年底了，大操作一个个都来了，好戏上演。

12月6日央行官宣将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，释放了1.2万亿资金进入市场。

12月6日，重要会议召开，强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

12月7日央行再次下调支农支小再贷款利率。

降准、良性循环、降息，一瞬间三重利好加身，房企和地产人，可以长舒一口气了。

信号一：降准

首先是降准，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元，这意味着整个池子里的“水”（银行可放贷的总额度）变多了。

此前，购房者和房企抱怨按揭放款慢，很重要的一个原因是，受制于“房地产贷款集中度管理制度”的限制，没有额度了——即便银行有加快放款的意愿，但是没有额度，也无可奈何。

如今，总额度变多了，同样的制度下，银行可放出的房地产贷款以及个人住房贷款总量自然也增加了。

最近监管层也频频发声释放积极信号，已有多个城市的房贷市场予以积极回应。放款的速度明显加快。

除此之外，央行有关负责人在答记者问时表示，此次降准将降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本……

这意味着，未来，不仅房贷的放款规模（因为总规模变大了）、速度还会加快，而且房贷利率也有望进一步下行。加快房企资金回笼的速度。

信号二：良性循环

12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作，会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进……要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

何为良性循环？我们觉得平衡好调控与发展的尺度和节奏，让行业回到健康平稳发展的轨道上，是应有之意。

不能暴涨也不能暴跌。一直以来，房住不炒追求的，都是稳。

当初对楼市的调控，简单点的起因，其实就是房价太高很多人买不起了，影响民生影响经济。

那具体措施，就是对房价和市场的热度，釜底抽薪，表现形式就是集中供地的推行，对房企和银行施加的一共五道红线，对资金来源严管，杜绝炒房。

目前的成果，就是市场冷了，深圳带头冷的，房价连续几个月环比下跌，70城房价指数中有的城市甚至出现了同比下跌的现象。

最重要的，还有住建部说的全球最大规模的保障性住房体系，正在建设中，买不起，但至少租得起。

并且房价大跌，本身也不利于稳定，更加称不上良性。打骨折促销卖房，新房维权频发，而开发商这么做，大多数也是为了回血，因为现在融资困难，再包括一些城市降低土拍门槛，其实也一样。

因此在年底这个节骨眼上，各地银行已经开始放松贷款，再加上降准，其实就是在把房地产朝着更稳定的方向推行。

降低波动，稳定大于一切，这应该就是良性循环。

信号三：降息

再来说说这次的降息，本次降息是继下调存款准备金率之后的又一大利好，不过这次的定向降息和此次的全面降准还不一样。

这次的的定向降息针对的是支农、支小再贷款，主要是为了保障粮食安全，和农业相关的，还有就是定向给小企业支援。

虽然说力度不如此次的降准，但央行频繁释放利好消息，其实就是希望给市场传递信心，现在市场最需要的就是信心。

明年房价会涨吗？房子该怎么买？

首先现在房住不炒仍然是大基调，所以即使在又降准又降息的影响下，房价短期内出现暴涨的概率几乎为零，但是降准又降息，绝对能刺激到消费者的购买欲望。

所以，明年上半年的情况一定是开发商清库存+重新拿地，再配合上各大银行每年上半年的贷款额度比较宽松，到时候房价将迎来一波行情。

那明年下半年会什么样呢？首先一定会遏制房价上涨的趋势，同时跟每年一样，所有银行下半年的贷款额度都会变的比较紧张，这些综合因素传导到市场上的结果就是一手房跟二手房都会有一点小小的降幅。

但需要注意的是，年底的降幅是不可能超过年初涨幅的，所以如果你把时间线拉长，你会发现，房价还是在涨。

此外，明年不仅地价会变得更高，原材料价格也会跟着上涨，开发商的利润也会跟着受限，所以明年的房子品质大概率不如今年。所以，现在核心都市圈或者一二线核心城市还在观望的刚需，也可以去看看房了。

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