方面，2021年三季度以来，受信贷持续收紧及中央、地方调控政策不断加码影响，二手房市场降温明显，10月百城二手住宅价格年内环比首次下跌，同比涨幅较上月显著收窄。部分城市受“二手房成交参考价”政策影响，市场持续降温，如深圳、上海、广州、宁波和东莞等10月二手住宅价格延续跌势，成都、金华、无锡等价格环比由涨转跌。

展望未来，四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。

一、10月百城新建住宅价格指数

2021年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16189元／平方米，环比上涨0.09％，同比上涨3.08％。其中，一线城市环比上涨0.01％，同比上涨3.14％；二线城市环比上涨0.09％，同比上涨3.18％；三四线代表城市环比上涨0.17％，同比上涨2.84％。本月山东半岛区域内济宁、烟台受部分高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2021年10月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为65个，上涨城市数量与上月持平。具体来看，扬州、济宁等9个城市环比涨幅在0.5％-1.0％之间；珠海、中山等46个城市涨幅在0.1％（含）-0.5％之间；佛山、洛阳等10个城市环比涨幅在0.1％以内。本月厦门、威海、泉州和广州新房价格均与上月持平。

2021年10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为31个，较上月减少2个。其中，南宁、廊坊跌幅均为0.60％；呼和浩特和德州环比分别下跌0.59％、0.56％；湛江、江门等16个城市跌幅在0.1％-0.5％之间；杭州、济南等11个城市跌幅均在0.1％以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2021年10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为86个。其中，徐州、西安等13个城市涨幅在5.0％-10.0％之间；银川、嘉兴等59个城市涨幅均在1.0％-5.0％之间；昆明、昆山等14个城市涨幅在1.0％以内。本月衡水新房价格与去年同期持平。

2021年10月，张家口、廊坊等13个城市新建住宅价格同比下跌。其中，张家口、廊坊同比分别下跌3.63％、2.76％；肇庆、菏泽和北海同比跌幅均在1.0％-2.0％之间；哈尔滨、德州等8个城市同比跌幅均在1.0％以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年10月十大城市新建住宅平均价格为29327元／平方米，环比上涨0.08％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。十大城市中，5个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加1个；4个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少2个；1个城市环比持平。具体来看，重庆（主城区）、成都受部分高于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比均上涨0.57％；武汉、北京环比涨幅均在0.3％-0.5％之间；天津涨幅最小，为0.05％。本月受低价项目入市带动，深圳环比下跌0.26％；上海、杭州以及南京跌幅则均在0.1％以内；广州新建住宅价格与上月持平。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.55％，涨幅较上月收窄0.43个百分点。十大城市中，除深圳同比下跌0.53％外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、广州、重庆（主城区）新建住宅价格同比涨幅均在5.0％-8.0％之间；杭州、南京、上海、北京、武汉以及天津涨幅则均在5.0％以内，其中天津同比涨幅最小，为1.09％。

二、10月百城二手住宅价格指数

2021年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为16026元／平方米，环比下跌0.04％，同比上涨4.04％。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.05％，同比上涨8.90％；二线城市环比上涨0.04％，同比上涨3.17％；三四线代表城市环比下跌0.11％，同比上涨3.23％。本月市场下行态势明显，长三角和珠三角地区热点城市本月环比涨幅显著收窄或转跌。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2021年10月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为40个，较上月减少12个。具体来看，海口、泉州、济宁、昆山和厦门5个城市涨幅在0.5％（含）-1.0％之间；台州、芜湖等23个城市涨幅在0.1％（含）-0.5％之间；汕头、常州等12个城市涨幅在0.1％以内。

2021年10月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为59个，较上月增加16个。其中，唐山和南通环比跌幅超1.0％，分别为1.39％和1.05％；桂林、徐州等12个城市跌幅在0.5％（含）-1.0％之间；漳州、洛阳等33个城市跌幅在0.1％（含）-0.5％之间，佛山、成都等12个城市环比跌幅在0.1％以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2021年10月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个。具体来看，东莞、连云港等10个城市同比涨幅超过10.0％，其中东莞涨幅最大，为15.23％；杭州、宁波等17个城市涨幅在5.0％-10.0％之间；南京、扬州等28个城市涨幅在1.0％（含）-5.0％之间；西宁、中山等13个城市涨幅在1.0％以内。

2021年10月，北海、菏泽等32个城市二手住宅价格同比下跌。其中，北海和菏泽跌幅在5.0％以上，分别为6.54％和5.28％；唐山、张家口等18个城市跌幅在1.0％-5.0％之间；威海、兰州等12个城市跌幅均在1.0％以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年10月十大城市二手住宅平均价格为40060元／平方米，环比上涨0.01％，涨幅较上月收窄0.20个百分点。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少3个。具体来看，杭州环比上涨0.42％，涨幅最大；其次为北京和南京，环比分别上涨0.32％和0.30％。深圳环比下跌0.35％，跌幅最大；天津下跌0.22％，广州下跌0.18％，成都、上海、重庆（主城区）和武汉环比跌幅均在0.1％以内。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨7.38％，涨幅较上月收窄0.64个百分点。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，上海和广州同比涨幅超过10％，分别为14.51％和10.01％；杭州、北京、成都、重庆（主城区）涨幅分介于5.0％-10.0％之间；南京、深圳和武汉同比涨幅在5.0％以内，分别为4.98％、4.07％和2.46％；天津同比下跌1.38％。

表1：2021年10月百城新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

表2：2021年10月十大城市新建住宅价格指数变化情况

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