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多地楼市成交规模上升 楼市有望延续回暖态势

文章来源:中国证券报 更新时间:2022-01-05 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

元旦假期期间,我带了五六批客户去看房,大多数是准备换房的客户。在北京市大兴区某品牌房地产经纪公司工作的王姓销售经理介绍,去年12月以来,市场成交有些起色。我已成交了两单,我们店也有十几单成交。

专家认为,楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续,二手房议价空间依然较大,按揭贷款发放速度加快,换房需求有望进一步释放。但是,楼市低温局面未明显改善。

多地楼市成交回升

某地产研究中心数据显示,202112月,重点城市商品住宅成交规模稳步回升,成交面积环比增逾10%。其中,一线城市新房成交面积环比上升6%。

开发商推盘量增加,继续降价促销,提升市场活跃度,带动多城新房整体成交量持续回升。某地产数据研究中心高级分析师分析,再加上信贷环境优化的因素影响,多地银行加大房贷投放力度,加快放款速度,促进市场信心修复,楼市预期转好。

二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况。如果按照当前进程,预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳。某地产研究院首席市场分析师说。

中信证券研报认为,在托而不举防风险,因城施策稳需求之下,房地产销售有望逐步复苏,销售增速有望于2022年一季度出现拐点。

低温局面未明显改善

要看到的是,当前房地产市场回暖是温和的、分化的,低温局面未明显改善。许小乐说,2021年四季度二手房总体成交量还处于低位,房价还处于下跌中,市场预期不高,新房项目开盘去化率处在2015年以来低位。

某地产研究中心副总经理认为,2021年,土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长,预计2022年新房供应将进入低位期,供应不足将对销售规模增长产生限制作用。市场分化现象将进一步加剧,东部地区和一二线城市仍将具有较高销售体量和增速。

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