回望整个2021年的房地产，大家都异口同声地回答疯狂，只不过有两个意思。第1个疯狂是指上半年整个市场确实是疯狂的状态，上海、合肥、杭州、北京等多个城市出现疯狂抢房的局面，各种成交数据创下房地产新高，杭州让人津津乐道，出现了10万人抢房局面，最直白原因是买到就是赚到新房销售价格约为3.2万元每平米，周边的新房价格最便宜都要4万元起步，买到100平米房子，稳赚80万以上。看到如此火爆的市场，让不少老百姓想起了2016年房地产“普涨”的局面。

进入到2021年下半年，整个市场也处于疯狂状态，根据国家统计局数据显示，传统销售旺季金九银十“失败”。9月新房成交单价为9757元每平米，创下近77个月以来新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价9749元每平米，进一步的创下新低已经回落到2019年至2020年的平均水平；10月全国70个典型中大型城市，新房价格回落，城市有61个，二手房价格回落，城市67个，整个市场迎来了迅速的降温，上半年市场还以为“普涨”，想不到下半年市场就出现了“普跌”，大家追求的只涨不跌的神话已经彻底被打破。

进入到第3季度，市场开始降温众多，购房者似乎变得更疯狂，在投资者眼中房地产降温意味着就会蓄力，下一波房价上涨。

2003年受到非典的影响，市场出现降温结果，结果房价又出现了逆势增长；2008年受到次贷危机的影响，房地产确实出现了短暂的回落，但在2009年出现了爆发式的增长，也奠定了房地产是国内经济发展重要基石，房价一涨不可收拾；2014年，市场的库存量急剧的上升，结果在2015年政策推迟下，房地产迎来了全方面的上涨，虽然这几年有政策进行限制，但是整体的房价并没有处于平稳，而是一直呈现向上走地趋势。2016年房租不少政策出来冷了，2018年又冷了，结果房价都上涨了，老百姓坚定地认为2021年市场是冷了，但是2022年房价肯定迎面增长。

不到2021，楼市调控比预期想象还要激烈，根据中原研究院数据显示，2021年全年楼市调控600次，这次调控主要都是以长效机制推进 。

三道红线针对房地产企业剔除预收款项后，净资产负债率大于70%，净资产负债率不超过100%，现金占比大于一倍。踩一条红线有息，负债总额不能增长超过10%；踩两条红线，有些负债总额不能超过5%；踩三条红线，有些负债总额不能上涨，即便是没有红线的房地产企业，有些负债总额也不能上涨超过15%。要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定范围内，根据数据显示，2021年房地产企业面临还款债务12,488万元，2022年房企面临还款债务高达9,000亿，所以明年整体的房产压力应该相对来说还比较大吧。

两道红线，主要是针对银行业，1月1日央行和银保监联合发布《关于房地产贷款集中管理制度通知》限制房企以及个人贷款比例上限，违规资金也要进行全方面的管控，在没有资金的支持下，房地产都只能呈现出薄弱状态，除此之外还出台了二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售，调整税费、22城集中供地等众多政策。

众筹政策调控下，房地产企业出现“内卷”，现在5%，10%，20%甚至是30%，让不少人觉得房价应该还会进一步的回落吧！正如网上流传的“房价下跌时间表”主要说了未来5年一线城市房价会降到2万元，二线城市八千三四线城市2000元，这可能吗？

想象是这么美好的，现实是那么的残酷，根据数据显示，目前我国已经有23个城市出台“限跌令”稳定房地产市场，健康平稳发展。降价的城市从原本的三四线城市已经逐步地扩展到新一线城市，出台限跌令城市中包含了天津市在内。天津市某板块大品牌房地产企业出现直降5000元的事情，很多人说这不可能吧，这并不是不可能在天津郊区地方整体的房价都出现了回落，根据数据显示天津至2017年8月份以来，整体的房价一直处于阴跌状态。

类似这样的城市有很多，比如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价仅为1.2万元每平米，降价幅度5000元每平米，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，现售价1.8万元每平米，降价幅度达到了8000元每平米。正如网友所说，如果没有这些政策的限制，可能房价真的会像网上所传的那样。

当然限制房价上涨，房价不一定不上涨，甚至房价下跌，房价也不一定不下跌。部分房地产企业为了回笼资金，即便出台了限跌令，他们也是有办法降价的，比如在降价基础上再赠送精装修、车位、家私电器、赠送物业管理费，甚至有部分企业还返还首付款。

市场确实出现了拐点，但市场会不会出现更大幅度拐点，观看央媒所发表的《房价全线下跌，明年可能会更冷？》文章中明确证实，楼市入冬的三个信号，一购房者预期流转，第四季度预期房价上涨比例仅有19.9%是近10年来的新低，大家看到这样的房地产，真的不敢再贸然的出手买房了。二，房地产企业打折销售的规模越扩越大，归根结底就是要还款债务毕竟明年6月份就要到达红线结算日期了。三，房地产已经缺少信贷的支持，基本上已经熄火了。

对于房价的走势，中指研究院给出答案，预测2022年国内房价走势。2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3%，房产销售面积会在-1%~-5%，房地产开发速度在2%~5%之间，2020年整个楼市先行呈现于降温状态，然后拉高，最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态。

易居房地产研究发布《年度报告》中间预测2022年全国商品房成交均价或下滑1%为本世纪以来最差。

另外整个房地产市场会出现分化局面，三四线城市由于缺少人口劳动力的支撑，将会慢慢地呈现出弱势状态，而第2线城市有人口和经济等各方面的支撑，整体房地产回暖时间真的就会在第4季度回归到正常状态。

无论从哪一个角度看，明年房价相对来说还是比较平稳的状态，不可能在短时间内回归到刚刚所提到的那个房价水平，正如孙宏斌所说，如果房价下跌超过30%，房子就必死无疑。全部房地产企业倒闭后，对银行金融体系，经济产业，人员就业等各方面都会引起一系列的连锁反应，市场根本支撑不了如此大经济波动。

国内的房地产市场，一方面是要良性循环，长久稳定的发展预期，房价不可能出现大幅度的增长或者下滑，这些都是对于市场经济预期不稳。另外一方面，房地产依旧是国内经济发展的主要基石，根据2021年的数据显示，全国卖地收入依旧达到了六万亿以上，占比非常的高，其中还不包含多项房地产税收在内。

房地产就如同一辆火车头，如果头停了，后面的惯性又能推动多久呢？对于日后想买房买不起房的人，将会推出共有产权房公租房，保障性住房等各类房源，解决老百姓的住房问题。

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